安置房房產(chǎn)證該如何過戶給子女

安置房持有人需持有滿五年，繳納相應(yīng)稅費(fèi)后，獲得原房主名義的正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證及土地證，住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，才可上市交易過戶他人。安置對象主要為城市拆遷戶及農(nóng)戶。安置房一般分為兩類：一類為因市政建設(shè)拆遷而提供配套商品房或中低價商品房；另一類為因房產(chǎn)開發(fā)拆遷而安置的中低價位商品房。

拆遷房安置前想把部分房產(chǎn)過戶給子女怎么操作

拆遷安置房的過戶問題較為復(fù)雜。通常情況下，拆遷安置房無法直接進(jìn)行過戶操作。為了實現(xiàn)房產(chǎn)過戶，原房主需持有房產(chǎn)滿五年，并且需繳納相應(yīng)的土地出讓金和契稅等費(fèi)用。完成這些步驟后，原房主可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)為正規(guī)的商品房房產(chǎn)證，并獲取契稅證及土地證。只有在這些手續(xù)完成后，房產(chǎn)才具備轉(zhuǎn)讓和過戶的條件。如果...

安置房過戶給子女可以選擇哪些方式?

安置房過戶給子女可以選擇以下幾種方式：1、以出讓的方式將房屋過戶給子女 房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、以贈...

拆遷協(xié)議是父親的名字想直接改名可以嗎

拆遷安置房父母名字改子女的新政策如下：1、如果是市政工程拆遷獲得的安置房，不能直接過戶給子女，住房滿5年并且取得房產(chǎn)證以后才能過戶給子女；2、如果是房地產(chǎn)開發(fā)等原因取得的安置房，這類安置房跟商品房的性質(zhì)是一樣的，可直接過戶給子女。拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷賠償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。

安置房過戶給子女費(fèi)用

安置房過戶之前，房子已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得不動產(chǎn)權(quán)證，就可以進(jìn)行過戶子女。而安置房過戶給子女的費(fèi)用，應(yīng)該給多少?父母贈與給子女的房屋，可以不用經(jīng)過公證，具體要看登記中心。接下來就跟隨一同來了解安置房過戶給子女費(fèi)用。一、安置房過戶給子女費(fèi)用1、繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的...

拆遷安置房可以直接更名為子女姓名嗎

開發(fā)商沒有權(quán)利進(jìn)行過戶操作，他們只能按照最初登記的名字辦理房產(chǎn)證，且這一過程通常需要等待五年。因此，如果您希望更名，可以考慮將房產(chǎn)贈予子女。贈予手續(xù)的費(fèi)用相對較低，但需要注意的是，如果未來您打算出售該房產(chǎn)，將會面臨加收20%所得稅的問題。此外，對于希望通過贈予方式將房產(chǎn)更名的居民，建議您...

拆遷房子怎么過戶給子女?

父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過戶即可。房屋要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還清，無抵押?！痉梢罁?jù)】：《房屋登記辦法》第四條 房屋登記，由房屋所在地的...

拆遷房能過戶給子女嗎

【法律分析】拆遷安置房是可以辦理過戶的，但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年，辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房可以通過買賣，也可以通過過戶的形式將拆遷房過戶給子女。但是孩子如果是無民事行為能力人、限制民事行為能力人，辦理過戶...

安置房怎么調(diào)換戶主姓名?安置房怎么過戶給子女?

安置房怎么調(diào)換戶主姓名？1、安置房要更換戶主的名字的情況下，那么就要看你的房屋的土地用途也有更改的緣故。2、假如你土地用途是土地劃撥得話，那這樣子房屋必須滿5年及以上才可以進(jìn)行交易交易的，那手續(xù)得話就和交易交易的手續(xù)是一樣的。3、假如變動的是贈予或是承繼得話，那么就需要到公證處申請辦理...

拆遷房子怎么過戶給子女合算

3、買賣過戶：持有超過了五年，可以通過直系親屬買賣過戶，過戶給子女，只需要交契稅。二、過戶的方式1、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)但以后出售時需要交納20%所得...

安置房過戶給子女收稅嗎

一、安置房過戶給子女收稅嗎1、買賣過戶 直系親屬之間的房產(chǎn)交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套...

新民法典安置房房產(chǎn)怎樣過戶給子女少繳稅?

新規(guī)下，這2種方式可以省去稅費(fèi)。財政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布了一份公告，里面提到了稅率問題，根據(jù)修改的規(guī)定顯示，其中加入“偶然所得”概念，簡單來說就是受贈與的一房無償取得房屋的收入也會計算在個稅中?？偟膩碚f，我認(rèn)為考慮到現(xiàn)在房子的換手率很高，因此為了能少交點稅費(fèi)，子女通過正常買賣方式過戶...

拆遷安置房戶主名字可以過戶給子女嗎

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起...

安置房能過戶給子女嗎

一、安置房能過戶給子女嗎 安置房是可以過戶給子女的。需要攜帶身份證原件、復(fù)印件，戶口本，安置房的所有權(quán)證書，土地所有權(quán)證，房管局要求的申請材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理過戶事宜。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。一般提交材料的情況包括(具體要...

拆遷安置房滿兩年后房產(chǎn)證上名字更改為子女的名字該交什么費(fèi)用如何操作...

3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);4、贈與人身份證復(fù)印件(包括共有人);5、受贈人的身份證原件及復(fù)印件;6、房地產(chǎn)評估報告。房屋贈予過戶中的稅費(fèi)征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、...

安置房父母過戶給子女新政策

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。7、那與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納...

拆遷房怎么過戶給子女

一、拆遷房可以過戶給子女嗎1、拆遷房可以過戶給子女。國家在公共利益需要的情況下，可以對房屋進(jìn)行征收拆遷，征收拆遷房屋，要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償兩種，被拆遷人取得安置房完整產(chǎn)權(quán)后，可以通過贈與或者買賣的方式過戶給子女，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)...

安置房給子女要收稅嗎

父母把房子過戶給孩子要交稅的，但稅費(fèi)會比較低。直系親屬之間的房產(chǎn)交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5。5％的營業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。當(dāng)以后子女...

拆遷安置房怎么贈與子女

1、攜帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶即可。2、拆遷安置房過戶費(fèi)用。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納...

安置房如何過戶給子女

實際上，不能過戶并非由于房屋本身為安置房，而是由于房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，即房屋所在土地使用權(quán)存在問題。部分安置房所用土地為集體用地，此類房屋無法進(jìn)行過戶；另有部分安置房因未繳納土地出讓金而導(dǎo)致國有土地使用權(quán)不合法，但只要補(bǔ)足相應(yīng)費(fèi)用，便可獲得完整的房屋產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而實現(xiàn)安置房的轉(zhuǎn)讓。

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來源：臨律-安置房房產(chǎn)證該如何過戶給子女，拆遷房子怎么過戶給子女?

投稿：袁黛

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師