一、舊村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)義烏,義烏84.5號文件細(xì)則

對義烏市農(nóng)村有機(jī)更新的實(shí)施程序、規(guī)劃編制、規(guī)模核定和建設(shè)模式、審批和安置、舊房拆除等內(nèi)容作出具體規(guī)定。實(shí)施辦法提出要堅(jiān)持“村級組織自愿、統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一村莊設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)并規(guī)范管理”的指導(dǎo)思想，遵循“三生融合、多規(guī)合集約用地、穩(wěn)妥有序”的原則，開展農(nóng)村有機(jī)更新。

貸款條件：

1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2。具有按期償還貸款本息的能力；

3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄

5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

以往的農(nóng)村改造當(dāng)中，政策未對操作中的一些難點(diǎn)和父母分戶、半邊戶、外嫁女、離婚等特殊情形作統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各鎮(zhèn)街把握標(biāo)準(zhǔn)不一，各村實(shí)施細(xì)則規(guī)定也是五花八門，出現(xiàn)了相互攀比、濫開口子等情況，并造成大量信訪。本辦法中以指導(dǎo)意見的形式對相關(guān)難點(diǎn)問題作統(tǒng)一明確：

1明確必須統(tǒng)一人口計(jì)算截止時(shí)間，有機(jī)更新必須一次性實(shí)施到位，不得分批開展。

2明確分戶審批鎮(zhèn)街聯(lián)審機(jī)制和職責(zé)分工問題，提高分戶審批的質(zhì)量和效率。

3明確建設(shè)用地規(guī)模最終確定后，需按規(guī)定整體辦理供地手續(xù)，老村建設(shè)用地部分也應(yīng)一并重新辦理供地手續(xù)。

4明確村內(nèi)有遺留舊房拆除和安置問題未解決的，不得啟動多層、高層建設(shè)。

5明確高層住宅集中聯(lián)建原則上不少于5幢，每幢不少于2個單元。

6父母和上輩老人不可單獨(dú)立戶，必須與子女合并報(bào)批，并實(shí)行雙控標(biāo)準(zhǔn)，合并報(bào)批達(dá)到最高戶型標(biāo)準(zhǔn)后，剩下的父母和上輩老人可安排多層、高層住宅，人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過60平方米。

7夫妻雙方中一方為非農(nóng)的“半邊戶”，非農(nóng)方可以按村級組織成員的標(biāo)準(zhǔn)減半享受宅基地安置或選擇建筑面積不超過60平方米的水平房。非農(nóng)一方屬整體“農(nóng)轉(zhuǎn)非”且未享受住房政策的，參照村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員待遇參加農(nóng)村有機(jī)更新。

8外嫁女戶口未遷出，或者戶口遷回本村的已離婚外嫁女，可以參加高層住宅安置。

9已離婚雙方均未再婚的，按離婚前戶型面積控制。

法律依據(jù)：

《義烏市農(nóng)村有機(jī)更新政策實(shí)施辦法》（84.5號新政）農(nóng)村有機(jī)更新要以農(nóng)民自愿為前提。整村實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新的，需經(jīng)90%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議后，村級組織提出開展農(nóng)村有機(jī)更新申請，報(bào)鎮(zhèn)街批準(zhǔn)；也允許部分區(qū)塊實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新，但需經(jīng)95%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議。

