#政府征收拆遷的廠房在法律上房東是否違約,要賠付違約金嗎?#

主要是要看房屋租賃合同是怎么寫的。一般比較規(guī)范的房屋租賃合同都會寫明一條：“如果遭到市政建設等原因需要拆遷房屋，導致合同無法履行的，房屋所有權人不承擔法律責任?！比绻麤]寫的話，那可能麻煩點了，一般來說要根據(jù)合同賠償違約金。

#請教武漢房屋拆遷補償?shù)南嚓P問題，謝謝#

《武漢提高房屋拆遷補償標準 6月開始實施 》，你將此標題在百度中搜索，便可搜索出內容。 另外你爸爸和他的姐姐能否成為新規(guī)的獲益者，關鍵起決于你爺爺?shù)挠^點。

#我租的廠房，現(xiàn)在廠房要動遷了，我能得到賠償嗎#

你可以要求設備搬遷安置等費用跟動遷部門協(xié)調，至于與房東的合同解除屬于不可抗力，不房東不需承擔違約責任。但是剩余的租金要退回。

#拆遷補償問題#

你好，你是實際的承租人，搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等應當補償給你

#關于拆遷賠償?shù)膯栴}#

應該有賠償！因為拆遷時葡萄是在股價范圍內的！但這個賠償款應該不會直接給你!應該給土地所有人，應該是先補償給房東，然后再由他給你！至于是否租的時間長給的錢就就多！得看當?shù)卣?有的地區(qū)是直接給一定的錢不計算年限的，不過房東應該給你返還剩余租地時間的租金！?。?

#廠房搬遷有什么補償#

解讀企業(yè)搬遷補償?shù)睦U稅問題

　　近期，樂亭縣博城重型機械有限公司財務經(jīng)理到縣地稅局管理分局就稅收政策予以咨詢。他說由于受縣城金融街東延影響，公司要按照政府規(guī)劃于下半年實施整體搬遷。為支持企業(yè)發(fā)展，縣政府將由財政撥付一定標準的經(jīng)濟補償。那么，對于企業(yè)取得的此類補償、補貼是否有免征照顧，具體在納稅時應如何掌握。 　　涉及企業(yè)搬遷補償、補貼收入納稅問題，筆者查閱了相關稅收文件。1、《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)補貼收入征稅等問題的通知》（財稅字[1995]81號）規(guī)定：企業(yè)取得國家財政性補貼和其他補貼收入，除國務院、財政部和國家稅務總局規(guī)定不計入損益者外，應一律并入實際收到該補貼收入年度的應納稅所得額。2、《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅[2007]61號）規(guī)定，企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉讓收入。同時，文件也就企業(yè)取得的政策性搬遷收入企業(yè)所得稅處理提出明確要求。3、《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）第八條規(guī)定：土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。4、《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）規(guī)定：納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。5、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。并且《中華人民共和土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定：條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。 　　依據(jù)上述文件，企業(yè)因城市規(guī)劃取得的搬遷補償或補貼收入憑借縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，首先是不征收營業(yè)稅。其次，符合免稅規(guī)定的單位，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。對于企業(yè)所得稅業(yè)務處理，則必須按照財稅[2007]61號文件做納稅調整，即： 　?。ㄒ唬┌徇w企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。 　?。ǘ┢髽I(yè)因轉換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產(chǎn)或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。 　　（三）搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。 　　（四）搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。 　?。ㄎ澹┌徇w企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

