一、店鋪房租交了一年，做了三個(gè)月想提前退租可以嗎，沒(méi)有簽合同

在繳納租金但尚未簽署租賃合同的情況下，通常不能退還已支付的款項(xiàng)。

然而，如果雖然未簽訂書面合同，但是雙方通過(guò)口頭協(xié)議達(dá)成了共識(shí)并且已經(jīng)實(shí)際支付了租金，那么在這種情況下，可以將其看作是雙方之間的租賃合同已經(jīng)實(shí)質(zhì)性地建立。

如果其中一方此后決定不再繼續(xù)租賃該房屋或場(chǎng)地，即構(gòu)成了違反合同的行為，他們需為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)合約的一方未能如約履行其合同義務(wù)或履行義務(wù)的方式與約定不符時(shí)，另一方有權(quán)要求前者繼續(xù)履約、采取補(bǔ)救措施或賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

二、不交房租就清理租客物品是否違法

首先得說(shuō)，如果租戶拖欠房租不付的話，房主是不能擅自處理租戶的東西的。

作為房東，你完全有權(quán)利催促租戶準(zhǔn)時(shí)支付租金。

當(dāng)然，要是通知過(guò)了還是收不到租金，那你就可以從租戶的押金里扣除相應(yīng)的金額來(lái)抵充租金和違約金。

不過(guò)要注意，扣款的金額必須跟租金和違約金相等！除此之外，你還可以選擇直接解雇租戶，追究他們的違約責(zé)任。

但是請(qǐng)記住，你在行使這個(gè)權(quán)力時(shí)千萬(wàn)不能違反任何法律法規(guī)，也不能做出任何損害公共秩序和優(yōu)良習(xí)俗的行為。

三、租到隔斷房，被強(qiáng)拆怎么辦

關(guān)于房屋租賃在面臨房屋拆遷時(shí)的幾個(gè)常見處理策略包括：

（一）房屋所有權(quán)人和承租者可共同商議解除租賃契約；

（二）房屋擁有者可另行提供其他適合出租的房屋供承租者繼續(xù)租賃。

然而若拆遷方與被拆遷人群體及房屋承租人在解除租賃關(guān)系方面難以達(dá)成共識(shí)，則通常會(huì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換安置原則，這一政策主要適用于法定租賃以及長(zhǎng)期以來(lái)形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)化租賃關(guān)系而言，我們建議您通過(guò)解除租賃關(guān)系進(jìn)行充分的協(xié)商以尋求合適的解決方案；三是隨著房屋租賃拆遷合理性的加強(qiáng)，只要是合法存在的承租者通常都能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款，同時(shí)在補(bǔ)償處理中也常常涉及到如下幾種常見且合乎情理的辦法。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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內(nèi)容投稿：苗海

內(nèi)容審核：張小華律師

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