#山東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

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你的這種情況屬于征地拆遷，農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，是由國(guó)土制定出來由政府審批后執(zhí)行，因此，拆遷利益要靠自己采取合法的途徑去爭(zhēng)取。具體可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門信息公開方式獲得！

#關(guān)于農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償#

土地補(bǔ)償費(fèi)用 + 安置補(bǔ)償費(fèi)用 + 附著物補(bǔ)償費(fèi)用 = 宅基地補(bǔ)償總款一、若房屋為草房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預(yù)制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)等價(jià)賠償。六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補(bǔ)償2萬元。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。擴(kuò)展資料：補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補(bǔ)償

#2016年萊州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣#

我家房子拆遷的時(shí)候也是遇到問題了，都不懂，后來村里好多人都 找了北京創(chuàng)為律師，聽律師給講的，說各地地區(qū)的、拆遷項(xiàng)目不同，補(bǔ)償也是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，后來我們覺得補(bǔ)償太低不能接受，也沒啥別的方法就找了律師幫忙，不然自己在那瞎弄倒耽誤時(shí)間了，感覺創(chuàng)為律師厲 害的，給我們圓滿的解決了問題，要是有拆遷問題找創(chuàng)為絕對(duì)放心!

#綿陽市關(guān)于農(nóng)村土地征用和房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)？#

這個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該公開的??！綿陽市政府統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)！

#農(nóng)村修鐵路占地拆遷賠償有沒標(biāo)準(zhǔn)#

不可能，按照國(guó)家物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定和武漢市的相關(guān)規(guī)定征地補(bǔ)償?shù)厥前赐恋? 年平均收入的16倍。房屋要有一個(gè)基礎(chǔ)賠償金額，再加房屋置換價(jià)（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同而不同）。按你的表述應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)亟亓?了你可以要求公布相關(guān)信息

#急求擅長(zhǎng)農(nóng)村房屋拆遷糾紛的專業(yè)律師#

如果你能證明你確實(shí)購(gòu)買了他們的房屋，那這個(gè)房屋屬于你的，所獲得的拆遷補(bǔ)償利益當(dāng)然也屬于你的，對(duì)方再來主張權(quán)利是沒有任何依據(jù)的，你的官司贏的幾率很大，當(dāng)然也得做好充足的訴訟準(zhǔn)備工作

#請(qǐng)問誰知道江蘇南通市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則#

http://www.ntcj.com.cn/yjdt/xzc_5_1.htm這個(gè)比較全面了。你看看吧。

#農(nóng)村房屋買賣拆遷糾紛#

農(nóng)村房屋買賣合同有沒有效，如果無效應(yīng)該怎么賠償？ 關(guān)鍵詞：農(nóng)村房屋買賣 合同無效 無效賠償隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無效，歸還房屋。那么，對(duì)于該類糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來處理的農(nóng)村房屋買賣案件，現(xiàn)總結(jié)如下。一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。（2）買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形（1）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。（2）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購(gòu)買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。二、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。王富利律師建議： 由于農(nóng)村的土地屬于集體所有，目前國(guó)家對(duì)不符合條件的農(nóng)村房屋的買賣一般原則是按無效處理。所以，在購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。要考慮到如果無效后，怎樣保護(hù)自己的權(quán)益。如果確實(shí)要買，需要指定一份詳細(xì)的協(xié)議，將房屋今后如果拆遷或者出賣人反悔，具體的賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)約定具體明確。同時(shí)，如果購(gòu)買后，房子翻建、裝修，一定要保留證據(jù)。更多內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注王富利律師 13641141416

#農(nóng)村房屋在拆遷時(shí)，遇到了糾紛，找哪位律師比較好呀#

不管是農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷，都應(yīng)該要保障被征收人的原有生活水平不降低。有問題可隨時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，賈啟華律師就是專業(yè)的

#房屋拆遷同村補(bǔ)償執(zhí)行不同的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理嗎？#

不公平，但開發(fā)商會(huì)和你協(xié)商。你同意就可以簽，希望采納

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來源：臨律-農(nóng)村廠房拆遷補(bǔ)償案例，農(nóng)村廠房拆遷補(bǔ)償案例分析

投稿：衛(wèi)佳

內(nèi)容審核：路洋律師