一、拆遷民房土地面積怎么賠

拆遷民房時(shí)土地面積的賠償通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及拆遷補(bǔ)償政策來確定。

1. 一般會(huì)按照被拆遷房屋所占土地的原面積進(jìn)行賠償。如果土地有合法的權(quán)屬證明，如土地證等，會(huì)以該證上記載的面積為依據(jù)。

2. 對(duì)于一些歷史遺留問題或特殊情況，可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和認(rèn)定。例如，一些房屋可能存在宅基地面積超標(biāo)的情況，此時(shí)可能會(huì)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核減后賠償。

3. 賠償?shù)姆绞酵ǔＳ胸泿刨r償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。貨幣賠償就是直接按照土地面積及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定金額的賠償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是通過提供其他同等面積或相近面積的土地或房屋來進(jìn)行補(bǔ)償。

總之，拆遷民房土地面積的賠償要綜合考慮多種因素，依據(jù)合法的程序和規(guī)定來進(jìn)行確定。

二、違章建筑被強(qiáng)拆能獲得賠償嗎

一般情況下，違章建筑不受法律保護(hù)，因此被強(qiáng)拆通常不能獲得賠償。

1. 違章建筑本身存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的情形，其建設(shè)行為本身就是不合法的，法律不會(huì)對(duì)違法的行為給予保護(hù)。

2. 雖然建筑本身可能存在一定的價(jià)值，但這種價(jià)值是基于其違法建設(shè)的狀態(tài)而言的。如果違章建筑是在未經(jīng)合法審批等情況下建設(shè)的，強(qiáng)拆是為了維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃秩序等公共利益，被拆遷人不能以建筑的價(jià)值為由要求賠償。

3. 然而，如果在強(qiáng)拆過程中，執(zhí)法部門存在程序違法等不當(dāng)行為，比如未提前告知當(dāng)事人相關(guān)權(quán)利、未按照法定程序進(jìn)行拆除等，當(dāng)事人可以通過合法途徑尋求救濟(jì)，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、商鋪拆遷補(bǔ)償多少

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~通常由多個(gè)因素決定。1. 被拆遷商鋪的面積和位置是重要因素，一般來說，面積越大、位置越繁華，補(bǔ)償金額越高。2. 商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況也會(huì)影響補(bǔ)償，結(jié)構(gòu)較好、裝修精良的商鋪補(bǔ)償相對(duì)較多。3. 當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和市場(chǎng)行情也起著關(guān)鍵作用，不同地區(qū)的政策和市場(chǎng)價(jià)格差異較大。通常，補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等。房屋補(bǔ)償按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行計(jì)算，停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)商鋪的經(jīng)營狀況和預(yù)期收益來確定，搬遷費(fèi)則用于補(bǔ)償商鋪搬遷過程中的費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商確定。

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內(nèi)容投稿：汪諾

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-商鋪拆遷補(bǔ)償多少，商鋪拆遷怎么算