農(nóng)民安置房買賣幾年才能過(guò)戶

安置房并非商品房，故無(wú)法買賣和過(guò)戶。按規(guī)定，持房者需在持有安置房滿五年后，憑借安置補(bǔ)償協(xié)議，繳付土地出讓金、契稅等稅費(fèi)，完成辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證明與出讓性質(zhì)土地證，方能將住房轉(zhuǎn)變?yōu)榭蛇^(guò)戶的商品房。根據(jù)《民法典》第二百一十一條，申請(qǐng)登記時(shí)，需提供權(quán)屬證明及不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要資料...

安置房不能過(guò)戶能買賣嗎

安置房過(guò)戶一般有時(shí)間限制。每個(gè)地方規(guī)定不一樣，一般不滿5年不能過(guò)戶。安置房一般分為以下兩大類:1、是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;2、是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)...

安置房多久可以過(guò)戶嗎

總之，安置房的過(guò)戶一般需要滿五年后才能進(jìn)行。在過(guò)戶前，被拆遷戶應(yīng)了解相關(guān)的政策和流程，確保自己符合過(guò)戶條件，并準(zhǔn)備好所需的證明材料。

安置房過(guò)戶費(fèi)用

如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米...

買了別人的安置房能過(guò)戶嗎

可以過(guò)戶，但是并不是所有的安置房都可以，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶。安置房過(guò)戶一般有時(shí)間限制。每個(gè)地方規(guī)定不一樣，一般不滿5年不能過(guò)戶。安置房房產(chǎn)證辦理流程1、房地產(chǎn)評(píng)估 到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)...

安置房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理

而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能過(guò)戶或者上市交易。2、簽訂房地產(chǎn)買賣合同：在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同付3成首付，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后再...

安置房過(guò)戶費(fèi)怎么算?安置房過(guò)戶有哪些費(fèi)用?

安置房必須等著安置房居住5年。 這是國(guó)家的硬性要求。 在進(jìn)行轉(zhuǎn)移之前，您必須先獲得相應(yīng)的土地證書(shū)才能擁有所有產(chǎn)權(quán)。 那么，安置房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？ 我們來(lái)看看下面的小編。房屋轉(zhuǎn)讓登記需繳稅：1，交易手續(xù)服務(wù)費(fèi) 住宅每平方米6元，部分是每平方米3元。 非住宅每平方米10元。 此費(fèi)用由買方和賣方...

拆遷安置房過(guò)戶需要5年嗎

拆遷安置房過(guò)戶時(shí)間并非固定為五年，主要看產(chǎn)權(quán)證是否取得。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。若產(chǎn)權(quán)證已到手，則過(guò)戶手續(xù)可進(jìn)行，除非當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定。那么，拆遷安置房如何順利過(guò)戶呢？以下是基本流程：首先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，明確雙方權(quán)益；其次，攜帶雙方有效身份...

買安置房能過(guò)戶嗎

買安置房能過(guò)戶。但是安置房過(guò)戶有一個(gè)時(shí)限，每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。如果不滿5年的話就不能過(guò)戶，但是要著急過(guò)戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶，不過(guò)這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅。安置房如何辦理過(guò)戶首先，提交需要辦理安置房過(guò)戶手續(xù)的...

安置房買賣可以過(guò)戶嗎

每個(gè)地方規(guī)定不一樣，一般不滿5年不能過(guò)戶。安置房過(guò)戶的過(guò)程是什么?1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。2、...

安置房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎

如果不滿5年的話就不能過(guò)戶，想過(guò)的話，只能通過(guò)做公證，這樣的房子只是協(xié)議。安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎?拆遷安置房有的有產(chǎn)權(quán)證的，有的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)證的可以買賣交易，交易上也跟普通的商品房是沒(méi)有差別的，對(duì)于安置房主要有這幾個(gè)問(wèn)題：1、在拆遷前就要問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，那么...

安置房過(guò)戶費(fèi)怎樣算的

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 5、賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）； 個(gè)人所得稅 ：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果...

棚戶區(qū)房子過(guò)戶政策

3. 棚戶區(qū)改造房過(guò)戶流程包括：交易雙方在房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，攜帶相關(guān)證件至房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶登記。需準(zhǔn)備的文件包括身份證、戶口本和商品房銷售合同等。4. 交易所通知交易雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，買方繳納手續(xù)費(fèi)、契稅和印花稅后，完成過(guò)戶。如任何一方無(wú)法親自辦理，可出具委托書(shū)指定代理人。5. 過(guò)戶后...

新房幾年可以過(guò)戶?

法律分析：新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，對(duì)于房屋過(guò)戶，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶，能...

安置房過(guò)戶費(fèi)要多少錢

安置房的過(guò)戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%...

安置房取得房產(chǎn)證后幾年可以交易

一、安置房取得房產(chǎn)證后幾年可以交易安置房房產(chǎn)證可以過(guò)戶。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，五年之內(nèi)不能進(jìn)行上市交易，滿五年取得房產(chǎn)證后可以自由轉(zhuǎn)讓過(guò)戶?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)...

安置房可以買賣過(guò)戶嗎

如果是不滿5但是要著急過(guò)戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶，不過(guò)這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅；2、由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒(méi)有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過(guò)戶，費(fèi)用與普通商品房過(guò)戶費(fèi)一樣，只要將國(guó)...

安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,怎么過(guò)戶到我名下

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而...

買安置房五年內(nèi)過(guò)戶費(fèi)怎么算,還有五年外的話又怎么算?

經(jīng)濟(jì)適用房等政府補(bǔ)貼房五年內(nèi)不可以過(guò)戶

安置房過(guò)戶有哪些費(fèi)用

安置房過(guò)戶需要支付以下費(fèi)用：一、契稅 契稅是過(guò)戶過(guò)程中必不可少的一項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)安置房的面積和交易價(jià)格，契稅的金額會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，契稅的稅率在1%到3%之間，具體取決于房屋的價(jià)值。二、增值稅 如果安置房已經(jīng)滿2年，通?？梢悦庹髟鲋刀?。但如果未滿2年，需要支付一定比例的增值稅。增值稅的...

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投稿：金樂(lè)

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師