一、農(nóng)民有土地的所有權(quán)嗎

農(nóng)民對土地沒有所有權(quán)。我國實(shí)行土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

集體所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)民擁有的是土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，通過承包經(jīng)營等方式依法合理利用土地，以獲取收益等權(quán)益。但土地的所有權(quán)始終屬于國家或集體，這是為了保障國家糧食安全、維護(hù)土地資源的合理利用和社會(huì)穩(wěn)定等。

二、土地使用權(quán)出資交什么稅

以土地使用權(quán)出資需繳納以下稅費(fèi)：

1. 增值稅：一般情況下，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅。但如果符合特定條件，如用于投資入股且共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等，可免征增值稅。

2. 土地增值稅：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。以土地使用權(quán)出資，一般暫免征收土地增值稅，但投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的除外。

3. 契稅：以土地使用權(quán)出資的，承受方應(yīng)當(dāng)繳納契稅，稅率為 3%-5%。

4. 印花稅：雙方應(yīng)就土地使用權(quán)出資合同等文件繳納印花稅，稅率為 0.05%。

三、如何取得土地使用權(quán)的方式

取得土地使用權(quán)主要有以下幾種方式：

1. 出讓方式：這是最常見的方式，土地使用者向國家繳納土地出讓金后，獲得一定年限的土地使用權(quán)。出讓年限根據(jù)土地用途不同而有所差異，一般住宅用地為 70 年，工業(yè)用地為 50 年等。通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)方式確定土地使用者。

2. 劃撥方式：國家將土地?zé)o償劃撥給特定使用者使用，一般用于公益事業(yè)、國家重點(diǎn)項(xiàng)目等。使用者無需繳納土地出讓金，但不能將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置。

3. 轉(zhuǎn)讓方式：土地使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如轉(zhuǎn)讓方必須已取得土地使用權(quán)證等。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定。

4. 租賃方式：土地使用者向土地所有者租賃土地使用權(quán)，按期支付租金。租賃期限一般較短，到期后土地使用權(quán)歸還所有者。

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內(nèi)容投稿：羅藝

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-如何取得土地使用權(quán)的方式，取得土地使用權(quán)的途徑