一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在一定條件下是合法的。

1. 一般情況下，集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因?yàn)榧w土地屬于農(nóng)村集體所有，其用途受到嚴(yán)格限制，主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等集體內(nèi)部事務(wù)。

2. 但符合法定條件的，如經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓用于興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)。

3. 若將集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人，通常是不合法的。這種情況下，可能會面臨土地違法行為的法律后果，如被責(zé)令拆除違法建筑、恢復(fù)土地原狀等。

二、集體土地使用權(quán)是多少年

集體土地使用權(quán)的使用年限根據(jù)不同用途有所差異。一般來說，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體土地，如耕地等，沒有明確的使用年限限制，只要合理使用并符合相關(guān)規(guī)定，可長期使用。

對于宅基地，法律規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其使用年限通常為長期有效。

而對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等其他類型的集體土地使用權(quán)，各地規(guī)定不一，通常在 30 年至 50 年左右。但這些年限規(guī)定并非絕對，可能會因地區(qū)政策、具體情況等因素而有所調(diào)整。總之，集體土地使用權(quán)的年限需結(jié)合具體用途和當(dāng)?shù)匾?guī)定來確定。

三、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及以下稅種：

1. 契稅：受讓方需按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例繳納契稅，稅率通常在 3% - 5%之間。契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地的成交價(jià)格。

2. 印花稅：雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓合同繳納印花稅，稅率為合同金額的 0.05%。印花稅由立合同人雙方各自繳納。

3. 土地增值稅：對轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)所取得的收入，需繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的大小確定適用稅率和速算扣除系數(shù)。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

4. 增值稅及附加稅費(fèi)：如果轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的行為屬于銷售不動產(chǎn)范疇，一般需繳納增值稅及附加稅費(fèi)。增值稅稅率根據(jù)具體情況確定，附加稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等。

需要注意的是，不同地區(qū)的稅收政策可能會有所差異，具體的納稅規(guī)定應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂辗ㄒ?guī)和政策執(zhí)行。在進(jìn)行集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)及時(shí)了解和履行相關(guān)的納稅義務(wù)，避免因稅收問題而產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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內(nèi)容投稿：趙盈

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅，集體土地轉(zhuǎn)讓都交什么稅費(fèi)