一、土地契約稅怎么算

土地契約稅的計(jì)算通常根據(jù)土地的交易價(jià)格等因素來(lái)確定。1. 一般來(lái)說(shuō)，是以土地的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，稅率可能因地區(qū)而異。例如，在某些地區(qū)，稅率可能為成交價(jià)格的一定百分比，如 3%等。2. 如果土地交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)核定其計(jì)稅價(jià)格。核定價(jià)格的方法通常會(huì)參考當(dāng)?shù)仡愃仆恋氐氖袌?chǎng)價(jià)格等因素。3. 此外，不同類型的土地交易（如出讓、轉(zhuǎn)讓等）在計(jì)稅細(xì)節(jié)上可能會(huì)有所差異。在計(jì)算土地契約稅時(shí)，納稅人需要準(zhǔn)確提供土地交易的相關(guān)信息，包括交易價(jià)格、土地性質(zhì)等，以確保按照規(guī)定準(zhǔn)確計(jì)算和繳納稅款。

二、土地使用權(quán)證能更名么

土地使用權(quán)證在一定條件下可以更名。

1. 一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)人因買賣、贈(zèng)與、繼承等合法原因發(fā)生變更時(shí)，可以申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證更名手續(xù)。需要提交相關(guān)的證明材料，如變更合同、身份證明、原土地使用權(quán)證等，經(jīng)土地管理部門審核通過(guò)后進(jìn)行變更登記。

2. 若因企業(yè)改制、合并、分立等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)人發(fā)生變化，也可以辦理更名。同樣需要按照規(guī)定的程序提交相應(yīng)的文件，包括改制方案、相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等。

3. 但如果土地使用權(quán)存在抵押、查封等限制情況，在解除限制之前通常無(wú)法辦理更名手續(xù)。因?yàn)檫@些限制會(huì)影響土地的處置權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

總之，土地使用權(quán)證的更名需要符合相關(guān)法律法規(guī)和土地管理部門的規(guī)定，提交合法有效的證明材料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后才能辦理。

三、非法出售土地使用權(quán)有什么法律責(zé)任

非法出售土地使用權(quán)會(huì)承擔(dān)多方面的法律責(zé)任。

1. 民事責(zé)任：購(gòu)買方有權(quán)要求出售方返還已支付的款項(xiàng)，并賠償因土地使用權(quán)非法出售而導(dǎo)致的損失，如建設(shè)成本、預(yù)期收益等。

2. 行政責(zé)任：相關(guān)部門可對(duì)非法出售土地使用權(quán)的行為進(jìn)行查處，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，還可能吊銷土地使用權(quán)證書等。

3. 刑事責(zé)任：如果非法出售土地使用權(quán)的數(shù)額較大、情節(jié)嚴(yán)重，可能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

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