一、未成年孩子名下有房我還能買房嗎

這取決于所在地區(qū)的具體房地產(chǎn)政策。

在一些城市，限購政策是以家庭為單位進行認定的。未成年子女屬于家庭的一部分，若未成年孩子名下已有房產(chǎn)，再次購房可能會受到限制，被認定為家庭已有住房套數(shù)，超出限購套數(shù)則無法購買。

而另一些地區(qū)，政策可能有所不同。若政策僅針對成年購房者的獨立購房資格進行限制，那么未成年孩子名下房產(chǎn)不影響成年人再次購房。

此外，不同性質(zhì)的房產(chǎn)，如普通住宅、商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)等，限購政策也有差異。商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)通常不受普通住宅限購政策約束。

要確切知曉能否買房，建議前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門咨詢，或者向相關(guān)房產(chǎn)中介機構(gòu)了解本地詳細的購房政策規(guī)定，以便準確判斷自身是否具備購房資格。

二、婚后買房的財產(chǎn)歸誰了

婚后買房財產(chǎn)歸屬需分情況判定：

第一，若夫妻雙方用共同財產(chǎn)購買房屋，無論房屋登記在一方還是雙方名下，若無特殊約定，該房屋都屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般由雙方協(xié)商分割；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

第二，若一方父母出資為子女購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該房屋應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

第三，若雙方父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房屋可按照雙方父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第四，若夫妻一方用個人財產(chǎn)全資購買房屋，且登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)。不過，若購房資金來源復(fù)雜，需具體分析款項性質(zhì)，以確定房屋歸屬。

三、買房交易中含土地出讓金嗎合理嗎

在買房交易中是否包含土地出讓金，需視具體情況判斷其合理性。

若所購房屋為出讓性質(zhì)土地上的商品房，房價通常已包含土地出讓金，這種情況合理。因為開發(fā)商在獲取土地開發(fā)權(quán)時，繳納了土地出讓金，將此成本融入房價中，購房者通過支付房款間接承擔了土地出讓相關(guān)費用，是市場常見的成本轉(zhuǎn)嫁方式。

但若是購買劃撥性質(zhì)土地上的房屋，比如經(jīng)濟適用房等，在符合條件上市交易時，按規(guī)定應(yīng)由賣方補繳土地出讓金后才可交易。若此時要求購房者承擔這筆費用，就需看交易雙方事先的約定。若事先未明確約定由購房者承擔，賣方擅自將土地出讓金轉(zhuǎn)嫁給購房者，則不合理。購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)合同約定和法律規(guī)定，維護自身合法權(quán)益，要求賣方自行承擔該費用或重新協(xié)商交易價格。

總之，買房交易中土地出讓金的承擔需依據(jù)土地性質(zhì)、合同約定等多方面因素判斷其合理性。

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內(nèi)容投稿：袁汐安

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來源：頭條-買房交易中含土地出讓金嗎合理嗎，買房還有土地出讓金