一、東莞基建拆遷補(bǔ)償政策,拆遷補(bǔ)償與企業(yè)的經(jīng)營狀況有何關(guān)聯(lián)

拆遷款與公司日常經(jīng)營息息相關(guān)，包括實(shí)際損失和預(yù)期損失兩部分。公司被征收拆遷需搬遷，導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，日常經(jīng)營活動受阻，需要補(bǔ)償停業(yè)期間的損失。因此，拆遷款與公司日常經(jīng)營密切相關(guān)。（75字）

法律分析

拆遷補(bǔ)償與公司日常經(jīng)營有關(guān)。日常經(jīng)營即公司正常經(jīng)營情況下可獲利部分。拆遷補(bǔ)償包括兩個部分：

1、實(shí)際損失部分；

2、預(yù)期損失部分。公司日常經(jīng)營可列入預(yù)期損失部分，因公司被征收拆遷，需要搬遷，則面臨停產(chǎn)停業(yè)，公司日常經(jīng)營活動需要停滯，在公司搬遷完畢后才能恢復(fù)經(jīng)營生產(chǎn)，這過程中所產(chǎn)生的損失，是需要補(bǔ)償?shù)?。因此，拆遷款與公司日常經(jīng)營有關(guān)。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償對企業(yè)經(jīng)營的影響及應(yīng)對策略

拆遷補(bǔ)償對企業(yè)經(jīng)營的影響及應(yīng)對策略是一個復(fù)雜而重要的議題。拆遷補(bǔ)償可能導(dǎo)致企業(yè)面臨資金短缺、生產(chǎn)中斷、市場競爭力下降等問題。首先，企業(yè)可能因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款的不確定性而面臨資金壓力，導(dǎo)致無法正常運(yùn)營。其次，拆遷過程中的生產(chǎn)中斷可能導(dǎo)致訂單延誤、客戶流失，進(jìn)而影響企業(yè)的盈利能力。此外，拆遷后企業(yè)可能需要重新選擇合適的經(jīng)營地點(diǎn)，重新建立品牌和市場份額，這需要耗費(fèi)時間和資源。為了應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，企業(yè)可以積極與政府協(xié)商，爭取合理的補(bǔ)償方案，并尋找臨時經(jīng)營場所以減少生產(chǎn)中斷。此外，企業(yè)還可以加強(qiáng)市場營銷和品牌宣傳，提高產(chǎn)品競爭力，以應(yīng)對市場變化。綜上所述，企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對拆遷補(bǔ)償帶來的挑戰(zhàn)，尋求合理的解決方案，以保證經(jīng)營的持續(xù)和發(fā)展。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償與公司日常經(jīng)營息息相關(guān)。在拆遷過程中，公司可能面臨停產(chǎn)停業(yè)的情況，導(dǎo)致日常經(jīng)營活動受阻，經(jīng)濟(jì)損失不可避免。因此，拆遷款應(yīng)該包括對公司日常經(jīng)營的補(bǔ)償。企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對拆遷補(bǔ)償帶來的挑戰(zhàn)，與政府協(xié)商爭取合理的補(bǔ)償方案，并尋找臨時經(jīng)營場所以減少生產(chǎn)中斷。同時，加強(qiáng)市場營銷和品牌宣傳，提高產(chǎn)品競爭力，以確保經(jīng)營的持續(xù)和發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

二、企業(yè)拆遷賠償主體有哪些

法律分析：能夠取得企業(yè)拆遷賠償?shù)?，包括企業(yè)所在房屋的產(chǎn)權(quán)人，土地的使用權(quán)，實(shí)際經(jīng)營者，包括設(shè)備的所有者，均是拆遷中可能得到賠償?shù)闹黧w。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷賠償主體有哪些？

法律分析：企業(yè)拆遷賠償范圍主要分為以下幾個方面：(1)地上物補(bǔ)償。主要為房屋建安重置價及相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用；(2)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；(3)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；(4)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償；(5)其他合理補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和范圍有哪些