二、義烏84.5號文件細(xì)則

對義烏市農(nóng)村有機(jī)更新的實(shí)施程序、規(guī)劃編制、規(guī)模核定和建設(shè)模式、審批和安置、舊房拆除等內(nèi)容作出具體規(guī)定。實(shí)施辦法提出要堅(jiān)持“村級組織自愿、統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一村莊設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)并規(guī)范管理”的指導(dǎo)思想，遵循“三生融合、多規(guī)合集約用地、穩(wěn)妥有序”的原則，開展農(nóng)村有機(jī)更新。貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。以往的農(nóng)村改造當(dāng)中，政策未對操作中的一些難點(diǎn)和父母分戶、半邊戶、外嫁女、離婚等特殊情形作統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各鎮(zhèn)街把握標(biāo)準(zhǔn)不一，各村實(shí)施細(xì)則規(guī)定也是五花八門，出現(xiàn)了相互攀比、濫開口子等情況，并造成大量信訪。本辦法中以指導(dǎo)意見的形式對相關(guān)難點(diǎn)問題作統(tǒng)一明確：1明確必須統(tǒng)一人口計(jì)算截止時(shí)間，有機(jī)更新必須一次性實(shí)施到位，不得分批開展。2明確分戶審批鎮(zhèn)街聯(lián)審機(jī)制和職責(zé)分工問題，提高分戶審批的質(zhì)量和效率。3明確建設(shè)用地規(guī)模最終確定后，需按規(guī)定整體辦理供地手續(xù)，老村建設(shè)用地部分也應(yīng)一并重新辦理供地手續(xù)。4明確村內(nèi)有遺留舊房拆除和安置問題未解決的，不得啟動多層、高層建設(shè)。5明確高層住宅集中聯(lián)建原則上不少于5幢，每幢不少于2個單元。6父母和上輩老人不可單獨(dú)立戶，必須與子女合并報(bào)批，并實(shí)行雙控標(biāo)準(zhǔn)，合并報(bào)批達(dá)到最高戶型標(biāo)準(zhǔn)后，剩下的父母和上輩老人可安排多層、高層住宅，人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過60平方米。7夫妻雙方中一方為非農(nóng)的“半邊戶”，非農(nóng)方可以按村級組織成員的標(biāo)準(zhǔn)減半享受宅基地安置或選擇建筑面積不超過60平方米的水平房。非農(nóng)一方屬整體“農(nóng)轉(zhuǎn)非”且未享受住房政策的，參照村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員待遇參加農(nóng)村有機(jī)更新。8外嫁女戶口未遷出，或者戶口遷回本村的已離婚外嫁女，可以參加高層住宅安置。9已離婚雙方均未再婚的，按離婚前戶型面積控制。法律依據(jù)：《義烏市農(nóng)村有機(jī)更新政策實(shí)施辦法》（84.5號新政）農(nóng)村有機(jī)更新要以農(nóng)民自愿為前提。整村實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新的，需經(jīng)90%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議后，村級組織提出開展農(nóng)村有機(jī)更新申請，報(bào)鎮(zhèn)街批準(zhǔn)；也允許部分區(qū)塊實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新，但需經(jīng)95%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議。

三、義烏補(bǔ)貼政策 法律問題

法律分析:

義烏市的所有補(bǔ)貼政策皆可在義烏市人民政府官網(wǎng)查詢。

法律依據(jù):

《義烏市2019-2020年農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼實(shí)施意見》 補(bǔ)貼對象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織（以下簡稱購機(jī)者），其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)業(yè)企業(yè)、家庭農(nóng)場和其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織。對近年來已享受購機(jī)補(bǔ)貼政策且在用機(jī)具能滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求的補(bǔ)貼申請可以進(jìn)行適當(dāng)控制。如補(bǔ)貼資金規(guī)模所限，補(bǔ)貼按照購機(jī)者補(bǔ)貼資金申請表簽字日時(shí)間的先后順序給予補(bǔ)貼，當(dāng)年未能享受到補(bǔ)貼的購機(jī)者，可在下一年度優(yōu)先補(bǔ)貼。非義烏籍個人（應(yīng)有暫住證或居住證）在義烏申請購機(jī)補(bǔ)貼的，要提供義烏市內(nèi)土地承包合同、從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所在地的鎮(zhèn)街或村證明。

四、義烏84.5號文件細(xì)？

對義烏市農(nóng)村有機(jī)更新的實(shí)施程序、規(guī)劃編制、規(guī)模核定和建設(shè)模式、審批和安置、舊房拆除等內(nèi)容作出具體規(guī)定。實(shí)施辦法提出要堅(jiān)持“村級組織自愿、統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一村莊設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)并規(guī)范管理”的指導(dǎo)思想，遵循“三生融合、多規(guī)合集約用地、穩(wěn)妥有序”的原則，開展農(nóng)村有機(jī)更新。

貸款條件：

1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2。具有按期償還貸款本息的能力；

3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄

5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

以往的農(nóng)村改造當(dāng)中，政策未對操作中的一些難點(diǎn)和父母分戶、半邊戶、外嫁女、離婚等特殊情形作統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各鎮(zhèn)街把握標(biāo)準(zhǔn)不一，各村實(shí)施細(xì)則規(guī)定也是五花八門，出現(xiàn)了相互攀比、濫開口子等情況，并造成大量信訪。本辦法中以指導(dǎo)意見的形式對相關(guān)難點(diǎn)問題作統(tǒng)一明確：

1明確必須統(tǒng)一人口計(jì)算截止時(shí)間，有機(jī)更新必須一次性實(shí)施到位，不得分批開展。

2明確分戶審批鎮(zhèn)街聯(lián)審機(jī)制和職責(zé)分工問題，提高分戶審批的質(zhì)量和效率。

3明確建設(shè)用地規(guī)模最終確定后，需按規(guī)定整體辦理供地手續(xù)，老村建設(shè)用地部分也應(yīng)一并重新辦理供地手續(xù)。

