● 圣運(yùn)推薦：征地拆遷補(bǔ)償過低怎么辦?。堪l(fā)來這個(gè)要這么爭取合法權(quán)益！

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償協(xié)議背后竟然有這么多陷阱，必須收藏下來！

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

● 圣運(yùn)推薦：2024年宅基地拆遷補(bǔ)償案例分析：合法手續(xù)買房因拆遷被撤銷案件，宅基地拆遷2021：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運(yùn)推薦：2024年宅基地拆遷補(bǔ)償政策分析：宅基地拆遷補(bǔ)償未達(dá)成被強(qiáng)拆案件：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運(yùn)推薦：2024年宅基地拆遷補(bǔ)償政策分析：宅基地房屋拆遷卻被認(rèn)定違建案件：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運(yùn)推薦：宅基地拆遷補(bǔ)償給誰？合規(guī)拆遷卻沒有得到補(bǔ)償如何合法維權(quán)：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

用和搬包括搬遷前期費(fèi)遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案往往會對拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定。如果政府征用了企業(yè)的土地，除了一般的房屋拆遷中應(yīng)賠償?shù)牟糠滞?，還應(yīng)對企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失、員工補(bǔ)償費(fèi)用等一些額外的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，如果拆遷企業(yè)比較配合拆遷工作，做到比較快速的搬遷，還會獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案有哪些

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招標(biāo)、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

全國各地方的拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定問題

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償法律依據(jù)

●停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

●停產(chǎn)停業(yè)損失評估

●停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)歸誰所有

●停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限最長是多久

●停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計(jì)算

●停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法

●停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

●停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

●停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償給房東還是租客

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的評估采用

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如何計(jì)算

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用一覽表

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的評估方法

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用表格

●廠房搬遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么算

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否交契稅

●拆遷搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房重置成新價(jià)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)損失:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●張家港企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w構(gòu)成，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房重置成新價(jià)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●地上附著物，結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算？，公司面臨拆遷要做好哪些準(zhǔn)備工作？:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房重置成新價(jià)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●破壞莊稼的賠償標(biāo)準(zhǔn)法律是如何規(guī)定的，破壞莊稼損失多大才會被追究刑責(zé):今日關(guān)于土地征收話題更新

●哪些房屋可以補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●建筑物補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：鄒然昭

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案有哪些，企業(yè)拆遷補(bǔ)償∫拆遷必聽40講