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一、拆遷補(bǔ)償樹標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)用（也稱作房屋重置費(fèi)用）主要是為了彌補(bǔ)被拆除房屋的所有者在該過程中所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。此項(xiàng)費(fèi)用將按照被拆毀房屋的構(gòu)造及折舊情況來進(jìn)行劃分檔次，并且以每平米的單價(jià)來計(jì)算具體金額。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則用以補(bǔ)償那些由于被拆毀建筑物而不得不臨時(shí)安置或自行尋找臨時(shí)住所的居民們。這部分費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)在于臨時(shí)居住條件的評(píng)估，且將按照每個(gè)月的人口數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)助。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用旨在激勵(lì)被拆毀房屋的居民們積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際狀況以及國家相關(guān)法律法規(guī)和政策來進(jìn)行確定。

4.房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式可以表示為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

5.作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)對(duì)被征收人給予以下補(bǔ)償：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

6.市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，以便對(duì)被征收人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷和戶籍有關(guān)系

拆遷和戶口這兩個(gè)話題，它們之間其實(shí)有很多聯(lián)系。拆遷簡單的說就是政府或者開發(fā)商想讓某個(gè)地方變得更好，所以要把原來的房子或者建筑拆掉，然后給原來住在那里的人們找個(gè)新家或者給他們一些錢作為補(bǔ)償。而戶口就是我們中國獨(dú)有的一種管理人口的方法，它用來記錄每個(gè)人從出生開始，結(jié)婚搬家等等這些大事小事，而且還跟我們能享受到的各種社會(huì)福利和公共服務(wù)有著緊密的關(guān)系。在拆遷這個(gè)事情上，戶口信息就經(jīng)常被拿來當(dāng)作判斷誰有資格得到賠償，怎么算賠償款以及怎么安排新家的重要參考。比如說有些地方的拆遷政策可能會(huì)根據(jù)你的戶口性質(zhì)（比如農(nóng)村戶口還是城市戶口）來區(qū)別對(duì)待，因?yàn)椴煌瑧艨陬愋偷娜嗽谏绫Ｍ恋貦?quán)益之類的問題上可能會(huì)有所不同。還有戶口所在地也可能會(huì)影響到你拆遷之后去哪里安家，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣ǔ６紩?huì)優(yōu)先考慮把原來的居民安置在離原來的戶口所在地比較近的地方，這樣可以降低管理難度，也方便大家的生活。

三、拆遷協(xié)議和協(xié)議拆遷有什么區(qū)別

兩者在協(xié)議內(nèi)容、主導(dǎo)方以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面存在顯著差異：首先，協(xié)議拆遷所達(dá)成的是民事或商業(yè)性質(zhì)的協(xié)議，其主要目的在于取得土地進(jìn)行盈利性的房地產(chǎn)開發(fā)，并由相關(guān)的商業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)主導(dǎo)各方當(dāng)事人遵循平等自由的原則進(jìn)行合理的補(bǔ)償方案磋商；而征收拆遷則簽訂的是具有強(qiáng)烈公權(quán)力色彩的行政性合同，其主要立足于公共利益的發(fā)展需求，并由行政部門主導(dǎo)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难a(bǔ)償設(shè)定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容投稿：熊然

內(nèi)容審核：侯承志律師

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