一、政府規(guī)劃拆遷重建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國有土地使用權(quán)拆遷后的重建規(guī)定

國有土地使用權(quán)拆遷后歸拆遷單位所有，原土地使用權(quán)人失去權(quán)利。根據(jù)法律原則，被拆遷人應(yīng)得到補(bǔ)償。補(bǔ)償項(xiàng)目包括青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用、安置費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)。相關(guān)法律規(guī)定要求對(duì)土地使用權(quán)人進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

法律分析

一、國有土地使用權(quán)拆遷后怎么處理

國有土地使用權(quán)拆遷后即歸拆遷單位所有，原國有土地使用權(quán)人或單位不再享有國有土地使用權(quán)。另外，有權(quán)利就應(yīng)有救濟(jì)，有損失就應(yīng)有補(bǔ)償，這是一條最基本的法律原則，既然法律賦予被拆遷人享有土地使用權(quán)，就應(yīng)該對(duì)該權(quán)利的行使提供保障和救濟(jì)，土地使用權(quán)受到侵害，應(yīng)給予補(bǔ)償。

二、國有土地使用權(quán)補(bǔ)償項(xiàng)目

1、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對(duì)土地進(jìn)行投入的人，是對(duì)其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人；如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。

2、安置費(fèi)。這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，是對(duì)其喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收后，村集體對(duì)其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)。這筆費(fèi)用是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償。應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。

相關(guān)法律規(guī)定：

《土地管理法》

第五十八條：由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

依照前款第（一）、（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

結(jié)語

國有土地使用權(quán)拆遷后，原國有土地使用權(quán)人或單位不再享有土地使用權(quán)。根據(jù)法律原則，有權(quán)利就應(yīng)有救濟(jì)，有損失就應(yīng)有補(bǔ)償。因此，被拆遷人應(yīng)該得到土地使用權(quán)的保障和救濟(jì)，并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償項(xiàng)目包括青苗費(fèi)、地上附著物費(fèi)用、安置費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)。青苗費(fèi)和地上附著物費(fèi)用用于補(bǔ)償對(duì)土地投入的人，安置費(fèi)用補(bǔ)償土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，土地補(bǔ)償費(fèi)則補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)。以上補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，如《土地管理法》第五十八條的規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、國有出讓土地上房屋拆除重建嗎

根據(jù)土地出讓合同規(guī)定，可以拆除重建，但必須按照規(guī)劃部門的要求進(jìn)行重修，并且需要向規(guī)劃部門提交申請(qǐng)并經(jīng)審批后方可動(dòng)工。首先，提交申請(qǐng)并尋求規(guī)劃部門的審批，一旦獲得規(guī)劃手續(xù)，即可進(jìn)行施工建設(shè)，并在完成后辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)。這個(gè)過程中，需要依次完成申請(qǐng)、規(guī)劃審批、施工建設(shè)和房產(chǎn)登記變更手續(xù)。

法律分析

可以拆除重建的。

但要按土地出讓合同的規(guī)定重修，并且要向規(guī)劃部門報(bào)批，批準(zhǔn)后才能動(dòng)工。

先寫出申請(qǐng)，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了，完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。

拓展延伸

國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析

國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析是指對(duì)于國有土地上的房屋，是否可以進(jìn)行拆除并重新建設(shè)的相關(guān)政策和程序的詳細(xì)解析。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，國有土地上的房屋拆除重建需要符合一定的條件和程序。首先，拆除重建需要獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可，包括土地管理部門和建設(shè)主管部門的審批。其次，拆除重建需要符合城市規(guī)劃和土地利用政策，確保城市發(fā)展和土地資源的合理利用。同時(shí)，拆除重建還需要關(guān)注環(huán)境保護(hù)和社會(huì)穩(wěn)定等方面的影響，確保拆除重建過程中的合法性和公平性。因此，對(duì)于國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序進(jìn)行詳細(xì)解析，有助于了解和遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆除重建活動(dòng)的合法性和順利進(jìn)行。

