一、五河拆遷補償單,五河縣農(nóng)村拆遷補償安置有哪些規(guī)定

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
五河縣農(nóng)村拆遷補償安置規(guī)定
      第一章 總則
      第一條 為加強對集體土地征收及房屋拆遷補償安置管理，維護土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，保障建設(shè)工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2012〕67號)、省國土廳《關(guān)于做好新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施工作的通知》(皖國土資〔2012〕166號)等法律法規(guī)政策，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。
      第二條 本縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地適用本辦法。
      第三條 本辦法所稱集體土地征收及房屋拆遷補償安置，是指因依法征收集體所有的土地及拆遷地上建(構(gòu))筑物，按照本辦法規(guī)定對被征遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民或者其他權(quán)利人支付補償費用和實施安置的行為。
      第四條 縣國土局統(tǒng)一負(fù)責(zé)全縣范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地的征遷統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、審查報批和監(jiān)督管理，代表縣人民政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地征收拆遷補償安置的具體實施工作?？h大建辦、人社局、發(fā)改委、農(nóng)委、財政局、民政局、監(jiān)察局、公安局、司法局、工商局、住建局(規(guī)劃局)、物價局、行政執(zhí)法局以及供電公司等，按照各自職責(zé)依法做好集體土地征收拆遷補償安置相關(guān)工作。
      第二章 征地拆遷工作的組織實施
      第五條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣人民政府將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征地的用途、范圍、面積以及征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人口安置辦法和辦理征地拆遷補償?shù)钠谙薜?，在被征土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))及村(居)予以公告。具體工作由縣國土局負(fù)責(zé)實施。
      第六條 被征土地內(nèi)所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯洝１徽魍恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件?？h國土局會同有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織拆遷工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。自征地公告公布之日起，被征土地所有權(quán)人、使用權(quán)人不得在征地拆遷范圍內(nèi)種植樹木、新建建(構(gòu))筑物。
      第七條 縣國土局根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、拆遷安置方案。在被征土地所在地予以公告或組織聽證，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村(居)民的意見。征地拆遷補償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣國土局會同被征地所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同做好征遷實施工作。
      第八條 被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣國土局會同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，可依法申請行政復(fù)議。征地拆遷補償、安置爭議不影響征遷方案的實施。
      第九條 被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷安置補償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補償費，交付被征收的土地。拆遷補償費全額支付到位后，被拆遷人拒不交付土地的，由縣國土局會同相關(guān)部門責(zé)令限期交出土地，逾期不執(zhí)行的，依法申請縣人民法院強制執(zhí)行。
      第三章 土地、青苗、地上附著物補償與農(nóng)業(yè)人口安置
      第十條 征收農(nóng)民集體土地，按照被征土地的原用途給予補償。
      (一)耕地前三年平均年產(chǎn)值:
      1、城關(guān)鎮(zhèn)、頭鋪鎮(zhèn)、沱湖鄉(xiāng)為每畝1630元;
      2、新集鎮(zhèn)、大新鎮(zhèn)、沫河口鎮(zhèn)為每畝1570元;
      3、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)為每畝1500元。
      (二)征收集體農(nóng)用地的補償。
      1、土地補償費按耕地前三年平均年產(chǎn)值的7倍執(zhí)行。即:城關(guān)鎮(zhèn)、頭鋪鎮(zhèn)、沱湖鄉(xiāng)為每畝11410元;新集鎮(zhèn)、大新鎮(zhèn)、沫河口鎮(zhèn)為每畝10990元;其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)為每畝10500元。
      2、安置補助費按耕地前三年平均年產(chǎn)值的14—15倍執(zhí)行(城關(guān)鎮(zhèn)、頭鋪鎮(zhèn)、沱湖鄉(xiāng)按15倍執(zhí)行，即:每畝為24450元;新集鎮(zhèn)、大新鎮(zhèn)、沫河口鎮(zhèn)按14倍執(zhí)行，即:每畝為21980元;其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)按14倍執(zhí)行，即:每畝21000元)。
      3、青苗補償費按每畝850元執(zhí)行。
      (三)征收集體建設(shè)用地和未利用土地的補償:
      1、征收農(nóng)民宅基地，土地補償費和安置補助費參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不支付青苗補償費。房屋享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的宅基地不予補償。
      2、征收集體土地上的企業(yè)和單位用地，應(yīng)當(dāng)按照依法取得土地使用權(quán)的費用，對土地使用權(quán)人給予補償。
      3、征收其他集體建設(shè)用地和未利用地，按本款第一項規(guī)定執(zhí)行。
      (四)征收林地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)。按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
      (五)國家大中型水利水電工程建設(shè)及交通、能源等重點工程的征地補償，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      第十一條 被征土地上的零星樹木按附表1標(biāo)準(zhǔn)支付補償費;其他附著物按附表2標(biāo)準(zhǔn)支付補償費;征收集體土地上房屋補償標(biāo)準(zhǔn)按附表3標(biāo)準(zhǔn)支付補償費。
      第十二條 安置人口是指征地公告公布前，被征土地范圍內(nèi)依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的在籍常住農(nóng)業(yè)人口，包括在籍子女、合法婚姻的婚入人員以及戶口未遷出且在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織仍享有土地承包經(jīng)營權(quán)的婚出人員。
      確認(rèn)安置人員的截止時間，以征地公告時間為準(zhǔn)。
      應(yīng)安置人員由村(居)委會組織提出，在被征地村民小組公示7天以后，由有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核后，由縣國土局會同縣民政局、財政局、公安局、人社局等部門審定。
      第十三條 安置補助費、青苗補償費全額及土地補償費的70%部分直接補償給被征地農(nóng)民。
      第十四條 需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
