一、曹縣西湖拆遷補(bǔ)償方案公示,山東省菏澤市曹縣農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償具體補(bǔ)償方案如何規(guī)定

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償主要與土地面積有關(guān)，但人口也會(huì)影響“安置費(fèi)補(bǔ)償”。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，需參考當(dāng)?shù)匾?guī)定。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，征地方案應(yīng)由市、縣政府公告，包括征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法等。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有人，安置補(bǔ)償費(fèi)可用于支付保險(xiǎn)費(fèi)。

法律分析

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償既與人口有關(guān)又與面積有關(guān)，但是一般會(huì)以面積為重。拆遷補(bǔ)償跟人口有關(guān)的費(fèi)用主要是“安置費(fèi)補(bǔ)償”這一項(xiàng)，有的地方叫“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”，即對(duì)被拆遷人按照家庭人口數(shù)量，每月發(fā)放補(bǔ)貼，每個(gè)地方根據(jù)條件有所差別。除此之外，人口對(duì)拆遷補(bǔ)償影響不大，各地可能附件了一些條件具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在的市、縣人民政府組織實(shí)施，將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公告。第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有人所有，不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在的市、縣人民政府組織實(shí)施，將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)、村公告。第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有人所有，不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在的市、縣人民政府組織實(shí)施，將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公告。第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有人所有，不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有明確規(guī)定。拆遷補(bǔ)償既與人口有關(guān)又與面積有關(guān)，其中安置費(fèi)補(bǔ)償是與人口相關(guān)的費(fèi)用。除此之外，各地可能會(huì)根據(jù)條件附加一些具體規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，征收土地方案應(yīng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后由相關(guān)政府組織實(shí)施，并在被征收土地所在地公告相關(guān)信息。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸相應(yīng)所有人所有。對(duì)于不需要統(tǒng)一安置的情況，安置補(bǔ)償費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者用于支付其保險(xiǎn)費(fèi)用，前提是征得被安置人員的同意。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、菏澤農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：建議到當(dāng)?shù)卣畔⒐_(kāi)網(wǎng)查詢。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、菏澤農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的相關(guān)內(nèi)容是什么？

菏澤農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的相關(guān)內(nèi)容如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

1、征用耕地，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍計(jì)算。

2、征用耕地以外的其他農(nóng)用地(如林地、園地、牧草地、水域等)和建設(shè)用地按該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至八倍計(jì)算。

3、征用未利用土地，按該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算。

4、特殊用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

2、征用耕地以外的其他農(nóng)用地和用地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、征用未利用土地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、平均年產(chǎn)值依據(jù)縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)計(jì)部門出具的前三年產(chǎn)值的統(tǒng)計(jì)資料計(jì)算。

三、如按照前

一、二款規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，按《河北省土地管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定辦理。

四、青苗補(bǔ)償費(fèi)從征地批復(fù)下達(dá)之日起，有青苗的給予青苗補(bǔ)償費(fèi)，無(wú)青苗的不予補(bǔ)償。青草補(bǔ)償費(fèi)按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

五、地是附著物的補(bǔ)償

1、樹(shù)木以胸徑計(jì)價(jià)。除特殊樹(shù)種外，一般樹(shù)種5厘米以下的每棵按1-5元計(jì)算;6-10厘米每棵按8元計(jì)算;11-15厘米每棵按10元計(jì)算;16-20厘米每棵按15元計(jì)算;21-25厘米每棵按20元計(jì)算;26-30厘米每棵按25元計(jì)算;30厘米以上每棵按30元計(jì)算。

2、果樹(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。幼果小樹(shù)每棵10元;初果樹(shù)每棵100元;盛果樹(shù)每棵300元。

3、苗圃幼苗每畝500元，初苗每畝700元，簸箕柳、桑柳條等經(jīng)濟(jì)樹(shù)每墩10元。

4、水井補(bǔ)償費(fèi)：

(1)、磚、石井每眼500元;

(2)淺水機(jī)井每眼5000元;

(3)深水機(jī)井每眼20000元;

(4)已報(bào)廢的井不予補(bǔ)償。井上設(shè)備需要拆除的另付給設(shè)備拆除費(fèi)50-100元。

5、水渠：磚、石或砼結(jié)構(gòu)按實(shí)際投資，每年扣除5%的折舊費(fèi)予以補(bǔ)償;土渠道按土方量每立方米6元予以補(bǔ)償。

6、墳?zāi)惯w移費(fèi)：每個(gè)墳補(bǔ)助200元，多一具尸體增加50元。無(wú)主墳深埋處理。烈士墳?zāi)褂擅裾块T負(fù)責(zé)處理。

7、溫室及大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)磚墻身、砼小梁、蓋板或灰渣框頂、采光部分為角鋼架、覆蓋玻璃每平方米150元;

(2)磚墻身或半磚墻身、木結(jié)構(gòu)、草泥頂、采光部分為角鋼架、覆蓋玻璃每平方米100元;

(3)土墻身或半磚墻身、木結(jié)構(gòu)、草泥頂、采光部分為角鋼架或條條竹木混合架、覆蓋薄膜每平方米80元。

(4)塑料大棚：全棚為鋼材骨架、薄膜覆蓋全棚者每平方米補(bǔ)助50元;有架無(wú)塑料薄膜者每平方米25元;

(5)弓棚、中弓棚每平方米20元，小弓棚每平方米10元;

8、建筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

四、曹縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用

本次征收土地、青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號(hào))和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補(bǔ)償費(fèi)總費(fèi)用為1902.8317萬(wàn)元。其中：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地14960元/畝設(shè)用地7480元/畝，總計(jì)650.0487萬(wàn)元2、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設(shè)用地14025元/畝，總計(jì)1218.8412萬(wàn)元3、青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別按滁政辦〔2015〕37號(hào)文執(zhí)行，其中青苗補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)33.0834萬(wàn)元面附著物補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)0.8584萬(wàn)元。

征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一)被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補(bǔ)償和養(yǎng)老保險(xiǎn)方式安置：

1、征地補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。土地補(bǔ)償費(fèi)的70%和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)戶。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補(bǔ)償費(fèi)的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時(shí)，從次月起按照標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收入。

一、山西高速征地補(bǔ)償規(guī)定是怎樣的

山西高速征地補(bǔ)償規(guī)定是按合同規(guī)定時(shí)間，完成房屋拆遷工作的，在原6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按原標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。根據(jù)省交通廳晉交便字[2007]179號(hào)文和省國(guó)土資源廳晉國(guó)土資發(fā)[2007]193號(hào)文件精神，三縣臨時(shí)占地復(fù)墾費(fèi)統(tǒng)一按2000元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

五、征收國(guó)有土地時(shí)曹縣拆遷補(bǔ)償多少

一、征收國(guó)有土地時(shí)曹縣拆遷補(bǔ)償多少?

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、曹縣拆遷補(bǔ)償?shù)幕玖鞒逃心男?

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見(jiàn)。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評(píng)估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

三、曹縣拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。

四、曹縣拆遷補(bǔ)償協(xié)議滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

五、曹縣拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)行政裁決需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)裁決申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(四)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

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投稿：湛航志

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