一、回遷房房產(chǎn)證多久下來民法典

《民法典》未對回遷房房產(chǎn)證辦理時間作出具體規(guī)定?；剡w房房產(chǎn)證辦理時間受多種因素影響。

通常，若回遷房建設、手續(xù)等進展順利，在完成相關驗收、資料準備齊全后，辦理時間可能相對較短。一般從交房后開始計算，可能需要幾個月到數(shù)年不等。

從流程上看，首先需開發(fā)商完成初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的前提。開發(fā)商需將項目資料提交給相關部門進行審核、備案等工作。之后，購房者需準備好個人材料，如身份證、拆遷協(xié)議等，前往不動產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)證。

如果在辦理過程中遇到諸如開發(fā)商未繳齊稅費、房屋存在質量問題未整改等情況，辦理時間會延長。此外，不同地區(qū)的行政效率、辦事流程差異也會導致辦理時間有所不同。建議與開發(fā)商或當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構溝通，了解具體進度和所需時間。

二、回遷房房產(chǎn)證一般多久可以辦下來

回遷房辦理房產(chǎn)證的時間并不固定，受多種因素影響。

通常，如果拆遷協(xié)議約定了辦理時間，以協(xié)議為準。若沒有約定，辦理時間受項目進度、手續(xù)辦理復雜程度等影響。

一般而言，手續(xù)齊全的情況下，自入住后1至2年可以辦好房產(chǎn)證。不過有些回遷房可能因建設單位未繳齊土地出讓金、相關稅費，或者房屋驗收存在問題等，導致辦證時間延長，幾年甚至更久都有可能。

此外，回遷房性質也影響辦證時間。屬于集體土地上的回遷房，可能因土地性質問題導致無法辦理房產(chǎn)證。國有土地上的回遷房，符合規(guī)定相對容易辦理。

為保障權益，回遷戶應及時與拆遷方溝通，了解辦證進度，必要時可通過法律途徑維護自身合法權益。

三、回遷房辦房產(chǎn)證要土地出讓金嗎

回遷房辦房產(chǎn)證是否要繳納土地出讓金，需依據(jù)具體情況判斷。

若回遷房的土地性質為劃撥，在辦理房產(chǎn)證時通常要繳納土地出讓金。劃撥土地是政府無償提供給土地使用者的，在房屋交易或辦理房產(chǎn)證等涉及土地權益變更時，需將土地性質從劃撥轉為出讓，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金，金額一般根據(jù)當?shù)氐耐恋鼗鶞实貎r等因素確定。

要是回遷房的土地性質本身就是出讓性質，那么辦理房產(chǎn)證時通常無需再次繳納土地出讓金。出讓土地是土地使用者通過支付出讓金獲得一定年限的土地使用權，在出讓年限內(nèi)進行房產(chǎn)相關手續(xù)辦理，不存在補交出讓金問題。

所以，回遷戶可查看相關的回遷協(xié)議、土地使用證明等資料來明確土地性質，也可以向當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心、住建局等部門咨詢了解具體規(guī)定和要求。

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內(nèi)容投稿：呂辰

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-回遷房辦房產(chǎn)證要土地出讓金嗎，回遷房需要土地出讓金嗎