一、婚后父母出錢買房子算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后父母出錢買房子是否算共同財(cái)產(chǎn)，需分情況判定：

第一，若父母明確表示該出資是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，比如通過(guò)書(shū)面聲明等形式確定只贈(zèng)與己方子女，那么該房屋屬于這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，若父母出資時(shí)沒(méi)有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與，按照法律規(guī)定，該出資一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，相應(yīng)的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第三，如果是父母全額出資并登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第四，若父母部分出資，剩余房款由夫妻共同償還，這種情況下，房屋仍登記在夫妻名下，那么房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母的出資則會(huì)根據(jù)具體情形進(jìn)行認(rèn)定和分割。

二、非廣州戶籍買房需要具備哪些條件

在廣州，非廣州戶籍買房需滿足以下常見(jiàn)條件：

第一，社?；蚣{稅證明。通常需提供連續(xù)一定年限的社保繳納記錄或個(gè)人所得稅納稅證明。一般要求在購(gòu)房之日前連續(xù)繳納社保或納稅滿一定時(shí)長(zhǎng)，以證明具備在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定生活和經(jīng)濟(jì)能力。

第二，限購(gòu)政策規(guī)定。非廣州戶籍家庭在廣州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買一套住房。

第三，合法有效的身份和婚姻狀況證明。需提供身份證等有效身份證件，已婚人士需提供結(jié)婚證等婚姻證明材料，單身人士可能也需提供單身聲明等相關(guān)材料。

第四，符合相關(guān)政策要求。比如遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策及其他相關(guān)規(guī)定。不同區(qū)域可能存在一定差異，增城、從化等部分區(qū)域政策相對(duì)寬松。具體的政策規(guī)定建議向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢，以獲取最準(zhǔn)確和最新信息。

三、買房交易中含土地出讓金嗎合法嗎

買房交易是否含土地出讓金需視具體情況判斷合法性。

在商品房買賣中，開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)已繳納土地出讓金，將其成本包含在房?jī)r(jià)里，這種情況下房?jī)r(jià)含土地出讓金是合法的。購(gòu)房者購(gòu)買后擁有完整產(chǎn)權(quán)，后續(xù)無(wú)需再單獨(dú)繳納土地出讓金。

對(duì)于一些特殊房屋類型，如經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，在符合一定條件上市交易時(shí)，可能需由賣方或買方補(bǔ)繳土地出讓金，交易價(jià)格起初可能不含這筆費(fèi)用，若約定含土地出讓金交易，只要雙方達(dá)成一致且符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，也具有合法性。

然而，如果在交易過(guò)程中，未明確告知購(gòu)房者房?jī)r(jià)是否包含土地出讓金，或者刻意隱瞞土地出讓金相關(guān)情況，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損，那么這種交易可能存在不合法因素。同時(shí)，若違反當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地出讓金繳納和房屋交易的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行含土地出讓金的交易安排，也會(huì)被認(rèn)定為不合法?？傊P(guān)鍵在于是否遵循法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣摺?/p>

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內(nèi)容投稿：秦雨

內(nèi)容審核：趙明媛律師

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