一、成都宅基地拆遷補償,成都市農(nóng)村房屋宅基地補償標準

國家正在制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標準，預(yù)計將參照國有土地房屋征收補償項目進行賠償，包括宅基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、家電移機補償以及非住宅房屋營運損失補償?shù)取?

法律分析

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?

拓展延伸

農(nóng)民土地征收補償政策下的成都市農(nóng)村宅基地補償標準

根據(jù)農(nóng)民土地征收補償政策，成都市對農(nóng)村宅基地的補償標準進行了明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民在土地征收過程中，將獲得相應(yīng)的補償以保障其合法權(quán)益。成都市農(nóng)村宅基地補償標準主要包括土地面積、土地等級、土地位置等因素。補償標準會根據(jù)不同情況進行調(diào)整，以確保農(nóng)民得到公平合理的補償。此外，補償標準還會受到市場價格、土地利用等因素的影響。成都市政府將繼續(xù)關(guān)注農(nóng)民的利益，確保補償政策的執(zhí)行，以促進農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民的福祉。

結(jié)語

根據(jù)國家正在制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標準的情況，目前仍按照現(xiàn)行法律法規(guī)進行補償，只將宅地地上房屋視為附著物進行補償。我們期待新的法規(guī)出臺后，可能會完全參照國有土地房屋征收補償項目進行賠償。在此，我們簡單估算了應(yīng)該包括的補償項目，如宅基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)?。根?jù)成都市農(nóng)民土地征收補償政策，對農(nóng)村宅基地的補償標準進行了明確規(guī)定，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。補償標準會根據(jù)不同情況進行調(diào)整，確保農(nóng)民得到公平合理的補償。成都市政府將繼續(xù)關(guān)注農(nóng)民的利益，確保補償政策的執(zhí)行，促進農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民的福祉。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十一章 執(zhí)法監(jiān)督 第八十七條 縣級以上人民政府應(yīng)當采取措施逐步完善適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展要求的農(nóng)業(yè)行政管理體制。

縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門和有關(guān)行政主管部門應(yīng)當加強規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)職責，依法行政，公正執(zhí)法。

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當在其職責范圍內(nèi)健全行政執(zhí)法隊伍，實行綜合執(zhí)法，提高執(zhí)法效率和水平。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十六條 不具有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的單位和個人從事營利性治沙活動的，應(yīng)當先與土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人簽訂協(xié)議，依法取得土地使用權(quán)。

在治理活動開始之前，從事營利性治沙活動的單位和個人應(yīng)當向治理項目所在地的縣級以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門或者縣級以上地方人民政府指定的其他行政主管部門提出治理申請，并附具下列文件：

（一）被治理土地權(quán)屬的合法證明文件和治理協(xié)議；

（二）符合防沙治沙規(guī)劃的治理方案；

（三）治理所需的資金證明。

二、成都宅基地補償標準

法律分析：宅基地補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/p>

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，

(一)在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補償?shù)南嚓P(guān)費用：

1、土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶，20%補償給村集體;

2、地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權(quán)人。

3、耕地開墾費;

4、新增建設(shè)用地土地有償使用費;

5、被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補貼部分。

法律依據(jù)： 《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

三、成都宅基地補償標準是什么？

宅基地補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/p>

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M行房屋安置或者另行審批宅基地。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，

(一)在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補償?shù)南嚓P(guān)費用：

1、土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶，20%補償給村集體;

2、地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權(quán)人。

3、耕地開墾費;

4、新增建設(shè)用地土地有償使用費;

5、被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補貼部分。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

四、四川省農(nóng)村宅基地面積標準

四川的標準是：城鎮(zhèn)居民修建住宅用地，大中城市每人不得超過10平方米，小城市和鎮(zhèn)每人不得超過15平方米，四人以上的戶按四人計算;農(nóng)村居民或回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的戶按四人計算。

一、宅基地申請流程是怎樣的

一、宅基地申請流程如下

(一)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下：

1、符合條件的村民提出用地申請;

2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意;

3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察;

4、申請人提交相關(guān)申報材料;

5、張榜公布;

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核;

7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核;

8、上報縣人民政府批準;

9、審批結(jié)果張榜公布;

10、下發(fā)建設(shè)用地批準證書;

11、國土房管所會同有關(guān)部門、工作人員放線定界;

12、國土房管所工作人員復(fù)核驗收。

二、宅基地申請的條件

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍;

2、申請面積是否符合宅基地審批標準。農(nóng)村村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。

二、農(nóng)村建房政策是怎樣的

農(nóng)村建房政策是：農(nóng)村村民建房應(yīng)當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得占用永久基本農(nóng)田。三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75㎡，四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100㎡，五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110㎡；六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125㎡。

三、土地使用證的辦理費用標準是什么

土地使用證的辦理費用標準是：城鎮(zhèn)居民住宅用地面積在100平方米(含100平方米)以下，每宗地收取土地登記費13元；土地面積超過100平方米，每超過50平方米加收土地登記費5元，最高不超過30元。土地證書每證收取工本費20元。

辦理《國有土地使用證》，應(yīng)根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用，不能一概而論。受理部門對申請人提交的材料按照受理條件進行初步審查。土地登記中心應(yīng)在收到材料之日起4個工作日內(nèi)，按照受理條件進行詳細審查。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第五十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超過規(guī)定標準面積的宅基地。宅基地面積標準為每人20至30平方米;3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農(nóng)村村民的宅基地面積標準可以適當增加，具體標準由民族自治州或自治縣人民政府制定。

三、2023年成都農(nóng)村宅基地申請流程

法律主觀：依據(jù)《關(guān)于進一步加強農(nóng)村村民宅基地審批管理》的第一條(一)農(nóng)村村民宅基地占用建設(shè)用地的，按下列程序辦理：1、符合宅基地申請條件的本村農(nóng)業(yè)戶口村民向村委會提出申請;2、村委會在接到申請后對申請人遞交的申請材料進行初審;3、村委會依法組織召開村民會議或村民代表會議進行表決，形成書面決議，并將表決結(jié)果在村內(nèi)張榜公示;4、公示期滿無異議的，村委會在《農(nóng)村村民宅基地申請審核表》上簽署意見，將申請材料報鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審核;5、鎮(zhèn)政府(街道辦事處)到規(guī)劃等部門辦理相關(guān)手續(xù);6、鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在《農(nóng)村村民宅基地申請審核表》上簽署意見，將申請材料報國土昌平分局審核;7、國土昌平分局審核同意的，報區(qū)政府審批。(二)村民宅基地涉及占用農(nóng)用的和未利用的，須先行報請市政府辦理農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。依據(jù)《北京昌平區(qū)農(nóng)村宅基地住宅建設(shè)管理暫行辦法》第七條第三項宅基地住宅建設(shè)不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益，應(yīng)按照下列標準進行建設(shè)：1、以低層建筑為主，建筑層數(shù)不得超過二層，層高不超過3.6米：2、單層房屋檐口高度不得超過3.6米，二層房屋檐口高度不得超過7.2米;3、住宅占地面積不得超過依法應(yīng)批 宅基地面積 的85%。

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文章來源參考：【頭條】成都宅基地拆遷補償，成都拆房宅基地補償標準2021

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投稿：章妍

內(nèi)容審核：王有銀律師