一、外嫁女是否有權(quán)享有土地承包權(quán)

外嫁女通常有權(quán)享有土地承包權(quán)。1. 相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在農(nóng)村土地承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。2. 這體現(xiàn)了對(duì)婦女土地承包權(quán)益的保護(hù)，保障了外嫁女在離開原居住地后，其土地承包權(quán)不會(huì)被無(wú)故剝奪。3. 當(dāng)然，如果外嫁女在新居住地取得了承包地，那么其在原居住地的土地承包權(quán)可能會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但這并不意味著外嫁女就必然失去原居住地的土地承包權(quán)?？傊饧夼耐恋爻邪鼨?quán)應(yīng)得到依法保障。

二、開發(fā)商土地使用年限為五十年嗎

一般來(lái)說(shuō)，不同地區(qū)、不同項(xiàng)目的開發(fā)商土地使用年限并不一定都是五十年。土地使用年限是根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)確定的。住宅用地的土地使用年限通常為七十年；工業(yè)用地的土地使用年限一般為五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地的土地使用年限為五十年等。如果該開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目土地性質(zhì)為工業(yè)用地等，那么土地使用年限可能為五十年；若為住宅用地等其他性質(zhì)，土地使用年限則通常為七十年。具體的土地使用年限需依據(jù)該地塊的土地出讓合同等相關(guān)文件來(lái)確定。

三、企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交什么稅

企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需繳納多種稅。

1. 增值稅：一般納稅人轉(zhuǎn)讓 2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用權(quán)，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5%的征收率計(jì)算繳納增值稅；2016 年 5 月 1 日后取得的按 9%稅率計(jì)算繳納。

2. 土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

3. 企業(yè)所得稅：將轉(zhuǎn)讓所得并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，按 25%（一般稅率）或其他優(yōu)惠稅率計(jì)算繳納。

4. 印花稅：按照轉(zhuǎn)讓合同金額的 0.05%繳納。

5. 契稅：由承受方按照成交價(jià)格的 3%至 5%繳納。

這些稅種的具體計(jì)算和申報(bào)要求較為復(fù)雜，企業(yè)在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照稅法規(guī)定辦理相關(guān)納稅事宜，避免出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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