一、郫縣超市拆遷補償,郫縣拆遷補償標準是怎樣的

郫縣拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這部分補償通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費

搬遷費是指被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費用，臨時安置費則是指被拆遷人在搬遷后、新的住房安置前，因臨時居住而產(chǎn)生的費用。具體數(shù)額及計算方式，一般會根據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蕘泶_定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于非住宅類房屋，如運營性房屋，因拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)損失，也會得到相應(yīng)的補償。這部分補償?shù)臉藴释ǔＪ峭ㄟ^征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助，困難補助是針對貧困人員進行的補助，公攤補助則是針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助。此外，為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，還可能會提供一定的獎勵性補償。

總的來說，郫縣拆遷補償標準是一個包含多個方面的綜合體系，旨在確保被拆遷人在拆遷過程中得到公平、合理的補償。具體補償標準可能會因地區(qū)、房屋類型等因素而有所不同，因此在實際操作中，建議被拆遷人詳細了解并咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師的意見。

二、郫都區(qū)最新拆遷補償標準

法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、郫縣農(nóng)村拆遷補償是怎樣的

郫縣房屋拆遷補償

第一章總則

第一條為了保障國家建設(shè)征地的順利進行，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》、《成都市征地補償安置辦法》、《關(guān)于失地無業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題的通知》（成府發(fā)〔2004〕16號）和《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》（成府發(fā)〔2004〕19號）精神，結(jié)合郫縣實際，制定本辦法。

第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)（不含成都高新區(qū)西區(qū)）征收村民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置適用本辦法。

第三條征地拆遷補償安置工作在縣人民政府領(lǐng)導下，由縣土地行政主管部門具體負責實施。

縣計劃與發(fā)展、勞動和社會保障、民政、公安、城建等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責，協(xié)助土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作。

各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)協(xié)助做好征地拆遷補償安置工作。

第四條征收土地經(jīng)依法批準，并對當事人依法補償、安置后，縣土地行政主管部門應(yīng)當向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第二章征地補償

第五條征收土地，縣土地行政主管部門必須按照縣土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃執(zhí)行。

第六條征收土地方案經(jīng)依法批準并公告后，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明材料到縣土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

縣土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征收土地所在地的鎮(zhèn)、村、社予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民的意見。征地補償、安置方案經(jīng)依法批準后，由縣土地行政主管部門組織實施。

征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第七條征收土地應(yīng)當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照四川省國土資源廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于切實做好征地補償安置工作的通知>的通知》（川國土資發(fā)〔2002〕19號）規(guī)定的標準執(zhí)行。

第八條未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。零星栽種的樹木和經(jīng)批準的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標準執(zhí)行。

經(jīng)批準成片栽種的果園、苗圃、花園，按附表二規(guī)定的標準予以補償。

有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。

第九條下列情形之一的不予補償：

（1）不具有土地權(quán)屬證書（證明）和其它合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物；

（2）征收土地方案依法公告之日起搶栽、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建（構(gòu)）筑物；

（3）超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；

（4）非法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物；

第十條土地被征收后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負責恢復。

第十一條征地拆遷具有土地權(quán)屬證書（證明）和其他合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物，按規(guī)定標準補償。對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個體工商企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設(shè)施遷改費等費用，由征地單位按該企業(yè)建（構(gòu)）筑物補償總額的10%—15%補償。

第十二條征收土地的各項補償、補助費用應(yīng)當自征地補償、安置方案公告之日起3個月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法全部征收、農(nóng)業(yè)人口全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，其土地補償費、安置補助費由征地單位按照《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》（成府發(fā)〔2004〕19號）的規(guī)定全部用于土地被征收后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當造冊登記，向本集體經(jīng)濟組織的村民公布，其財產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級組織或鎮(zhèn)人民政府負責清理。

（2）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征收，其土地補償費、安置補助費由征地單位按照《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》（成府發(fā)〔2004〕19號）的規(guī)定為符合安置條件的人員辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保險。

（3）依法支付的土地補償費、安置補助費以社為單位統(tǒng)一核算，建立專戶，自求平衡。不足以按政策支付社會保險費的，由政府從其土地收益中按實補足。結(jié)余部分納入集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)管理。

（4）地上附著物補償費、青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。

征地的土地補償費、安置補助費和其他有關(guān)費用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第三章人員安置

第十三條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被全部征收的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征收的，按被征收的耕地（糧食地和蔬菜地計稅面積）數(shù)量除以被征收前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡以征收土地方案依法公告之日的實際年齡計算。

第十四條對征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按國家有關(guān)就業(yè)政策和《關(guān)于失地無業(yè)農(nóng)民再就業(yè)有關(guān)問題的通知》（成府發(fā)〔2004〕16號）執(zhí)行。

