#成都的商鋪拆遷賠償是多少？#

首先明確的告訴你：一定會(huì)得到補(bǔ)償，而且是價(jià)值不菲！ 　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個(gè)城市都一一個(gè)《營業(yè)用房路線級(jí)別劃分與路線基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對(duì)照你所在區(qū)域核對(duì)。 　　基準(zhǔn)價(jià)格是被拆遷房屋市場化評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時(shí)的房屋市場價(jià)確定路線基準(zhǔn)價(jià)格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時(shí)的房屋市場價(jià)確定分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格。非住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。 　　也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價(jià)格上加分，也就是說得到的補(bǔ)償就越高。 　　其他的還有一些條款： 　　1、獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%。 　　2、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格增加10%。 　　3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價(jià)街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%；距離高價(jià)街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；距離高價(jià)街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；距離高價(jià)街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)不再增加。低價(jià)街修正后的路線基準(zhǔn)價(jià)不高于高價(jià)街的路線基準(zhǔn)價(jià)。 　　被拆遷底層營業(yè)用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計(jì)算)的，次臨街面寬未達(dá)到主臨街面寬的50%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；次臨街面寬達(dá)到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；次臨街面寬達(dá)到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%。 　　被拆遷底層營業(yè)用房同時(shí)符合前兩款規(guī)定的，其路線基準(zhǔn)價(jià)只可按其中一種規(guī)定進(jìn)行修正；第二層及以上的營業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。 　　4、取得工商營業(yè)執(zhí)照并作為營業(yè)用房使用一年以上的非營業(yè)用房和住宅，按以下規(guī)定估價(jià)： 　　(1) 1990年4月1日前取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按照土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價(jià)。 　　(2) 1990年4月1日以后取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按以下公式計(jì)算： 　　估價(jià)價(jià)格=土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價(jià)價(jià)格×營業(yè)年限權(quán)重+住宅（或非營業(yè)用房）估價(jià)價(jià)格×（1-營業(yè)年限權(quán)重） 　　營業(yè)年限權(quán)重=（拆遷年份-取得營業(yè)執(zhí)照年份）/（拆遷年份-基準(zhǔn)年份1990） 　　另外還有三項(xiàng)賠償項(xiàng)目： 　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； （二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； （三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 　　希望你家拆遷的事能圓滿解決。

#請(qǐng)問2010年最新六安市地區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)威性法律文件有哪些?#

