一、拆遷房的維修基金是多少

拆遷房的維修基金一般按照房屋建筑安裝工程每平方米造價的一定比例繳納。通常情況下，比例在5%-8%左右。但具體的維修基金數(shù)額會因各地的政策規(guī)定、房屋類型、建筑面積等因素而有所差異。例如，在一些地區(qū)，多層住宅的維修基金可能為每平方米50元至100元，而高層住宅可能為每平方米100元至200元。購房者在辦理拆遷房相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)機構(gòu)咨詢，以確定具體的維修基金數(shù)額及繳納方式。同時，維修基金通常由購房者在購房時一次性繳納，納入專項維修資金賬戶，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造等。

二、拆遷房的所有權(quán)怎么分

拆遷房的所有權(quán)分配較為復(fù)雜，需根據(jù)具體情況判斷。

1.若拆遷房是基于原有的私有房產(chǎn)進行拆遷補償所得，且在拆遷前該房產(chǎn)的所有權(quán)明確為一人所有，那么拆遷房通常歸該所有人所有。

2.若拆遷房是基于夫妻共同財產(chǎn)進行拆遷補償，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的拆遷房，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方享有平等的所有權(quán)。但如果有明確約定拆遷房歸一方所有的，則按照約定處理。

3.對于家庭共有財產(chǎn)進行拆遷補償?shù)那闆r，需要考慮家庭成員的出資、貢獻等因素。一般來說，出資較多、對拆遷房屋貢獻較大的家庭成員在所有權(quán)分配中可能會享有更多的份額。但具體的分配方式仍需根據(jù)實際情況和各方的協(xié)商來確定。

三、拆遷房的土地出讓金誰交

拆遷房的土地出讓金一般由購房者繳納。在拆遷安置過程中，原本的土地性質(zhì)可能為劃撥性質(zhì)，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)時需要繳納土地出讓金。這是因為出讓性質(zhì)的土地可以在市場上自由流通和轉(zhuǎn)讓，而劃撥性質(zhì)的土地則受到一定限制。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)時，通常需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。當然，具體的繳納主體可能因各地的政策和拆遷安置協(xié)議的約定而有所不同。有些情況下，政府可能會承擔部分或全部的土地出讓金，以減輕購房者的負擔。在實際操作中，購房者應(yīng)仔細了解當?shù)氐恼吆拖嚓P(guān)規(guī)定，明確自己的責任和義務(wù)。

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