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一、拆遷協(xié)議要哪些人簽字才有效

拆遷協(xié)議通常需要以下人員簽字才有效：

首先，房屋所有權(quán)人。房屋所有權(quán)人作為房屋的合法權(quán)利人，對(duì)房屋擁有處置權(quán)，其簽字是拆遷協(xié)議有效的關(guān)鍵。若房屋為多人共有，全體共有人都需簽字，以確保所有共有人對(duì)拆遷事宜及協(xié)議內(nèi)容知曉并同意，避免后續(xù)產(chǎn)生共有權(quán)糾紛。

其次，實(shí)施拆遷的主體。一般是具有合法拆遷資質(zhì)的拆遷部門或相關(guān)單位，其簽字代表對(duì)拆遷行為及協(xié)議條款的認(rèn)可與承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

此外，如果房屋所有權(quán)人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，需由其法定代理人簽字。法定代理人應(yīng)依法履行職責(zé)，保障被代理人的合法權(quán)益，所簽協(xié)議需符合法律規(guī)定及被代理人利益。

總之，拆遷協(xié)議的簽字主體必須具備相應(yīng)的民事行為能力和合法權(quán)益，簽字過程需遵循自愿、公平、合法原則，如此拆遷協(xié)議才具有法律效力。

二、拆遷協(xié)議算名下房產(chǎn)嗎

拆遷協(xié)議本身不算名下房產(chǎn)。拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置等事宜達(dá)成的一種合同約定，其主要作用是明確雙方權(quán)利義務(wù)，如拆遷補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、安置房屋的相關(guān)信息等。

名下房產(chǎn)通常是指已在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)明晰歸個(gè)人所有，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋。僅有拆遷協(xié)議，意味著房屋尚處于拆遷安置的過程中，還未完成最終的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和登記程序。

不過，如果拆遷協(xié)議約定的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在完成相關(guān)手續(xù)，房屋建成并經(jīng)合法程序辦理產(chǎn)權(quán)登記后，該安置房屋才會(huì)成為名下房產(chǎn)。若拆遷協(xié)議是貨幣補(bǔ)償，則與名下房產(chǎn)的直接關(guān)聯(lián)更小，僅表明因拆遷獲得相應(yīng)補(bǔ)償權(quán)益。總之，拆遷協(xié)議不等同于名下房產(chǎn)，只是拆遷安置過程中的重要憑證。

三、拆遷協(xié)議有沒有法律效力

拆遷協(xié)議一般具有法律效力。只要該協(xié)議滿足以下法定條件：

其一，協(xié)議雙方具有相應(yīng)的民事行為能力。這意味著協(xié)議當(dāng)事人能夠正確認(rèn)識(shí)自己行為的性質(zhì)、意義和后果，能獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。

其二，協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示。即協(xié)議內(nèi)容是雙方在沒有受到欺詐、脅迫等不當(dāng)情形下，自愿達(dá)成的一致約定。

其三，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及他人合法權(quán)益。

滿足上述條件的拆遷協(xié)議，對(duì)雙方都具有法律約束力，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。若一方不履行，另一方有權(quán)通過法律途徑要求其承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)で笙鄳?yīng)的法律救濟(jì)。但如果拆遷協(xié)議存在重大誤解、顯失公平，或者一方以欺詐、脅迫手段訂立等法定可撤銷情形，受損方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該協(xié)議。

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內(nèi)容投稿：許黛雨

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議有沒有法律效力，拆遷協(xié)議叫什么名字