一、個(gè)人可以取得劃撥土地嗎

個(gè)人一般不可以直接取得劃撥土地。劃撥土地是指國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。通常情況下，劃撥土地主要用于公共利益、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目等特定領(lǐng)域。

對(duì)于個(gè)人而言，取得土地的主要方式是通過(guò)出讓等有償方式。出讓土地是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

然而，在一些特殊情況下，如因繼承等合法原因，個(gè)人可能會(huì)依法取得劃撥土地的使用權(quán)，但這種情況相對(duì)較少。并且，即使個(gè)人取得了劃撥土地的使用權(quán)，也可能受到諸多限制，如不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租等。

二、法院拍賣(mài)劃撥土地出讓金誰(shuí)交

法院拍賣(mài)劃撥土地時(shí)，出讓金通常由買(mǎi)受人交納。

一方面，劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需補(bǔ)繳出讓金，這是土地性質(zhì)變更的必要費(fèi)用。從法律規(guī)定和交易慣例來(lái)看，買(mǎi)受人取得該土地的出讓權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的出讓金補(bǔ)繳義務(wù)。

另一方面，若規(guī)定由原土地使用者即被執(zhí)行人交納，可能會(huì)導(dǎo)致被執(zhí)行人逃避責(zé)任，影響拍賣(mài)的順利進(jìn)行和土地的有效利用。而由買(mǎi)受人交納出讓金，能促使買(mǎi)受人在競(jìng)拍時(shí)充分考慮到這一成本，也有利于土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)和管理。當(dāng)然，具體的責(zé)任承擔(dān)可根據(jù)拍賣(mài)相關(guān)法律文件及司法裁定來(lái)確定。

三、劃撥轉(zhuǎn)出讓土地年限怎么算

劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地后，其土地使用年限的計(jì)算方式如下：

1. 一般情況下，住宅用地的出讓年限為 70 年。如果原劃撥土地上的建筑物為住宅，在轉(zhuǎn)為出讓土地后，土地使用年限仍為 70 年，但需從辦理出讓手續(xù)之日起計(jì)算。

2. 工業(yè)用地的出讓年限通常為 50 年。若原劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)恋厥褂媚晗逓?50 年，同樣從出讓手續(xù)辦理之日起算。

3. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用地的出讓年限為 40 年。當(dāng)原劃撥此類(lèi)用地轉(zhuǎn)為出讓時(shí)，土地使用年限為 40 年，也是從出讓手續(xù)辦理之時(shí)開(kāi)始計(jì)算。

總之，劃撥轉(zhuǎn)出讓土地的年限按照相應(yīng)用地類(lèi)型的法定出讓年限計(jì)算，從辦理出讓手續(xù)之日起，在規(guī)定的年限內(nèi)使用土地。

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內(nèi)容投稿：李奕莉

內(nèi)容審核：王有銀律師

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