第十五條征收土地方案依法批準之日起，以下人員屬于安置對象，由征地部門按《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》（成府發(fā)[2004]19號）的相關(guān)規(guī)定為其繳納社會保險費：

（1）被征收土地的使用權(quán)人；

（2）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)士兵；

（3）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的接受全民教育的在校學生；

（4）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員；

（5）征收土地方案依法公告之日以前依法婚嫁、生育的人口；

（6）戶籍關(guān)系在征地范圍內(nèi)的原農(nóng)村五保供養(yǎng)對象；

（7）其他按政策規(guī)定屬于應(yīng)安置的人員。

第十六條征收土地方案自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新近入人員不予安置。征地方案公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對象。其農(nóng)轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準并公告之日。

對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬“農(nóng)轉(zhuǎn)非”范圍的，只為其辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口，不予安置。

第十七條征地范圍內(nèi)未農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置，按國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第四章住房安置

第十八條征收土地方案依法公告之日，持有合法、有效的農(nóng)村宅基地使用手續(xù)的被拆遷房屋的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按每人35平方米的建筑面積（含公攤面積，下同）進行住房安置；住房安置方式原則上實行貨幣化安置。未農(nóng)轉(zhuǎn)非的人員可以實行貨幣化安置或按照城鎮(zhèn)規(guī)劃確定區(qū)域劃地建房安置。

第十九條以農(nóng)轉(zhuǎn)非人員持有的合法、有效的農(nóng)村宅基地使用手續(xù)記載的房屋建筑面積為依據(jù)，按下列規(guī)定，由征地單位與農(nóng)轉(zhuǎn)非人員簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完畢后七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款。

（1）原有住宅超過人均35平方米的，按人均35平方米給予安置，并按各鎮(zhèn)的經(jīng)濟適用房價格進行結(jié)算，原有住宅在人均35平方米以內(nèi)的部分不予補償，折扣面積從原有房屋中作價最高的房屋由高到低開始扣減，直至達到該戶應(yīng)安置面積，超出部分由征地單位根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋按附表一標準給予補償。

（2）原有住宅人均不足35平方米的，按人均35平方米給予安置，并按各鎮(zhèn)的經(jīng)濟適用房價格進行結(jié)算，原有住宅不予補償。

經(jīng)濟適用房價格每年由縣統(tǒng)計局、縣物價局、縣城建局聯(lián)合對社會公布，貨幣安置結(jié)算以上一年度對社會公布的價格為準。

實行貨幣化安置的給予每戶一次性搬遷費500元。

第二十條未“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員實行劃地建房安置的，所有房屋均按附表一標準給予補償，由所在鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定劃地建房安置，建房過渡期為3個月，每月每人發(fā)放過渡費80元，并給予每戶一次性搬遷費500元。

第二十一條農(nóng)轉(zhuǎn)非人員將原住宅改為經(jīng)營用房的，拆遷安置時仍按住宅拆遷安置。

第二十二條戶口不在征地范圍內(nèi)的非農(nóng)業(yè)人員以繼承、贈與、買賣方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的被拆遷住宅，按附表一標準上浮100%給予一次性補償，一次性補償價每平方米最高不超過500元，補償后不予安置。

第二十三條原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學生、正在服刑和勞動教養(yǎng)的人員，其房屋被依法拆遷的，按本辦法第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條規(guī)定辦理；征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回家定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人員，其房屋被依法拆遷的，按本辦法第二十二條規(guī)定辦理。

第五章法律責任

第二十四條違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定的，從其規(guī)定給予處罰。

第二十五條征收土地，依法補償安置后，當事人拒不搬遷的，由縣土地行政主管部門責令限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)縣人民政府批準，實行強制搬遷。對逾期不領(lǐng)取安置補償費用的，由縣土地行政主管部門將其安置補償費用以申請?zhí)岽婀C的方式保管安置補償費。

第二十六條當事人對行政處罰、強制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第二十七條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第二十八條征收土地的各項補償費及其它有關(guān)費用標準，由縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬定，并依法批準后執(zhí)行。

第二十九條國家和省、市、縣人民政府的重點建設(shè)工程項目和市政公益建設(shè)項目對征收土地補償和安置標準另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第三十條本辦法具體應(yīng)用中的問題，由郫縣土地行政主管部門負責解釋。

第三十一條本辦法自公布之日起施行。原有關(guān)規(guī)定同時廢止。

四、成都拆遷賠償標準

法律分析：成都市拆遷賠償標準：貨幣補償安置為房屋評估價的30%，非住宅補貼評估價的20%時安置補助費計算6個月，一次性發(fā)放管費補貼一次性給予5年，1元/㎡一個月遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地法》

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用。

五、成都拆遷最新賠償多少合適

一、房務(wù)補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

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文章來源參考：【頭條】，郫縣超市拆遷補償多少錢

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投稿：許麗

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