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店面拆遷補償依據(jù),商鋪拆遷時租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-17 18:34:34
  • 作者:

    圣運律師
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店面拆遷補償依據(jù),商鋪租戶拆遷補償?shù)姆梢?guī)定,商鋪租戶在面臨拆遷時,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定,是有權(quán)獲得相應(yīng)補償?shù)?。這些補償通常包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補

店面拆遷補償依據(jù),商鋪拆遷時租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、店面拆遷補償依據(jù),商鋪租戶拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

商鋪租戶在面臨拆遷時,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定,是有權(quán)獲得相應(yīng)補償?shù)摹_@些補償通常包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和拆遷政策來確定。

以下是關(guān)于商鋪租戶拆遷補償?shù)脑敿?xì)解答:

搬遷和臨時安置補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人(包括租戶)支付搬遷費。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此,商鋪租戶在拆遷過程中可以獲得搬遷和臨時安置的補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此,商鋪租戶因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

需要注意的是,雖然法律法規(guī)規(guī)定了商鋪租戶在拆遷時應(yīng)得到相應(yīng)的補償,但具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)而異。因此,在實際操作中,商鋪租戶需要與拆遷方進行協(xié)商,并參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和經(jīng)濟發(fā)展水平來確定最終的補償方案。同時,商鋪租戶在簽訂拆遷補償協(xié)議時,應(yīng)仔細(xì)審查協(xié)議條款,確保自身權(quán)益得到充分保障。

二、商鋪拆遷時租戶有賠償嗎

三、商鋪拆遷商戶有賠償嗎

法律分析:商鋪拆遷商戶有賠償,拆遷補償是給予房東的,與承租房產(chǎn)的商戶沒有關(guān)系。但在租賃期限內(nèi),由于合同沒有到期,商戶可以主張房東根據(jù)租賃合同約定的違約條款,承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、租的店面要拆遷有補償嗎

租的店面拆遷能申請賠償。雙方對解除租賃關(guān)系無法達成協(xié)議的可以要求賠償安置費、搬遷費、家電移機損失費與營運損失費,雙方解除租賃關(guān)系的可以要求賠償替代租房的租金價差損失費、房屋裝修費費。被拆遷人的權(quán)益:1、房屋拆遷中的知情權(quán)在征收補償活動中,行政機關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢,與被征收人處于不對等的地位。因此,行政機關(guān)在實施征收和補償活動時,要充分保障被征收人的知情權(quán),除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。2、房屋拆遷中的參與權(quán)房屋征收拆遷活動中,行政機關(guān)在作出行政決定前,必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑,就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)房屋拆遷活動中,應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機關(guān)在實施房屋拆遷時,實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為,應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決,顯然有失公正。當(dāng)行政機關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前,應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁,聽取其陳述和申辯。行政機關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案,以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。商鋪拆遷時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的程序來進行賠償處理的,特別是出租人不將補償款給承租人的承租人可能申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護自己利益,有關(guān)情況也可以協(xié)商來進行處理,達成一致意見也是可以簽訂合同來執(zhí)行的。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定:第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的,國有土地使用?quán)同時收回。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷對商鋪租賃人有補償嗎

法律分析:拆遷對商鋪租賃人有補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋與征收補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:齊婉丹

內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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