4明確村內(nèi)有遺留舊房拆除和安置問題未解決的，不得啟動多層、高層建設(shè)。

5明確高層住宅集中聯(lián)建原則上不少于5幢，每幢不少于2個單元。

6父母和上輩老人不可單獨(dú)立戶，必須與子女合并報(bào)批，并實(shí)行雙控標(biāo)準(zhǔn)，合并報(bào)批達(dá)到最高戶型標(biāo)準(zhǔn)后，剩下的父母和上輩老人可安排多層、高層住宅，人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過60平方米。

7夫妻雙方中一方為非農(nóng)的“半邊戶”，非農(nóng)方可以按村級組織成員的標(biāo)準(zhǔn)減半享受宅基地安置或選擇建筑面積不超過60平方米的水平房。非農(nóng)一方屬整體“農(nóng)轉(zhuǎn)非”且未享受住房政策的，參照村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員待遇參加農(nóng)村有機(jī)更新。

8外嫁女戶口未遷出，或者戶口遷回本村的已離婚外嫁女，可以參加高層住宅安置。

9已離婚雙方均未再婚的，按離婚前戶型面積控制。

法律依據(jù)：

《義烏市農(nóng)村有機(jī)更新政策實(shí)施辦法》（84.5號新政）農(nóng)村有機(jī)更新要以農(nóng)民自愿為前提。整村實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新的，需經(jīng)90%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議后，村級組織提出開展農(nóng)村有機(jī)更新申請，報(bào)鎮(zhèn)街批準(zhǔn)；也允許部分區(qū)塊實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新，但需經(jīng)95%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議。

五、義烏84.5號文件細(xì)么

對義烏市農(nóng)村有機(jī)更新的實(shí)施程序、規(guī)劃編制、規(guī)模核定和建設(shè)模式、審批和安置、舊房拆除等內(nèi)容作出具體規(guī)定。實(shí)施辦法提出要堅(jiān)持“村級組織自愿、統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一村莊設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)并規(guī)范管理”的指導(dǎo)思想，遵循“三生融合、多規(guī)合集約用地、穩(wěn)妥有序”的原則，開展農(nóng)村有機(jī)更新。

貸款條件：

1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2。具有按期償還貸款本息的能力；

3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄

5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

以往的農(nóng)村改造當(dāng)中，政策未對操作中的一些難點(diǎn)和父母分戶、半邊戶、外嫁女、離婚等特殊情形作統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各鎮(zhèn)街把握標(biāo)準(zhǔn)不一，各村實(shí)施細(xì)則規(guī)定也是五花八門，出現(xiàn)了相互攀比、濫開口子等情況，并造成大量信訪。本辦法中以指導(dǎo)意見的形式對相關(guān)難點(diǎn)問題作統(tǒng)一明確：

1明確必須統(tǒng)一人口計(jì)算截止時(shí)間，有機(jī)更新必須一次性實(shí)施到位，不得分批開展。

2明確分戶審批鎮(zhèn)街聯(lián)審機(jī)制和職責(zé)分工問題，提高分戶審批的質(zhì)量和效率。

3明確建設(shè)用地規(guī)模最終確定后，需按規(guī)定整體辦理供地手續(xù)，老村建設(shè)用地部分也應(yīng)一并重新辦理供地手續(xù)。

4明確村內(nèi)有遺留舊房拆除和安置問題未解決的，不得啟動多層、高層建設(shè)。

5明確高層住宅集中聯(lián)建原則上不少于5幢，每幢不少于2個單元。

6父母和上輩老人不可單獨(dú)立戶，必須與子女合并報(bào)批，并實(shí)行雙控標(biāo)準(zhǔn)，合并報(bào)批達(dá)到最高戶型標(biāo)準(zhǔn)后，剩下的父母和上輩老人可安排多層、高層住宅，人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過60平方米。

7夫妻雙方中一方為非農(nóng)的“半邊戶”，非農(nóng)方可以按村級組織成員的標(biāo)準(zhǔn)減半享受宅基地安置或選擇建筑面積不超過60平方米的水平房。非農(nóng)一方屬整體“農(nóng)轉(zhuǎn)非”且未享受住房政策的，參照村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員待遇參加農(nóng)村有機(jī)更新。

8外嫁女戶口未遷出，或者戶口遷回本村的已離婚外嫁女，可以參加高層住宅安置。

9已離婚雙方均未再婚的，按離婚前戶型面積控制。

法律依據(jù)：

《義烏市農(nóng)村有機(jī)更新政策實(shí)施辦法》（84.5號新政）農(nóng)村有機(jī)更新要以農(nóng)民自愿為前提。整村實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新的，需經(jīng)90%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議后，村級組織提出開展農(nóng)村有機(jī)更新申請，報(bào)鎮(zhèn)街批準(zhǔn)；也允許部分區(qū)塊實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新，但需經(jīng)95%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議。

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投稿：黃然思

內(nèi)容審核：馮立影律師