一、二手房土地出讓金多少錢

二手房土地出讓金的金額并非固定不變，其計算方式和具體數(shù)額受多種因素影響。

一是土地性質(zhì)。若二手房所在土地為劃撥性質(zhì)，在交易時一般需補繳土地出讓金。比如經(jīng)濟適用房等，補繳金額通常按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的一定比例或標(biāo)準(zhǔn)計算，有的地方是按照房屋評估價格的一定比例收取。

二是所在地區(qū)政策。不同城市、不同區(qū)域?qū)τ谕恋爻鲎尳鸬氖杖?biāo)準(zhǔn)差異較大。有些地區(qū)會根據(jù)土地級別制定不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，土地級別越高，出讓金可能相對越高。

三是房屋用途。住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同用途的房屋，土地出讓金計算方式和標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般來說，商業(yè)用地的土地出讓金相對較高。

具體而言，在實際交易中，應(yīng)向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門或不動產(chǎn)登記部門咨詢，以獲取準(zhǔn)確的土地出讓金繳納金額和相關(guān)辦理流程，確保交易合法合規(guī)進行。

二、二手房是先下款還是先過戶

在二手房交易中，一般是先過戶再下款。具體分析如下：

從保障交易安全角度來看，先過戶再下款能有效保護買賣雙方的權(quán)益。對于賣方而言，只有在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移給買方后，才能確保自身能順利收到購房款。若先下款，存在買方在拿到款項后不配合過戶的風(fēng)險，導(dǎo)致賣方錢房兩失。

對于買方來說，在過戶完成后，銀行會根據(jù)相關(guān)流程和約定進行放款。銀行放款是基于房屋產(chǎn)權(quán)已清晰轉(zhuǎn)移至買方名下，這能保障資金的流向安全。而且在辦理過戶過程中，相關(guān)部門會對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等進行審核，確認(rèn)無誤后才會辦理過戶，進一步保障了買方的權(quán)益。

當(dāng)然，在實際操作中，也有通過資金監(jiān)管等方式來平衡風(fēng)險，確保交易安全的做法。但總體而言，按照正常流程，通常是先辦理過戶手續(xù)，而后再進行款項的支付。

三、二手房土地出讓金發(fā)票歸誰

在二手房交易中，土地出讓金發(fā)票的歸屬通常取決于具體的交易情況和雙方約定，但一般來說，土地出讓金發(fā)票應(yīng)歸繳納該款項的一方持有。

若在二手房交易前，原房主已繳納土地出讓金，那么原房主繳納時取得的土地出讓金發(fā)票應(yīng)歸原房主所有。因為這是其實際支出該費用的憑證，原房主可憑借此發(fā)票證明其已履行相關(guān)土地出讓金繳納義務(wù)。

若二手房交易中約定由購房者承擔(dān)土地出讓金，那么購房者在繳納后，土地出讓金發(fā)票歸購房者。此發(fā)票對購房者而言，是其繳納土地出讓金的重要憑證，后續(xù)若涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、土地使用等相關(guān)事宜，可能需要提供該發(fā)票作為證明。

需要注意的是，無論發(fā)票歸誰，在二手房交易過程中，雙方應(yīng)就土地出讓金的承擔(dān)及發(fā)票的相關(guān)事宜進行明確約定，以避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。

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來源：臨律-二手房土地出讓金發(fā)票歸誰，二手房土地出讓金誰負(fù)