一、土地登記費(fèi)算出土地面積嗎

土地登記費(fèi)主要是用于土地登記相關(guān)的事務(wù)和管理，它并不直接算出土地面積。

土地登記費(fèi)的收取是依據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序，通常與土地登記的類型、面積范圍等因素有關(guān)，但本身并不能計(jì)算出土地面積。土地面積的確定需要通過專業(yè)的測繪手段，如使用測繪儀器等進(jìn)行實(shí)地測量和計(jì)算。

在土地登記過程中，測繪部門會(huì)根據(jù)實(shí)地測量的數(shù)據(jù)來確定土地的面積等相關(guān)信息，然后將這些信息提交給土地登記部門進(jìn)行登記備案。土地登記費(fèi)只是整個(gè)土地登記流程中的一項(xiàng)費(fèi)用支出，與土地面積的計(jì)算是兩個(gè)不同的概念和環(huán)節(jié)。

二、土地按占地面積分?jǐn)側(cè)绾握J(rèn)定

土地按占地面積分?jǐn)偟恼J(rèn)定通常需考慮以下幾點(diǎn)。1. 明確土地的整體范圍和邊界，確定參與分?jǐn)偟耐恋胤秶?. 測量各部分的占地面積，準(zhǔn)確獲取各單位或區(qū)域在總土地面積中所占的實(shí)際面積份額。3. 若土地存在不同功能區(qū)域或用途，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際使用情況和規(guī)劃要求，合理劃分分?jǐn)偡秶?。例如，商業(yè)、住宅等不同用途的區(qū)域可能按照各自的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?. 參考相關(guān)法律法規(guī)、土地使用合同及規(guī)劃文件等，以確保分?jǐn)偡绞椒戏梢?guī)定和合同約定。在實(shí)際操作中，需綜合考慮各種因素，通過科學(xué)合理的方法進(jìn)行占地面積的分?jǐn)傉J(rèn)定。

三、沒有交土地出讓金房子算誰的

未交土地出讓金的房子，其產(chǎn)權(quán)歸屬較為復(fù)雜。一般情況下，從法律層面看，房子本身的建筑實(shí)體部分屬于購房者所有。然而，土地的所有權(quán)屬于國家，購房者僅擁有土地的使用權(quán)。由于未繳納土地出讓金，土地使用權(quán)并未完全轉(zhuǎn)移至購房者名下，這可能導(dǎo)致在后續(xù)的產(chǎn)權(quán)交易、抵押等行為中面臨諸多限制。

比如，在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，可能需要先補(bǔ)繳土地出讓金，使土地使用權(quán)得以完整轉(zhuǎn)移，否則難以完成過戶手續(xù)。同時(shí)，在一些涉及房產(chǎn)糾紛的案件中，未交土地出讓金這一情況也會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定產(chǎn)生影響，法院會(huì)根據(jù)具體情況綜合判斷各方的權(quán)益?？傊?，未交土地出讓金的房子，其產(chǎn)權(quán)在法律規(guī)定和實(shí)際操作中都存在一定的不確定性。

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內(nèi)容投稿：尹澤華

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來源：臨律-沒有交土地出讓金房子算誰的，沒交土地出讓金可以過戶嗎