企業(yè)拆遷賠償范圍主要分為以下幾個方面：

（1)地上物補(bǔ)償。

主要為房屋建安重置價及相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用；

（2)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

（3)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

（4)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償；

（5)其他合理補(bǔ)償。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷的主體有哪些呢

法律分析：強(qiáng)制拆遷的主體是市、縣級人民政府的房屋管理部門。強(qiáng)制拆除權(quán)均屬于建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府及其部門的法定職權(quán)，縣級以上政府可以責(zé)成規(guī)劃、土地、建設(shè)、城管等相關(guān)部門具體實(shí)施強(qiáng)制拆除的法定職權(quán)，人民法院不再予以執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

企業(yè)拆遷，員工怎么賠償？

法律分析：企業(yè)拆遷職工需要根據(jù)具體情進(jìn)行賠償。如果是解除或者終止勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動者在本單位的工作年限、每滿一年一個月的工資、半年以下半個月的工資、半年以下一個月的工資支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。用人單位應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知勞動者或者補(bǔ)發(fā)一個月的工資。如果是企業(yè)發(fā)生倒閉，六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

企業(yè)拆遷的有效措施有哪些

企業(yè)拆遷的詳細(xì)流程是，先向房屋拆遷管理部門提出申請，或者依法與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議；然后獲得拆遷許可證；再及時制定拆遷方案，發(fā)布拆遷公告；最后及時拆遷。如果是被依法征收的，則按照補(bǔ)償協(xié)議中約定的時間、方式來搬離原地址。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

企業(yè)的拆遷，有哪些陷阱

企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(xiàng)有：夸大政策的作用，模糊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略；將部分拆遷款變獎勵，以獎勵促拆遷；利用關(guān)系談補(bǔ)償，實(shí)則為了減少補(bǔ)償；利用對企業(yè)的合法合規(guī)審查促成拆遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

四、分析企業(yè)拆遷有哪些影響？

企業(yè)拆遷日益頻繁，搬遷涉及到企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)，拆遷涉及的利益巨大，對于企業(yè)可以說是在經(jīng)營過程中面對的最大的一筆生意。如果拆遷補(bǔ)償合理且順利到位了，企業(yè)就可以繼續(xù)正常的經(jīng)營發(fā)展；如果拆遷補(bǔ)償不合理或者不能順利到位，企業(yè)就將面臨無以為繼的窘境。作為企業(yè)的經(jīng)營者，在面臨拆遷問題時，一定要搞清楚企業(yè)自身的補(bǔ)償情況，分析企業(yè)拆遷有哪些影響，對于政府的拆遷手段更要了解透徹，做到知己知彼。

隨著我國城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，當(dāng)原生產(chǎn)場地達(dá)不到發(fā)展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估，對于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財務(wù)預(yù)算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的政府，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。

一般來說，企業(yè)搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升(搬遷準(zhǔn)備階段)，上升至最高值(搬遷階段)，然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段)。

一、搬遷準(zhǔn)備階段

1、因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移；

2搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會；

3、由于工廠將要搬遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位；

4、由于工廠將要搬遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理；

5、工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

二、搬遷階段

在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：

1、生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用：

(1)職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求；

(2)生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用；

(3)管理費(fèi)用；

(4)不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(房租費(fèi)等)。

2、財務(wù)費(fèi)用：

因工廠搬遷貸款的利息支出。在這一階段，搬遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達(dá)到峰值。

三、拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段

設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù)；客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；最后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到搬遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。

五、企業(yè)拆遷補(bǔ)償與企業(yè)效益有關(guān)嗎

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償與企業(yè)效益有關(guān)。企業(yè)拆遷的補(bǔ)償包括土地和房屋的價值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、裝修附屬物的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償及搬遷損失的補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目。其中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償是和企業(yè)的效益有關(guān)的。企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)的損失會根據(jù)企業(yè)自身的效益和停產(chǎn)停業(yè)的時間進(jìn)行計(jì)算，但是對于停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條中規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

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文章來源參考：【頭條】，東莞基建拆遷補(bǔ)償政策最新

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投稿：郝芷

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