一、房屋買賣合同拆遷有效嗎

房屋買賣合同在拆遷情況下是否有效需要分情況來看。

如果房屋買賣合同本身符合法律法規(guī)規(guī)定的有效要件，例如合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力、合同內(nèi)容是雙方真實意思表示且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定等，那么即使房屋面臨拆遷，合同通常也是有效的。在這種情況下，房屋的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移以合同約定為準(zhǔn)，包括拆遷權(quán)益的歸屬可能依據(jù)合同進行分配。

然而，如果存在一些特殊情況，合同可能會被認(rèn)定為無效。比如賣方并非房屋的真正所有人，存在無權(quán)處分的情況，且事后未得到真正所有人的追認(rèn)；或者合同是在欺詐、脅迫等違背當(dāng)事人真實意愿的情況下訂立的。

所以不能一概而論地說房屋買賣合同在拆遷時有效或者無效，要綜合多方面因素進行判斷。

二、拆遷后買賣合同有效嗎

拆遷后的買賣合同是否有效需要根據(jù)具體情況判斷。

如果是拆遷之前就已經(jīng)簽訂的買賣合同，在不存在合同無效的法定情形下，一般是有效的。例如，合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容是雙方真實意思表示且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。不過，若房屋已經(jīng)被納入拆遷范圍，可能會因為一些特殊情況影響合同的履行。比如，若賣方故意隱瞞房屋即將拆遷的事實，導(dǎo)致買方遭受損失，買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果是拆遷之后簽訂的關(guān)于被拆遷房屋相關(guān)權(quán)益的買賣合同，若是合法的安置房屋買賣合同等，在滿足合同有效的法定條件下也是有效的。但若是涉及非法處置拆遷補償權(quán)益等違反法律法規(guī)規(guī)定的情況，合同則無效。

三、拆遷協(xié)議買賣合同有效嗎

拆遷協(xié)議買賣合同是否有效需要分情況來看。

（一）如果拆遷協(xié)議已明確約定不得買賣，這種情況下簽訂的買賣合同是無效的。因為協(xié)議中對相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓做出了限制，當(dāng)事人違反該限制進行買賣屬于違背約定內(nèi)容。

（二）如果拆遷協(xié)議未禁止買賣，并且合同符合以下條件，買賣合同可能有效。

1. 合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。這要求買賣雙方在簽訂合同時，能夠辨認(rèn)自己的行為并且能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

2. 意思表示真實。即雙方是基于真實的意愿簽訂買賣合同，不存在欺詐、脅迫等情形。

3. 不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。如果買賣行為違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者違背社會公序良俗，那么合同無效。

總體而言，拆遷協(xié)議買賣合同的有效性要綜合多方面因素判定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋買賣合同拆遷有效嗎怎么寫

●房屋買賣合同拆遷有效嗎

●房屋買賣合同關(guān)于拆遷的約定

●房屋買賣合同拆遷條款

●房屋買賣拆遷協(xié)議

●買賣合同簽訂后拆遷

●買賣拆遷房合同怎么寫

●房屋買賣合同拆遷有效嗎

●拆遷房買賣合同受法律保護嗎

●買賣協(xié)議拆遷后歸誰所有

●拆遷后買賣合同有效嗎怎么辦

●拆遷后買賣合同有效嗎

●拆遷房買賣合同受法律保護嗎

●拆遷房買賣合同合法嗎

●拆遷房屋買賣合同范本

●拆遷戶買賣合同

●拆遷合同能賣嗎

●拆遷房買賣合同糾紛

●拆遷協(xié)議買賣

●拆遷房買賣合同糾紛

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●外地人買宅基地買賣合同是否有效，外地人買宅基地買賣是否受法律保護:今日關(guān)于土地征收話題更新

●回遷房更名要二萬合法嗎現(xiàn)在，安置房買賣合同合法嗎文章:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷算不算買賣合同無效，拆遷合同違約金怎么計算出來的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●安置房買賣合同合法嗎，國有土地征收補償方案是否可訴:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷協(xié)議書有時間效力的嗎，拆遷算不算買賣合同無效:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷安置合同糾紛司法解釋是如何規(guī)定的？，安置房買賣合同受法律保護嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦？，拆遷房買賣合同糾紛有哪些注意事項？:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●自建房買賣合同合法嗎，農(nóng)村自建房買賣合同怎樣才合法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋買賣合同如何索賠，房屋買賣合同丟失找誰賠:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地買賣合同多少年有效，土地買賣多少年失效:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●無證自建房買賣合同受法律保護嗎，違法建筑強拆沒有恢復(fù)耕地負(fù)刑事責(zé)任嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●自建房買賣合同合法嗎，農(nóng)村自建房買賣合同怎樣才合法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●安置房買賣合同合法嗎，剛簽了拆遷協(xié)議能撤銷嗎合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●安置小區(qū)房買賣合同有效嗎，被征地的山林怎么補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●法院怎樣審理拆遷中的合同糾紛？，拆遷補償協(xié)議是不是買賣合同:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補償協(xié)議有優(yōu)先權(quán)嗎？，拆遷安置房買賣合同有效嗎？:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房買賣合同有效嗎？，拆遷補償贈與協(xié)議是否有效？:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房買賣合同如何認(rèn)定效力，征地補償款在離婚中如何認(rèn)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●蓋了二十多年的圍墻被強拆，安置房買賣合同糾紛解決辦法是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地磚讓買賣合同怎么簽，土地磚讓買賣合同有效嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：梁琴瑤

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：頭條-拆遷協(xié)議買賣合同有效嗎，拆遷房屋買賣協(xié)議