      第十五條 農(nóng)民土地被征收后，以農(nóng)戶為核算單位，剩余人均耕地面積不足0.3畝的應(yīng)安置農(nóng)業(yè)人口，應(yīng)及時辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，納入被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障體系、城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)體系和城鎮(zhèn)居民醫(yī)療體系。家庭成員人均收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行城市居民最低生活保障制度。符合條件的，享受城市最低保障。
      第四章 房屋拆遷補償安置
      第十六條 住宅房屋拆遷補償和安置實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合的方式。
      第十七條 被拆遷的住房實行貨幣補償?shù)?，補償標(biāo)準(zhǔn)按拆遷房屋合法建筑面積，根據(jù)不同房屋結(jié)構(gòu)定額標(biāo)準(zhǔn)予以補償，具體見附表3。
      第十八條 被拆遷的住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按照本辦法第十七、十九、二十、二十一、二十三條規(guī)定，計算被拆遷房屋的拆遷補償款和安置房屋價款，并結(jié)算差價。
      第十九條 安置房屋市場銷售價格由物價主管部門核定，有異議的，組織有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。
      安置房屋由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))在實施征地拆遷安置時設(shè)計確定戶型、面積，但最大戶型面積不能大于160平方米(含160平方米)，最小戶型面積不能小于50平方米(含50平方米)。
      第二十條 分戶條件:農(nóng)村集體土地上被拆遷農(nóng)戶，凡達(dá)到法定結(jié)婚年齡且家庭生活需要分戶的，可以提出分戶申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村及國土部門共同核實后，予以確認(rèn)。
      第二十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被征地拆遷農(nóng)戶家庭人均合法建筑面積45平方米標(biāo)準(zhǔn)確定;超出部分，實行貨幣補償。
      第二十二條 在征地拆遷時，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員同意，有下列情形之一的人員，被拆遷的合法房屋可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
      (一)持有土地承包證明的本集體經(jīng)濟組織成員及其配偶和未婚子女;
      (二)整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”時在冊成員及其配偶和未婚子女;
      (三)原為本集體經(jīng)濟組織戶籍的在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵和士官(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員等;
      (四)超計劃生育的人口，按照政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)足額繳納社會撫育費的;
      (五)戶主的配偶及子女屬于城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口，且未享受福利分房的。
      第二十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計房型就近靠檔，因靠檔致使安置房建筑面積與原拆遷房屋合法建筑面積造成差額的，按市場價結(jié)算。
      第二十四條 合法的生產(chǎn)、經(jīng)營性用房原則上實行貨幣補償。具體按市場評估價予以補償。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按市場評估辦法經(jīng)各自評估后，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。
      第二十五條 同時具備以下條件的，可視為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房:
      (一)具有合法的土地、房屋產(chǎn)權(quán)證;
      (二)具有與被拆遷房屋坐落相符的工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證;
      (三)征地拆遷公告發(fā)布時，該房屋實際已作為生產(chǎn)、商業(yè)用途，經(jīng)營使用并依法繳納相關(guān)稅費1年以上。
      生產(chǎn)、經(jīng)營性用房部分與農(nóng)民住宅部分不得交叉和重復(fù)補償。
      第二十六條 被拆遷人對按照本辦法第二十四條計算的補償結(jié)果有爭議的，由拆遷人與被拆遷人共同委托有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，按不含土地價格的評估價格給予貨幣補償。其中，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按安置房屋的市場價結(jié)算差價。
      第二十七條 被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。
      第二十八條 對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人支付一次性搬遷補助費和臨時過渡補助費。臨時過渡補助費按實際過渡時間支付，超過18個月的，按雙倍支付。
      對實行貨幣補償安置的，支付一次性搬遷補助費和6個月的臨時過渡補助費。
      第二十九條 臨時過渡補助費、一次性搬遷補助費具體補助標(biāo)準(zhǔn)參照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
      臨時過渡補助費:住宅房每月每平方米4元;營業(yè)經(jīng)營性用房按每平方米6元予以一次性補助。
      一次性搬遷補助費:每平方米5元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)支付2次搬遷補助費。
      第三十條 拆遷人可根據(jù)需要對在公告拆遷期內(nèi)搬遷完畢的，按合法建筑面積給予被折遷人一定的獎勵。超過公告期搬遷的不予獎勵。具體獎勵辦法由拆遷人在制定拆遷實施方案時確定。
      第三十一條 有下列情形之一的，不予補償:
      (一)在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)的;
      (二)城鎮(zhèn)居民未經(jīng)合法批準(zhǔn)在集體土地上建造的房屋及其他設(shè)施和購買農(nóng)民住宅的;
      (三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽樹木;
      (四)超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑;
      (五)其他違法建筑物、構(gòu)筑物。
      第三十二條 拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)的尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。
      第五章 罰則
      第三十三條 侵占、挪用被征遷單位及個人的征遷補償費用和其他有關(guān)費用的，由縣監(jiān)察局依法查處;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
      第三十四條 拒絕、阻撓國家工作人員依法執(zhí)行征地拆遷工作的，由縣公安局依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
      第三十五條 有關(guān)主管部門及征地拆遷工作人員在征地拆遷工作中有玩忽職守、接受賄賂、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的，依照有關(guān)規(guī)定給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
      第六章 附則
      第三十六條 本辦法實施后，國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定。
      第三十七條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的集體土地征收拆遷補償安置參照本辦法執(zhí)行。
      第三十八條 本辦法自印發(fā)之日起實施。原縣人民政府發(fā)布的征收集體土地拆遷補償安置有關(guān)規(guī)定，與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。
      在對于農(nóng)村房屋拆遷的過程中，如若處理不好拆遷補償安置等事宜，往往會帶來糾紛，影響政府工作進程。通過我為大家介紹的五河縣農(nóng)村拆遷補償安置的相關(guān)規(guī)定，可以看出農(nóng)村拆遷補償是科學(xué)合理的，補償方式多種多樣，主要有產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償以及兩者相結(jié)合。五河縣的農(nóng)村補償款項也很多，充分體現(xiàn)了政府對于農(nóng)民權(quán)益的重視。