結(jié)語

國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析，是指對(duì)于國有土地上的房屋，是否可以進(jìn)行拆除并重新建設(shè)的相關(guān)政策和程序的詳細(xì)解析。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆除重建需要獲得部門的批準(zhǔn)和許可，符合城市規(guī)劃和土地利用政策，注重環(huán)境保護(hù)和社會(huì)穩(wěn)定。詳細(xì)解析這一政策與程序，有助于確保拆除重建活動(dòng)的合法性和順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、國有土地舊房拆除重建

法律分析：可以拆除重建的。先寫出申請(qǐng)，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了，完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。

法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、國有土地房子可以拆重新建嗎

國有土地房子可以拆重新建。但要按土地出讓合同的規(guī)定重修，并且要向規(guī)劃部門報(bào)批，批準(zhǔn)后才能動(dòng)工。先寫出申請(qǐng)，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了，完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。須經(jīng)土地管理部門和房屋管理部門審批，然后本人帶房產(chǎn)證與土地使用證，去當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)房屋拆建手續(xù)。個(gè)人申請(qǐng)國有土地?zé)o償劃撥土地建房去國土局申請(qǐng)，無論城市戶口還是農(nóng)村戶口都可以，前提是沒有房屋居住。農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示；國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批；宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

五、國有建設(shè)用地使用權(quán)拆遷怎么算

國有建設(shè)用地使用權(quán)拆遷有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償。一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收國有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場(chǎng)價(jià)格法制定相應(yīng)的住房市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖肌＠?，石家莊市人民政府每年都會(huì)針對(duì)三年一改的政策出臺(tái)《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場(chǎng)價(jià)格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價(jià)格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)重新鑒定。2、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）對(duì)于搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體數(shù)額，各市普遍確定了具體數(shù)額和計(jì)算方法。詳見各城市發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。這里所列的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)群眾搬遷的自遷和過渡方式確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。3、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償該費(fèi)用用于非住宅住房和經(jīng)營(yíng)性住房的補(bǔ)償。因?yàn)槭莻€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來說，有當(dāng)事人參與收款談判。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。4、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼分為困難補(bǔ)貼和分擔(dān)補(bǔ)貼。對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；至于對(duì)所有搬遷群眾的分房附加補(bǔ)貼，也將出臺(tái)分房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給予的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?、房屋裝修及家電搬遷補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也由當(dāng)事人先行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場(chǎng)價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二、貨幣補(bǔ)償方式1、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加了一項(xiàng)：計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，將分?jǐn)偟难a(bǔ)貼面積計(jì)入計(jì)算。2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)按照上述標(biāo)準(zhǔn)，一般只繳納12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目只要符合條件，還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、房屋修繕和家電搬遷補(bǔ)償?shù)取Ｈ?、國有土地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式如下：1、房屋被征收后被征收人可以獲得的貨幣補(bǔ)償金額房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格（含房屋裝修約定或評(píng)估的補(bǔ)償金額）+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+營(yíng)業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失（非營(yíng)業(yè)用房）。2、房屋置換補(bǔ)償差價(jià)金額房屋征收產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償差額金額=被征收房屋評(píng)估價(jià)格+房屋裝修約定或評(píng)估補(bǔ)償金額-房屋征收產(chǎn)權(quán)交換評(píng)估價(jià)格。3、搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)用=實(shí)際搬遷費(fèi)用或雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償金。4、臨時(shí)安置費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)=無周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置費(fèi)+過渡期以外的臨時(shí)安置費(fèi)。5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體計(jì)算辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法如下：（1） 按被征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算，并經(jīng)雙方事先約定；（2） 根據(jù)房屋面積，計(jì)算出單位面積一定的補(bǔ)償款；（3） 按以前年度經(jīng)營(yíng)性住房的年平均營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)乘以停產(chǎn)停業(yè)期間（年）計(jì)算；（4） 評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)和確定；（5） 根據(jù)實(shí)際損失賠償計(jì)算，協(xié)商確定。法律依據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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文章來源參考：【頭條】，政府規(guī)劃拆遷重建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：吳婉

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