一、70年后農(nóng)村土地使用權(quán)到期,是否會(huì)被凍結(jié)

70 年后農(nóng)村土地使用權(quán)到期后，一般不會(huì)被凍結(jié)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可以按照一定程序續(xù)期。在農(nóng)村，土地屬于集體所有，農(nóng)民享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等使用權(quán)。到期后，農(nóng)民可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后繼續(xù)使用土地。這體現(xiàn)了對(duì)農(nóng)民土地權(quán)益的保障。同時(shí)，具體的續(xù)期政策和操作細(xì)節(jié)可能會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和規(guī)定?？傊?，70 年后農(nóng)村土地使用權(quán)到期通常不會(huì)導(dǎo)致土地被凍結(jié)，而是有相應(yīng)的續(xù)期機(jī)制來(lái)保障農(nóng)民的權(quán)益。

二、民法典中土地互換雙方簽協(xié)議是否有效

在民法典中，土地互換雙方簽協(xié)議通常是有效的。土地互換協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。

1. 從意思自治原則來(lái)看，雙方自愿達(dá)成土地互換協(xié)議，體現(xiàn)了他們對(duì)自身土地權(quán)益的處分意愿，法律應(yīng)尊重這種意愿。

2. 法律并未禁止土地互換行為，只要協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定，就應(yīng)受到法律的保護(hù)。

3. 但需要注意的是，如果土地互換協(xié)議存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致意思表示不真實(shí)的情形，或者違反了土地管理等相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，可能會(huì)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或可撤銷(xiāo)。

總之，土地互換雙方簽協(xié)議在符合法律規(guī)定的前提下是有效的，但在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)確保協(xié)議的合法性和真實(shí)性。

三、協(xié)議有償收回國(guó)有土地使用權(quán)怎么操作

協(xié)議有償收回國(guó)有土地使用權(quán)通常按照以下步驟操作：

1. 確定收回的法定事由：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確導(dǎo)致可以有償收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形，如土地使用者未按約定使用土地等。

2. 評(píng)估土地價(jià)值：由專(zhuān)業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬收回的土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確定合理的補(bǔ)償金額。

3. 協(xié)商補(bǔ)償事宜：與土地使用者就補(bǔ)償金額等相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商過(guò)程中需充分考慮土地使用者的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償公平合理。

4. 簽訂收回協(xié)議：在雙方達(dá)成一致后，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議，明確收回的時(shí)間、補(bǔ)償金額、支付方式等條款。

5. 辦理相關(guān)手續(xù)：按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)，完成國(guó)有土地使用權(quán)的收回。

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內(nèi)容投稿：曹琬

內(nèi)容審核：張曙光教授

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