一、宅基地使用權(quán)可以收益嗎

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地是可以流轉(zhuǎn)的，但是為了農(nóng)村財(cái)產(chǎn)不流失，政策上還是有限制的，就是只限于農(nóng)村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，這就讓農(nóng)村的宅基地沒(méi)有了市場(chǎng)意義，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有利有弊，利就是可以保護(hù)農(nóng)村的資產(chǎn)，弊就是難以實(shí)現(xiàn)宅基地的實(shí)際價(jià)值。

不過(guò)現(xiàn)在土地可以有償退出，農(nóng)村宅基地也在嘗試這個(gè)方向，但還是僅限村集體內(nèi)部，這樣就難以發(fā)揮市場(chǎng)效力。

一、宅基地可以貸款

這個(gè)還是比較實(shí)用的作用，大家都知道農(nóng)村貸款是相當(dāng)?shù)馁M(fèi)勁，手續(xù)繁多金額還少，關(guān)鍵就是咱農(nóng)民沒(méi)有多少被承認(rèn)的抵押物，現(xiàn)在已經(jīng)做了試點(diǎn)，農(nóng)村宅基地確權(quán)后可以抵押貸款了，這就等于承認(rèn)了宅基地可以作為農(nóng)民貸款的抵押物，對(duì)于農(nóng)民貸款，宅基地會(huì)起到相當(dāng)大的作用。

二、宅基地有償退出時(shí)最快的變現(xiàn)方式

現(xiàn)在已經(jīng)在嘗試農(nóng)村宅基地有償退出方式，雖然只限村集體內(nèi)部，但這樣就可以把宅基地直接變成錢(qián)了，不過(guò)估計(jì)還是低于咱農(nóng)民的心理預(yù)期的，而且我覺(jué)得為了那么點(diǎn)錢(qián)放棄宅基地還是有點(diǎn)不劃算，這個(gè)就得看你是怎么考慮的吧。

三、宅基地使用權(quán)應(yīng)如何歸屬

1．宅基地具有身份性

從我國(guó)民法典、土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定考察，有資格取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非農(nóng)村居民無(wú)權(quán)取得宅基地。

2．宅基地的使用具有福利性

集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)申請(qǐng)取得宅基地，一般不需要繳納費(fèi)用，帶有明顯的福利分配色彩，承載了相當(dāng)程度的社會(huì)保障功能。

3．以戶(hù)為單位配置

宅基地通常依村民的申請(qǐng)取得，依照《土地管理法》第六十二條第一款“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，村民申請(qǐng)宅基地以戶(hù)為單位配置，根據(jù)家庭成員人數(shù)確定宅基地面積。村民因結(jié)婚或者其他原因分戶(hù)另過(guò)，申請(qǐng)一處新的宅基地，于原有的宅基地便不再享有權(quán)利。由此可見(jiàn)“戶(hù)”的概念在宅基地相關(guān)法律關(guān)系中至關(guān)重要，“戶(hù)”的存在是依附于宅基地使用權(quán)續(xù)存的，農(nóng)戶(hù)中只要有成員存在，宅基地使用權(quán)就當(dāng)然存續(xù)，戶(hù)員遷出或者死亡肯能導(dǎo)致宅基地的面積被核減，但宅基地使用權(quán)不會(huì)滅失。

4．一戶(hù)只能配置一處宅基地

我國(guó)是一個(gè)典型地少人多的國(guó)家，土地資源極為緊張，可供用于住房建設(shè)的宅基地資源更為緊張，因而土地管理法明確規(guī)定，一戶(hù)只能擁有一處宅基地。

二、宅基地使用權(quán)是財(cái)產(chǎn)嗎

宅基地使用權(quán)可以視為財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)屬于個(gè)人所有，所有權(quán)屬于集體所有，宅基地上的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一、宅基地使用權(quán)人的認(rèn)定和相關(guān)的條件

1、必須具備村民資格。申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶(hù)居住的，因國(guó)家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶(hù)需建住宅而無(wú)宅基地的情況的的村民。

2、申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請(qǐng)?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基使用權(quán)消滅。譬如出現(xiàn)地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災(zāi)害造成宅基地滅失的，宅基地使用權(quán)自然消滅。

《民法典》第三百六十四條規(guī)定：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

這里的“失去宅基地”除了自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地滅失的情形外，還包括集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地或者國(guó)家征收而使農(nóng)戶(hù)失去宅基地的情況。

二、農(nóng)村宅基地使用人有哪些權(quán)利

1、擁有宅基地上建房、添加附屬設(shè)施權(quán)利

宅基地使用權(quán)歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如廁所、豬舍等附屬設(shè)施的權(quán)利。在自家宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)也可以種植花草樹(shù)木等等。

2、擁有無(wú)償永久使用權(quán)利

國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地對(duì)于農(nóng)民有無(wú)償使用的權(quán)利，并且宅基地的使用沒(méi)有時(shí)間限制，受法律保護(hù)。如果農(nóng)民宅基地沒(méi)有違反相關(guān)規(guī)定，比如閑置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、宅基地上房屋完全坍塌等，是不會(huì)被集體收回的。

3、法律規(guī)定范圍內(nèi)的處置權(quán)

雖然農(nóng)民享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，但也不能進(jìn)行隨意的處置。比如，現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)绕涫遣荒芟虺擎?zhèn)戶(hù)口人員進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果要進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)，也需要建立在其上游建筑物的前提下，進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)（集體組織成員之間）轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予。當(dāng)然，在宅基地房屋的繼承方面則可以由子女通過(guò)房屋繼承獲得宅基地使用權(quán)。

三、宅基地權(quán)益包括什么

法律分析：宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有占有、使用、收益和有限制的處分權(quán)。宅基地使用權(quán)人享有的權(quán)利主要包括以下幾個(gè)方面：經(jīng)審批批準(zhǔn)的宅基地，使用人有長(zhǎng)期使用的權(quán)利。但國(guó)家因建設(shè)需要征用土地，或依法重新規(guī)劃土地時(shí)，使用人應(yīng)服從國(guó)家或集體組織的統(tǒng)一規(guī)劃，調(diào)整使用的宅基地。使用人有權(quán)在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上的建筑物的所有權(quán)為建筑人所有。使用人有權(quán)在房前屋后的宅基地上種植樹(shù)木，樹(shù)木的所有權(quán)屬種植人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地使用權(quán)可以收益嗎，