二、五河縣村莊為什么要搬遷

法律分析：由于村莊的分布與地下煤炭資源的分布重合，大面積的煤炭開采會對地表產(chǎn)生擾動，損毀耕地及房屋等建筑物、構(gòu)筑物，從而影響農(nóng)村居民的生產(chǎn)生活，這樣需要對村莊進行搬遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、蚌埠農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》

第九條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以選擇按下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應(yīng)安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內(nèi)的，其差價基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內(nèi)的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內(nèi)的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應(yīng)增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標(biāo)準(zhǔn)計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

7.被拆遷房屋結(jié)構(gòu)差單價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

四、五溝鎮(zhèn)以后哪些村莊要搬遷？

法律分析：

1.搬遷范圍:五溝鎮(zhèn)國政村劉圩孜自然莊。

2.搬遷補償安置文件依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好采煤塌陷區(qū)居民搬遷安置補償工作的通知》

3.需搬遷村莊戶數(shù)及人口認(rèn)定截止日期為搬遷公告之日，按照當(dāng)?shù)毓膊块T登記在籍常住農(nóng)業(yè)人口數(shù)確定。

法律依據(jù)：

《濉溪縣人民政府關(guān)于搬遷五溝鎮(zhèn)國政村的公告》 第一條 搬遷范圍：五溝鎮(zhèn)國政村劉圩孜自然莊。

五、五河縣村莊為什么要搬遷？

法律分析：

由于村莊的分布與地下煤炭資源的分布重合，大面積的煤炭開采會對地表產(chǎn)生擾動，損毀耕地及房屋等建筑物、構(gòu)筑物，從而影響農(nóng)村居民的生產(chǎn)生活，這樣需要對村莊進行搬遷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】，五河拆遷補償單位名單

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投稿：余文慧

內(nèi)容審核：羅娟律師