#四川省關于房屋拆遷賠償糾紛300萬以下案件在哪一級法院審理#

經(jīng)最高人民法院批準四川省高級人民法院轄區(qū)內各級人民法院受理第一審民事、經(jīng)濟糾紛案件級別管轄標準 一、省高級人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件爭議金額在人民幣3000萬元以上； （二）其他債務、賠償?shù)让袷仑敭a(chǎn)案件爭議金額在人民幣3000萬元以上； （三）經(jīng)濟糾紛案件爭議金額在人民幣3000萬元以上； （四）涉外或涉港、澳、臺的民事財產(chǎn)案件和經(jīng)濟合同糾紛案件，爭議金額在人民幣2000萬元以上； （五）案件當事人（一方或雙方）是市、州以上人民政府和地區(qū)行政公署（不包括政府的職能部門）的民事財產(chǎn)案件和經(jīng)濟合同糾紛案件； （六）在全省有重大影響的知識產(chǎn)權案件。 二、中級人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件： 1．成都市中級人民法院在爭議金額人民幣300萬元以上至3000萬元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級人民法院在爭議金額人民幣150萬元以上至3000萬元以下； 3．雅安、達川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級人民法院在爭議金額人民幣100萬元以上至3000萬元以下； （二）其他債務、賠償?shù)让袷仑敭a(chǎn)案件爭議金額人民幣50萬元以上至3000萬元以下； （三）經(jīng)濟合同糾紛案件： 1．成都市中級人民法院在爭議金額人民幣150萬元以上至3000萬元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級人民法院在爭議金額人民幣100萬元以上至3000萬元以下； 3．雅安、達川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級人民法院在爭議金額人民幣50萬元以上至3000萬元以下； （四）有重大影響的企業(yè)破產(chǎn)案件； （五）案件當事人（一方或雙方）是縣人民政府（不包括政府職能部門）的民事財產(chǎn)案件、經(jīng)濟合同糾紛案件； （六）涉外和涉港、澳、臺訴訟的民事財產(chǎn)案件、經(jīng)濟合同糾紛案件50萬元以上，2000萬元以下； （七）著作權案件、商標案件、制止不正當競爭糾紛案件、技術合同糾紛等知識產(chǎn)權案件； 專利案件由成都市中級人民法院審理。 三、基層人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件： 1．成都市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣300萬元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣150萬元以下； 3．雅安、達川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭議金額人民幣100萬元以下； （二）其他債務、賠償?shù)让袷仑敭a(chǎn)案件爭議金額在50萬元以下； （三）經(jīng)濟合同糾紛案件： 1．成都市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣100萬元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣75萬元以下； 3．雅安、達川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭議金額人民幣50萬元以下； （四）市、地、州勞動爭議仲裁委員會仲裁提起的勞動爭議案件。 四、成都鐵路運輸中級法院對經(jīng)濟合同糾紛案件的級別管轄，參照本規(guī)定第二條第（三）項第2目、第（四）項和第三條第（三）項第2目的規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定爭議金額人民幣數(shù)額“以下、以上”均含本數(shù)在內。

#關于廠房搬遷賠償?#

您說的都是可以的,找個懂的好律師了,有的不懂,您看一下城市拆遷管理條例,您是辦有營業(yè)執(zhí)照的,得補償您二年的成本的,還有過度的費用的

#拆遷補償有哪些？#

原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補償費由區(qū)位價和房屋重置成新價兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價，是在評估基礎上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價格的。但一條馬路之隔兩級區(qū)位，一個區(qū)位范圍內各個不同條件的地域均按一個標準補償，對被拆房屋重置成新價的補償，只從建筑造價的角度考慮，沒從市場價值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價格的因素未區(qū)別對待，這樣顯然不夠科學合理，難以客觀評價被拆房屋的實際價值，也難以反映大城市錯綜復雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動態(tài)效應?！　∵@次政策調整對住宅的拆遷補償采取了直接評估房屋的基準單價的方式。為了使補償標準更科學，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補償標準實行一個拆遷項目一評，不評到每棟房，只評出不同類型房屋每平方米的基準價，細化到對不同房屋類型 (平房、簡易樓房、成套樓房)、建筑結構、成新、朝向、樓層，評出不同補償標準，分別對應計價。考慮有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實際新舊也會有差異，所以規(guī)定了2%的調整系數(shù)。這樣做一是為了加快評估定價的速度，二是為了避免評到每棟房可能出現(xiàn)的當事人有意影響評估機構而導致的不公平現(xiàn)象。對于不接受基準價的被拆遷人，仍可以申請對自己的房屋或承租的房屋單獨評估；對單獨評估結果不服的，可申請復評，補償額以復評結果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權利得到充分行使。　　對于住房面積較小且經(jīng)濟困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應當給予適當照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結清產(chǎn)權調換房屋或安置房屋與貨幣補償金額之間的差價的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補償金額價值相當?shù)姆课荩粚τ诮Y清差價仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶被拆遷居民都能得到相應安置?！　　肮俊卑幢壤a償　　對按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補償?shù)姆殖?，原?guī)定對被拆遷人按重置成新價值進行補償，對房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價值進行補償或房屋安置。該規(guī)定沒有考慮房屋總體價格同產(chǎn)權人的關系。新政策改為按房屋總補償額的比例分成，不同價值房屋的產(chǎn)權人獲得不同數(shù)額的補償，維護了其正當權益。新的分成比例額(即平房、簡易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準，總體是相當?shù)?，依然是向承租人傾斜。　　考慮到裝修補償　　對住宅房屋裝修部分的補償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評估機構根據(jù)裝修檔次和成新評估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評估機構申請房屋裝修部分的評估，根據(jù)評估結果確定補償金額。對被拆遷人自費安裝的電表、電話、有線電視等設施的補償也都做了相應的規(guī)定。

