一、土地證能辦兩個名字嗎

一般情況下，土地證通常只能辦理一個名字。土地證是對土地使用權的確認和證明，其登記的主體通常為特定的權利人。

然而，在一些特殊情況下，經(jīng)過合法的程序和手續(xù)，有可能辦理兩個名字。比如夫妻共同財產(chǎn)的土地，在雙方協(xié)商一致并符合相關規(guī)定的前提下，可以將雙方的名字同時登記在土地證上。

但如果是其他非法定的情形，隨意在土地證上添加兩個名字可能會導致土地權屬不清等問題，引發(fā)法律糾紛。所以，是否能辦理兩個名字的土地證，需要根據(jù)具體的法律規(guī)定、土地的性質(zhì)以及相關的手續(xù)和程序來確定。

二、住宅土地使用年限是50年嗎

一般來說，住宅土地使用年限通常為 70 年，而非 50 年。但在某些特定情況下，可能會出現(xiàn) 50 年的土地使用年限。比如一些工業(yè)用地改住宅用地的情況，這類土地原本的使用年限可能是 50 年。如果是普通的商品住宅用地，其土地使用年限一般是 70 年，從開發(fā)商取得土地使用權之日起開始計算。在這 70 年或 50 年期間，業(yè)主享有土地上的建筑物及附屬設施的所有權。當土地使用年限屆滿后，根據(jù)相關規(guī)定，可能需要辦理續(xù)期手續(xù)等。

三、復墾后土地使用權應該歸誰

復墾后的土地使用權歸屬通常根據(jù)具體情況來確定。一般來說，如果是在集體土地上進行復墾，復墾后土地的使用權原則上歸原集體所有。集體可以根據(jù)相關規(guī)定和程序，對復墾后的土地進行合理利用和管理，例如用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、建設農(nóng)村公益設施等。

如果是在國有土地上進行復墾，復墾后土地的使用權可能根據(jù)不同的情形而有所不同。比如，若復墾是為了原土地使用者的特定用途，且在符合相關規(guī)定的情況下，土地使用權可能仍歸原使用者；若復墾是為了公共利益等，土地使用權可能會按照法定程序進行調(diào)整和分配，可能歸國家或其他相關主體所有。

總之，復墾后土地使用權的歸屬需要綜合考慮土地的性質(zhì)、復墾的目的、相關法律法規(guī)以及具體的實際情況等因素來確定。

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內(nèi)容投稿：唐和丹

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-復墾后土地使用權應該歸誰，復墾后的土地怎么用