建拆[2010]2號(hào)關(guān)于公布六安市2010年度拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及相關(guān)補(bǔ)償價(jià)格的通知金安、裕安區(qū)建設(shè)局、國土資源局、物價(jià)局，六安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)局、國土資源局：根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第26條等條款的規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將六安市2010年城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及相關(guān)補(bǔ)償價(jià)格予以公布。經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，房屋拆遷補(bǔ)償安置可按《六安市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》執(zhí)行。二○一○年二月一、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) 類別 價(jià) 格（元/m2） 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備情況 備注結(jié)構(gòu) 等級(jí) 框架 1460 鋼筋砼框架、框剪、梁柱承重、鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門窗，水、電俱全。 混合結(jié)構(gòu) 1 1405 鋼筋砼柱、梁、磚墻共同承重，鋼筋砼屋面、樓面；鋼、木門窗；水、電俱全。 2 1306 磚或部分鋼筋砼梁（有構(gòu)造柱、圈梁）承重，鋼筋砼屋面、樓面；水泥地坪；鋼、木門窗；水、電俱全。 3 1234 磚墻承重，鋼筋砼地圈梁、圈梁；鋼筋砼桁條；鋼筋砼樓面、水泥地面；鋼、木門窗；水、電俱全。 4 1152 磚墻承重，鋼筋砼地圈梁；平面屋、瓦屋面（鋼筋砼桁條）；水泥地面；鋼、木門窗；水、電俱全。 磚木結(jié)構(gòu) 1 1073 24扁磚墻、大瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備，水電齊全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 2 1048 24磚墻、大、小瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備，水電齊全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 3 1012 18或12磚墻、大、小瓦、門窗齊全，水電齊全；檐高2.5～2.8米（含2.5米）。 庇房 538 半磚、半土、土墻、瓦頂。 簡易結(jié)構(gòu) 1 469 泥焊小瓦或大瓦屋面，混合人字架、鐵屋架，不規(guī)則門窗，有水、電，檐高2.5米以上（含2.5米）。 2 380 各類屋架、屋面，內(nèi)粉刷，不規(guī)則木門窗，水泥地面，不規(guī)則桁條，有電。 注：1、拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)含有劃撥土地取得費(fèi)用的補(bǔ)償。收回以出讓方式取得土地使用權(quán)的，根據(jù)使用土地年限和土地開發(fā)情況另行給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、房屋層高不足2.2米的，按簡易結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價(jià)的50%-70%給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額影響因素1、成新標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)按下表執(zhí)行：建筑年限 2年以內(nèi) 2-5年 5-10年 10-18年 18年以上成新系數(shù) 1.0 0.9 0.8 0.7 0.62、區(qū)位劃分系數(shù)按下表執(zhí)行：類別 區(qū) 位 系數(shù)一 類 東至淠河總干渠以西；南至龍河路以北；西至解放路、東大街、淠河路；北至光明路以南閉合區(qū)域。 +0.3二 類 東至長安北路、皖西東路、安豐路；南至佛子嶺路以北；西至磨子潭路、黃大街、皖西西路、淠河路；北至華山路以南閉合區(qū)域；及整個(gè)月亮島區(qū)域。 +0.2三 類 東至經(jīng)三路以西；南至312國道以北；西至金寨路、及金寨路延伸段至老淠河以東；北至華山路以南閉合區(qū)域。 +0.1四 類 東至杭淠干渠以西；南至鐵路線以北；西至西環(huán)路以東；北至壽春路以南閉合區(qū)域。 0.0五 類 東至三元河以西；南至寧西鐵路外一公里以北；西至商景高速公路以東；北至合六葉高速公路外200米以南閉合區(qū)域。 -0.1六 類 城市規(guī)劃區(qū)上述范圍以外的區(qū)域（含三十鋪鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)） -0.23、非住宅房屋使用功能分類系數(shù)：性質(zhì) 使用功能 系數(shù)經(jīng)營用房 單位或個(gè)人經(jīng)營日用百貨、五金、家電、化工、顏料、糖業(yè)、煙酒、日雜、服裝、布料、鞋業(yè)、餐飲、服務(wù)等房屋。 +0.50生產(chǎn)用房 單位或個(gè)人用于生產(chǎn)、加工等房屋。 +0.20辦公用房 單位或個(gè)人用于辦公、會(huì)議等房屋（含文、教、衛(wèi)公益用房） +0.15倉儲(chǔ)用房 單位或個(gè)人用于儲(chǔ)存貨物的房屋，含公廁等公益配套房屋。 +0.10注：房屋結(jié)構(gòu)分類、區(qū)位系數(shù)、成新標(biāo)準(zhǔn)等同于住宅房屋。4、非住宅房樓層增減系數(shù)按下表執(zhí)行：樓層 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層增減系數(shù) +0.25 0.00 -0.10 -0.15 -0.20 -0.25 -0.305、沿街兩側(cè)經(jīng)營用房系數(shù)按下表執(zhí)行：類別 范 圍 系 數(shù)主要街道皖西路（淠河路至梅山路）、解放路（皋城路至大別山路） +2.0云路街、鼓樓街（云路街至皖西路）、黃大街（紫竹林路至皖西路）、梅山路（皖西路至球拍路南口）、皖西路（五里墩大橋至梅山路）、人民路（健康路至解放路） +1.5球拍東、西路，紫竹林路（解放路至黃大街）、大別山路（皖西路至磨子潭路），解放路（皋城路至梅山北路、大別山路至龍河路）、龍河路（梅山南路至磨子潭路）、皖西東路（五里墩大橋至七里站大圓盤）、淠望路（人民路至淠河干渠） +1.0皋城西路，梅山北路（球拍路北口至解放路）、磨子潭路（振華路至紫竹林路），解放北路（梅山北路至華山路），解放南路（龍河路至佛子嶺路），梅山南路（大別山路至龍河路），健康路（皖西路至皋城路），大別山西路（磨子潭路至金寨路），光明路（解放路至梅山北路），皖西東路（七里站大圓盤至安豐路），齊云路（解放路至磨子潭路），齊云路（解放路向東），響鈴庵路（解放路至文勝巷）、振華路（解放路至磨子潭路） +0.6長安北路，長安南路，梅山南路（龍河路至佛子嶺路），梅山北路（解放路至劉園路），皋城東路（皋城路橋至安豐路），佛子嶺路（安豐路至磨子潭路），解放南路（龍河路至佛子嶺路），人民東路（健康路至新河西路）, 光明路（解放路至淠河路），萬佛路（梅山南路至解放南路），齊云路（磨子潭路向西），龍河路（磨子潭路至金寨路），磨子潭路（振華路至佛子嶺路）、光明路（解放北路至淠河路、梅山北路至沿河路） +0.4金寨路、平橋路、嵩寮巖路、南屏路、劉園路、華山路、新河?xùn)|西路、淠河路、永安路 +0.2其它街道 一類地區(qū)其它街道 +0.3二類地區(qū)其它街道 +0.2三類地區(qū)其它街道 +0.1四類地區(qū)其它街道 0.0五類地區(qū)沿街兩側(cè)經(jīng)營用房系數(shù)：路面寬度10米以上的增減系數(shù)為+0.0;路面寬度6-10米的增減系數(shù)為-0.1;路面寬度6米以下的增減系數(shù)為-0.15說明：沿街兩側(cè)經(jīng)營用房系數(shù)底層按上表執(zhí)行；二層以上（含二層）沿街系數(shù)均為0。6、住宅房屋樓層增減系數(shù)按下表執(zhí)行：所在 系 樓層數(shù)層 次 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層一 +0.08 +0.05 +0.02 0.00 -0.01 -0.01 -0.01二 +0.03 +0.03 +0.01 +0.01 +0.01 +0.01三 +0.02 +0.01 +0.03 +0.03 +0.03四 0.00 +0.01 +0.03 +0.03五 -0.02 -0.01 0.00六 -0.03 -0.02七 -0.03三、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額及計(jì)算公式1、住宅房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。2、經(jīng)營用房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+沿街系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。3、生產(chǎn)、辦公、倉儲(chǔ)用房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。四、六安市城區(qū)拆遷房屋附屬物裝潢補(bǔ)償金額1、各類附屬物補(bǔ)償金額：名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注供電 單相總表 700元/戶 三相總表 3000元/戶 分電表 60元/個(gè) 供水 單戶總水表 1000元/戶 分水表 40元/個(gè) 燃?xì)?燃?xì)庋a(bǔ)償費(fèi) 1200元/戶 空調(diào) 分體式 200元/個(gè) 移裝補(bǔ)助費(fèi)柜式 300元/個(gè) 窗式 100元/個(gè) 熱水器 太陽能 50元/個(gè) 移裝補(bǔ)助費(fèi)電能 50元/個(gè) 燃、煤氣 50元/個(gè) 室外地坪 水泥 15元/平方米 磚石 8元/平方米 圍墻 磚石 20元/平方米 土、籬笆 8元/平方米 門斗 30元/平方米 爐灶 單口 60元/平方米 1、移動(dòng)式煤爐不補(bǔ)償；2、煤氣及液化氣灶臺(tái)按單口灶補(bǔ)償。