#租賃的廠房拆遷能得到補償嗎？如果合同已經(jīng)到期了呢？#

可以得到補償。雖然租賃合同已到期，但你繼續(xù)使用租賃房屋，而出租方也沒有提出異議，你和出租方的租賃合同仍然有效，只不過租期是不定期的，出租方或你都有權隨時解除租賃合同。如果廠房所在地塊被列入征收范圍時，租賃合同尚未被解除，則你方作為承租人，有獲得相關補償?shù)臋嗬?/p>

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷廠房補償案例分析

●拆遷廠房補償案例最新

●廠房拆遷補償款

●拆遷廠房補償案例大全

●拆遷廠房怎么包賠

●2021年拆遷廠房新政策

●廠房拆遷補償怎么會計處理

●拆遷廠房怎么包賠

●拆遷廠房如何計算

●廠房拆遷補貼標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●農(nóng)村廠房拆遷補償案例(農(nóng)村廠房拆遷補償案例最新)

●廠房拆遷公司怎么補償，廠房拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷工人補償標準，舊城改造每平方能賠多少錢:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷廠房國家賠償標準，農(nóng)村拆遷房最低賠償標準:今日關于拆遷普法話題更新

●安置房回遷怎么維權，廠房拆遷怎么判定的呢:今日關于拆遷普法話題更新

●廠房被強制拆遷違法嗎，違建強制拆遷違法嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●大雪走了拆遷有補償嗎，大雪壓塌廠房政府是否賠償呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷賠償不合理怎么辦，廠房拆遷賠付多少錢:今日關于拆遷普法話題更新

●租用的廠房被強拆可以行政訴訟嗎，強拆屋是刑事嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●廠房拆遷沒有營業(yè)執(zhí)照怎么賠償，拆遷吊頂1平方賠多少錢:今日關于拆遷普法話題更新

●金華廠房拆遷怎么補償，2022年拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣州廠房拆遷補償案例(廣州廠房拆遷補償案例分析)

●廠房拆遷補償 包括擱置費，未征收的土地是否可以強制拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

●湖南承接廠房拆遷補償政策，湖南廠房征收補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江西承接廠房拆遷補償標準，廠房拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠里拆遷補償標準，廠房拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷承租方是否能獲得違約金，拆遷安置房是否可以夠買賣,有哪些規(guī)定:今日關于拆遷普法話題更新

●沒有征地批文就協(xié)議拆遷合法嗎，廠房拆遷員工遣散費怎么算:今日關于拆遷普法話題更新

●對于廠房拆遷如何補償，強拆如何合法:今日關于拆遷普法話題更新

●租用的廠房被強拆可以行政訴訟嗎，違法強拆判什么罪名呢怎么判:今日關于拆遷普法話題更新

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷廠房補償案例，拆遷廠房補償案例分析

投稿：畢華錦

內容審核：北京圣運律師