一、土地使用權(quán)攤銷年限規(guī)定多少年

土地使用權(quán)的攤銷年限規(guī)定如下：通常情況下，土地使用權(quán)應(yīng)根據(jù)取得土地使用權(quán)的合同約定來確定攤銷年限。如果合同有明確規(guī)定年限的，按合同年限進(jìn)行攤銷；如果合同未規(guī)定年限，一般按照法律規(guī)定的土地使用權(quán)年限進(jìn)行攤銷，居住用地 70 年，工業(yè)用地 50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年，綜合或者其他用地 50 年。在進(jìn)行攤銷時(shí)，應(yīng)按照直線法均勻攤銷，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。攤銷開始的時(shí)間一般為土地使用權(quán)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的當(dāng)月，停止攤銷的時(shí)間通常為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損等情況發(fā)生時(shí)。

二、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍如何規(guī)定

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)主要在以下范圍規(guī)定：

1. 供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；

2. 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；

3. 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；

4. 出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。

三、土地互換口頭協(xié)議有效嗎

土地互換的口頭協(xié)議在一定條件下是有效的。一般來說，口頭協(xié)議如果雙方都認(rèn)可且實(shí)際履行了，在沒有法律規(guī)定必須采用書面形式的情況下，是有效的。但如果涉及到一些復(fù)雜情況，如涉及到第三人利益、土地性質(zhì)變更等，可能會因缺乏書面證據(jù)而面臨糾紛。如果發(fā)生爭議，在司法實(shí)踐中，對口頭協(xié)議的認(rèn)定可能會存在困難，因?yàn)殡y以確定雙方的真實(shí)意思表示。所以，為了避免日后可能出現(xiàn)的糾紛，最好簽訂書面的土地互換協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 1. 若雙方認(rèn)可且實(shí)際履行，口頭協(xié)議在一定條件下有效。 2. 涉及復(fù)雜情況時(shí)，因缺乏書面證據(jù)可能面臨糾紛。 3. 為避免糾紛，最好簽訂書面協(xié)議。

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內(nèi)容投稿：常嘉

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-土地互換口頭協(xié)議有效嗎，土地互換口頭協(xié)議已20年了還能不能要回來