雙口 80元/平方米 名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注衛(wèi)生設(shè)施 浴 缸 100元/個(gè) 座便器 80元/個(gè) 蹲便器 30元/個(gè) 洗臉池 30元/個(gè) 通訊 電 話 210元/部 移裝補(bǔ)助費(fèi)有線電視 200元/個(gè) 其它 PVC門窗 120元/平方米 補(bǔ)償費(fèi)鋁合金門窗 100元/平方米 鐵 門 40元/平方米 室外卷簾門 80元/平方米 防盜門 200元/副 防盜網(wǎng) 50元/平方米 鍋 爐 3元/立升 自拆水 池 25元/個(gè) 室外煤 池 25元/個(gè) 水 井 100元/口 磚 井 500元/口 消防池 100元/平方米 雨 棚 10元/個(gè) 玻璃鋼雨罩 20元/平方米 說明：拆遷有證閣樓分塊計(jì)算補(bǔ)償：檐高超過2.2米，按其面積給予100%補(bǔ)償；檐高1.8-2.2米，按其面積給予70%補(bǔ)償；檐高1.5-1.8米，按其面積給予50%補(bǔ)償；檐高不足1.5米，按其面積給予50元/m2補(bǔ)償。2、房屋裝潢補(bǔ)償金額名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注吊頂 紙?zhí)炫?2元/平方米 按水平投影面積計(jì)算纖板、灰板條、扣板 10元/平方米 石 膏 10元/平方米 三合板 20元/平方米 墻面 瓷 磚 15元/平方米 按實(shí)際面積計(jì)算墻 布 10元/平方米 墻 紙 5元/平方米 三合板 20元/平方米 噴漆、噴瓷、噴塑 10元/平方米 室內(nèi)地面 竹、木地板 50元/平方米 地板磚 35元/平方米 水磨石 15元/平方米 大理石 40元/平方米 花崗巖 50元/平方米 油漆地面 10元/平方米 3、樹木補(bǔ)償金額種類 圍徑（厘米）離地面1.3米處丈量 單位 補(bǔ)償金額（元） 備 注一般樹木 10厘米以下 元/株 10 1、相鄰樹木間距在2米以內(nèi)的不予補(bǔ)償。2、1.3米以下的樹木，應(yīng)以其1/2丈量計(jì)算圍徑；3、名貴樹木按園林管理部門的標(biāo)準(zhǔn)核定。11 - 20 元/株 30 21 - 30 元/株 50 31 - 40 元/株 60 41 - 50 元/株 70 51 - 60 元/株 80 61 - 70 元/株 90 71厘米以上 元/株 100 果樹 10厘米以下 元/株 50 11 - 20 元/株 100 21 - 30 元/株 250 31 - 40 元/株 350 41 - 50 元/株 450 51厘米以上 元/株 500 五、六安市城區(qū)拆遷房屋搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1、住宅房搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助：（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按所拆房屋的建筑面積4元/平方米發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需臨時(shí)過渡的，付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原拆遷房屋合法建筑面積每個(gè)月6元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；超過過渡期限，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。貨幣補(bǔ)償付6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、非住宅房搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：（1）搬遷費(fèi)：按所拆房屋合法建筑面積7元/平方米計(jì)算；辦公用房按住宅房標(biāo)準(zhǔn)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；有重機(jī)械按重機(jī)械所置房屋建筑面積增加5元/平方米計(jì)算。（2）停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)（以實(shí)際使用的建筑面積計(jì)算）：a、經(jīng)營用房：按每月20元/平方米計(jì)算；b、生產(chǎn)用房：按每月15元/平方米計(jì)算；c、辦公用房：按每月5元/平方米計(jì)算；d、倉儲(chǔ)用房：按每月5元/平方米計(jì)算。（3）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期原則上不超過24個(gè)月，超過過渡期限，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)。貨幣補(bǔ)償付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)。

