一、500萬(wàn)豪宅拆遷補(bǔ)償,二手房交易涉及的費(fèi)用有哪些

二手房交易需要繳納各種費(fèi)用，包括以下十一大費(fèi)用：

一、營(yíng)業(yè)稅：由賣(mài)方承擔(dān)。納稅辦法：

1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%;

2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144平方米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;

3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144平方米以下的不需要繳納。

2011年1月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，通知要求：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、個(gè)人所得稅：由賣(mài)方承擔(dān)。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款總金額的1%。若房產(chǎn)滿(mǎn)5年并且為唯一住房的可申請(qǐng)免除。

三、土地收益金：由賣(mài)方承擔(dān)。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。

四、契稅：如果您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)。

二、二手房交易會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用

二手房交易會(huì)產(chǎn)生以下費(fèi)用：1、契稅：一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外。買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；3、個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費(fèi) 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90；評(píng)估費(fèi)評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明20元一份 一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、二手房交易的費(fèi)用有哪些

1、個(gè)人二手房交易的費(fèi)用一般要根據(jù)房屋交易的報(bào)價(jià)以及房屋的建筑面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價(jià)格，一般稅費(fèi)也就是幾萬(wàn)塊，面積再大一些價(jià)格再高一些的就要達(dá)到十幾萬(wàn)了，在大的就會(huì)達(dá)到幾十萬(wàn)甚至更多。在房產(chǎn)達(dá)到年限出售的話，就沒(méi)有什么稅費(fèi)了。

2、個(gè)人賣(mài)二手房的交易流程因?yàn)闆](méi)有中介的介入，所以就沒(méi)有中介費(fèi)的支出，只是單純的稅費(fèi)問(wèn)題需要支付。

3、個(gè)人賣(mài)二手房的交易稅費(fèi)都有：及附加稅，稅率約為5.6％，房屋產(chǎn)權(quán)兩年的；個(gè)人所得稅，差額的20％或者房屋報(bào)稅價(jià)格的1％，房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年且唯一的；土地稅根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定交納。

房屋交易費(fèi)是房屋房產(chǎn)證上的建筑面積乘以6元的單價(jià)，房屋評(píng)估費(fèi)是房屋報(bào)稅價(jià)格的0.5％，登記費(fèi)是80元。這部分費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由買(mǎi)家支付，個(gè)別的會(huì)是賣(mài)家支付。

一、買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)付

二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都有需要繳納不同的稅費(fèi)，具體如下：房屋交易手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積6元／平方米交納。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還有各自需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。一、買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)繳納1％的契稅，購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的，則繳納交易總額的1．5％，購(gòu)買(mǎi)90平米以上房產(chǎn)的，則繳納交易總額的2％。2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。二、賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：二手房不滿(mǎn)兩年繳納5．6％的契稅，滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年或者滿(mǎn)五年不唯一都需要繳納1％的契稅，滿(mǎn)五年且為唯一住房免繳納契稅。2、土地增值稅：不滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征土地增值稅。3、個(gè)人所得稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值、房屋現(xiàn)值差額20％繳納，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征個(gè)人所得稅。

二、重慶主城區(qū)二手房交易基本稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方收取房屋成交價(jià)的5．5％（房產(chǎn)證登記滿(mǎn)五年免收）個(gè)人所得稅：賣(mài)方收取成交價(jià)的1％（個(gè)人名義下有兩套或以上房產(chǎn)時(shí)收取）契稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各收房屋成交價(jià)的1．5％

印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各收房屋成交價(jià)的0．05％

交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各3元每平方（按建筑面積算）

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元一套（買(mǎi)方）

國(guó)地勘定費(fèi)：90．8元一套（買(mǎi)方）

權(quán)證登記費(fèi)：10元（買(mǎi)方）

權(quán)證印花稅：5元（買(mǎi)方）

營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的5年時(shí)間以房產(chǎn)證上的登記日期或購(gòu)房時(shí)的契稅票日期為準(zhǔn)；營(yíng)業(yè)稅有時(shí)會(huì)有減免政策，比如每年的房交會(huì)期間會(huì)減半。以上為普通住宅（建面小于144平方或套內(nèi)面積小于120平方）房產(chǎn)的交易稅費(fèi)明細(xì)。如果是豪宅（建面大于144平方或套內(nèi)面積大于120平方）房產(chǎn)交易時(shí)：如果房屋購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年而交易則賣(mài)方依然只支付營(yíng)業(yè)稅，如果購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年（不存在營(yíng)業(yè)稅時(shí)）則賣(mài)方還需支付差額營(yíng)業(yè)稅——房屋交易差額價(jià)的2％（交易差額價(jià)＝現(xiàn)交易價(jià)—原購(gòu)價(jià)）如果交易房屋的土地使用性質(zhì)（房產(chǎn)證上有標(biāo)注）是出讓地就這么多，如果是劃撥地，賣(mài)方在交易時(shí)還需要交土地劃撥費(fèi)用。劃撥地主要分純劃撥和劃撥待優(yōu)。純劃撥費(fèi)用：土地級(jí)別費(fèi)用乘以建筑面積（土地級(jí)別在當(dāng)?shù)胤抗芩刹椋罡叩氖?．5元每平方）劃撥待優(yōu)費(fèi)用：房屋成交價(jià)的1％買(mǎi)方全款付，基本就這些費(fèi)用。

如果作為買(mǎi)方是貸款購(gòu)房，還有：

抵押登記費(fèi)：80元一套

房屋評(píng)估費(fèi)：200－300（銀行收?。?/p>

如果買(mǎi)方是經(jīng)房產(chǎn)中介代辦，還有：

權(quán)證代辦費(fèi)：300－500一套

按揭服務(wù)費(fèi)：房屋成交價(jià)的1．5％

中介傭金：房屋成交價(jià)的1．5－2％

如果賣(mài)方（業(yè)主）在交易時(shí)選擇凈收，意思就是只要拿到自己想賣(mài)的價(jià)格，有關(guān)賣(mài)方的稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，由買(mǎi)方承擔(dān)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。

四、買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用需要多少

二手房稅費(fèi):契稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、公證費(fèi)0.3%、評(píng)估費(fèi)0.5%、個(gè)稅(按各地政策,昆明現(xiàn)在是1%)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性質(zhì),出讓的土地交轉(zhuǎn)讓費(fèi),劃撥的土地交收益金)、工本費(fèi)100元、貼花稅5元、查檔費(fèi)20元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

注：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

五、買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用

法律分析：1、定金

2、稅

3、首付和貸款

4、中介服務(wù)費(fèi)

5、其他費(fèi)用

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，500萬(wàn)拆遷款

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投稿：蘇濤爽

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