一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否賠償需分情況判斷。

一方面，由于小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過(guò)合法審批，沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)，從法律嚴(yán)格意義上講，其建設(shè)可能違反相關(guān)規(guī)定。若小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，且在拆遷時(shí)未獲得相關(guān)合法手續(xù)的補(bǔ)正，通常不予賠償。

另一方面，若小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成，且符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，只是未辦理完整產(chǎn)權(quán)登記，這種情況下，雖然不能等同于有完整產(chǎn)權(quán)的房屋獲得完全一樣的賠償，但在拆遷時(shí)，基于公平合理原則，可能會(huì)對(duì)房屋建筑成本、裝修投入等給予適當(dāng)補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)于符合條件的村民，可能會(huì)在安置方面給予考慮，比如提供相應(yīng)的安置房源或安置費(fèi)用。

此外，若小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者與出售方有相關(guān)合同約定涉及拆遷賠償事宜，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，該約定可能會(huì)對(duì)賠償分配起到一定作用?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償問(wèn)題較為復(fù)雜，需綜合多方面因素判定。

二、淮陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠多少

小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償數(shù)額并無(wú)統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)，受多種因素影響。

首先，取決于當(dāng)?shù)夭疬w政策。不同地區(qū)政府基于本地實(shí)際情況制定拆遷補(bǔ)償政策，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定和補(bǔ)償方式各有不同，有些地方可能給予一定補(bǔ)償安置，有些則可能認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償。

其次，房屋實(shí)際情況有重要作用。包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、成新度等。面積大、結(jié)構(gòu)好、較新的房屋，在合理補(bǔ)償情形下可能獲得相對(duì)較多賠償。

再者，土地性質(zhì)也關(guān)鍵。若小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體建設(shè)用地且符合規(guī)劃等條件，補(bǔ)償情況可能與占用農(nóng)用地等非法用地情況不同。

但需明確，小產(chǎn)權(quán)房因未繳納土地出讓金等，合法性存在瑕疵。實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償一般低于有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。若面臨拆遷，建議與當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)積極溝通，了解具體政策依據(jù)；對(duì)補(bǔ)償結(jié)果有異議，可通過(guò)合法途徑，如申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等維護(hù)自身權(quán)益。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償并無(wú)統(tǒng)一明確的標(biāo)準(zhǔn)表。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)較為特殊，其建造通常未經(jīng)過(guò)合法審批，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。

在拆遷補(bǔ)償時(shí)，不同地區(qū)有不同做法。一般會(huì)考慮以下因素確定補(bǔ)償：一是房屋的實(shí)際建筑面積，通過(guò)合法測(cè)量手段明確具體面積，以此作為補(bǔ)償基礎(chǔ)。二是房屋的建設(shè)成本，包括建房時(shí)的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，對(duì)成本進(jìn)行合理評(píng)估。三是房屋的使用情況，如是否長(zhǎng)期居住、有無(wú)合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。

有的地區(qū)對(duì)于符合一定條件的小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)參照類似產(chǎn)權(quán)合法房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償；有的地區(qū)可能僅對(duì)建筑材料損失等進(jìn)行一定補(bǔ)償；還有些地方可能因小產(chǎn)權(quán)房的違法屬性不予補(bǔ)償?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償需依據(jù)當(dāng)?shù)卣?、具體情況及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)合法程序確定，無(wú)法一概而論提供標(biāo)準(zhǔn)表格。

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內(nèi)容投稿：葛汐惠

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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