#城市拆遷賠償如何界定#

一)補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中哪些財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)依法給予補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，補(bǔ)償范圍為房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。作為拆遷主要對(duì)象的房屋是所有人經(jīng)濟(jì)利益的一部分，是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕秶?。拆遷人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受經(jīng)濟(jì)損失，理應(yīng)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償。通過補(bǔ)償保障了被拆除房屋所有人法律上、經(jīng)濟(jì)上應(yīng)享有的合法權(quán)益，同時(shí)也解決了拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。列入拆遷補(bǔ)償范圍的房屋必須是合法房屋，就是說所有權(quán)人合法所有的房屋。一是房屋為所有權(quán)人合法所有，二是房屋本身合法。對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。列入補(bǔ)償范圍的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某種用途，并有利于房屋的升值；必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；該附屬物具有合法性。這些附屬物對(duì)產(chǎn)權(quán)人來說也具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，拆除它們將對(duì)被拆遷人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以應(yīng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)系依法收取房屋所產(chǎn)生的自然或法定孳息的權(quán)利，是房屋所有權(quán)的一項(xiàng)重要權(quán)能。它可以屬于所有人，也可以由承租人、承包人、典權(quán)人行使。補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)具有以下法律特征：收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律的依據(jù)；收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括既得收入和合法預(yù)期收入。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N：租金，生產(chǎn)經(jīng)營預(yù)期收益和拆遷產(chǎn)生的費(fèi)用。(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由城市房屋拆遷法規(guī)授權(quán)，當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門起草，城市人民政府批準(zhǔn)頒布，專門用于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。正確地制定、理解、適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是解決和預(yù)防城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的前提。確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的原則是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位，與其他地方往來的便捷性，與重要場所(如市中心、機(jī)場、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同業(yè)等)的距離，周圍環(huán)境、景觀等。由于房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)性，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。兩宗實(shí)物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同，其價(jià)值可能有很大的不同。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成。基準(zhǔn)地價(jià)是指在一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平。它是根據(jù)土地不同的使用類別、區(qū)位及基礎(chǔ)設(shè)施配套、土地開發(fā)情況分別評(píng)估、測算的各類用地的平均價(jià)格。由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)定期進(jìn)行調(diào)整和修正?；鶞?zhǔn)房價(jià)是指一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。房屋重置成新價(jià)是指按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)當(dāng)時(shí)的社會(huì)正常的建筑技術(shù)、工藝水平、建筑材料價(jià)格、人工和機(jī)械費(fèi)用等，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量及功能的新房屋所需的費(fèi)用加平均利潤。對(duì)房屋的不同使用將得到不同的拆遷補(bǔ)償，所以用途也是確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)重要因素?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》中的用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)。如原設(shè)計(jì)用途為經(jīng)營性用房的，以取得營業(yè)執(zhí)照作為確認(rèn)其為營業(yè)性用房的依據(jù)；如原設(shè)計(jì)為住宅，改為營業(yè)性用房的，不但要有營業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)有規(guī)劃部門同意變更的依據(jù)。作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因素之一的建筑面積是指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高標(biāo)220cm(含220cm)的永久性建筑。影響拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的其他因素包含被拆遷房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向等。在確定了影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的各種因素后，就可以進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指專業(yè)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和公平原則。這些原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益和最高最佳使用為前提來進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格，房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上提出一個(gè)對(duì)各方面當(dāng)事人來說都是公平的價(jià)格。目前我國對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估方法較多，常用的有比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法等多種。(三)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)只是作了原則的規(guī)定，如何地具體實(shí)施，不同地區(qū)根據(jù)具體情況以及對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的不同理解采取了不同的方法

#我干了六年的商鋪要拆遷。我能得到賠償嗎？有執(zhí)照。#

商鋪拆遷補(bǔ)償承租人應(yīng)要求拆遷人補(bǔ)償，而不是出租人，你可以要求拆遷人補(bǔ)償：1、裝修、設(shè)備搬運(yùn)安裝補(bǔ)償費(fèi)；2、停產(chǎn)停業(yè)綜合性補(bǔ)償；3、搬遷費(fèi)用等。

#鋪面拆遷,營銷商和法人 補(bǔ)償問題#

當(dāng)然能得到補(bǔ)償，補(bǔ)償是給房主的，你可以根據(jù)合同向房主主張違約金，但是如果沒有約定就沒辦法了

#2016年城市房屋拆遷除地面建筑物賠償外，岀讓土地另外有無賠償。#

您好！您的問題不明確。

#商鋪拆扦如何補(bǔ)償租戶#

按你們當(dāng)時(shí)簽的合同唄，要是不履行合同上的規(guī)定就直接找律師打官司好了，要拿起法律保護(hù)自己的權(quán)益，我家就是找的北京的律師王有銀，把裝修跟家具的錢都賠給我們了。個(gè)人經(jīng)歷，希望能幫到樓主吧。

#商鋪要拆遷業(yè)主已得補(bǔ)償，租戶能否索賠（合同期內(nèi)）。#

這種情況當(dāng)然是不可抗拒的因素啊。樓主是沒有辦法要求業(yè)主給予補(bǔ)償?shù)摹２贿^，你可以好好和房主談?wù)?，沒準(zhǔn)，房主人好會(huì)給你寫補(bǔ)償。求采納

#租商鋪兩年，沒到期限甲方拆遷如何賠償？#

您好：看了你的問題做如下答復(fù)：1. 對(duì)方在合同的履行期限內(nèi)中止合同構(gòu)成違約可以要求違約金。2. 關(guān)于你裝修的費(fèi)用按照合同履行期限比例的進(jìn)行補(bǔ)償您裝修的費(fèi)用。希望我的回答可以幫到到您，如果滿意盼接受并贊。

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來源：中國法院網(wǎng)-城市商鋪拆遷補(bǔ)償案例，2021商鋪拆遷賠償

投稿：孔煜

內(nèi)容審核：王有銀律師