一、寶華里拆遷補償方法,寶華里拆遷補償標準是什么

寶華里拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：這通常是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價計算得出的補償款。

搬遷、臨時安置的補償：這包括因征收房屋造成的搬遷費用，以及臨時安置住戶所需的費用。具體數(shù)額會根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件等因素來確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷導致住戶或企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，那么也會得到相應的補償。這部分補償會根據(jù)實際情況來評估。

補助和獎勵：市、縣級人民政府通常會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵大家配合拆遷工作。

需要注意的是，具體的補償標準可能會因地區(qū)、經(jīng)濟情況等因素而有所不同。因此，如果您想了解更詳細的補償標準，建議您咨詢當?shù)氐牟疬w部門或?qū)I(yè)律師。

總的來說，寶華里拆遷補償標準是一個綜合多方面的考量，旨在確保被征收人得到公平、合理的補償。

二、寶安區(qū)拆遷補償標準是怎樣的？

寶安區(qū)的拆遷補償標準分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。被拆遷的房子如果有貸款,拆遷方在拿到拆遷補償款之后需要先償還銀行的貸款。拆遷方在制定拆遷補償標準時需要遵守廣東省拆遷補償政策的規(guī)定。對于選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的被拆遷人,拆遷方需要采取異地安置或回遷安置進行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和容積率可能會受到縮水和降質(zhì)的影響。此外,房屋產(chǎn)權(quán)年限也會縮短,區(qū)位價值也會降低。生活成本的上升也是

法律分析

寶安區(qū)的拆遷補償標準是什么？

1. 拆遷寶安區(qū)的房屋，拆遷方可能會獲得相應的補償金額，具體金額可能達到數(shù)百萬元。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

二、被拆遷的房子有貸款怎么辦?

1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補償款之后，需要先償還銀行的貸款。

房子被強拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

三、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補償，拆遷方需要采取什么形式進行安置?

1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進行安置。

(1)異地安置

由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

(4)區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

寶安區(qū)拆遷補償標準在制定的時候，不得違反廣東省拆遷補償政策的規(guī)定。故此拆遷方在制定該標準之前，需要先了解當?shù)氐南嚓P(guān)政策。想要了解更多相關(guān)的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

拓展延伸

根據(jù)《寶安區(qū)人民政府關(guān)于進一步加強寶安區(qū)房屋拆遷拆遷工作的通知》的規(guī)定，寶安區(qū)的房屋拆遷補償標準為：被拆遷房屋補償標準為房屋補償價值的1.3倍，拆遷過渡費為房屋補償價值的0.5倍，停產(chǎn)停業(yè)損失費為房屋補償價值的0.5倍，同時給予房屋拆遷過渡費和停產(chǎn)停業(yè)損失費的貨幣補償。具體補償標準由拆遷房屋所在地街道辦事處與拆遷房屋的所有權(quán)人協(xié)商確定。

結(jié)語

拆遷補償標準根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。被拆遷的房子有貸款時，拆遷方在拿到拆遷補償款之后，需要先償還銀行的貸款。拆遷方在制定拆遷補償標準時，不得違反廣東省拆遷補償政策的規(guī)定。對于選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的被拆遷人，拆遷方需要采取異地安置或回遷安置進行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題包括調(diào)換面積縮水、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短、區(qū)位價值降低和生活成本上升等。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、三兆村拆遷安置補償條件

法律分析：三兆村拆遷安置補償條件如下：

1.具有三兆村合法戶籍且參與該村集體經(jīng)濟分配并與村集體經(jīng)濟組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。且未享受過拆遷安置的經(jīng)濟組織成員(以下簡稱村民)村民人口以戶籍所在地通告發(fā)布之日起24:00時止戶籍管理機關(guān)出具的在冊人口為準。

2.原屬于三兆村集體經(jīng)濟組織成員與戶籍遷出的在校大學生、現(xiàn)役義務(wù)軍人和服刑人員。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、華安里拆遷范圍

法律分析：華安里拆遷范圍和拆遷時間都未確定。華安里已列入2020年“三舊”改造計劃，具體改造范圍以征地公告為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

五、華安里拆遷

法律分析：一、擬征收目的:該項目依據(jù)《國家發(fā)改委關(guān)于武漢市城市軌道交 通第四期建設(shè)規(guī)劃2019-2041的批復》(發(fā)改基礎(chǔ)[2018]1915號), 并已列入《市城鄉(xiāng)建設(shè)局市發(fā)展改革委關(guān)于下達武漢市2021年市級城建 項目安排的通知》(武城建[2021]11號)，項目征收目的是為軌道交 通12號復興村站點區(qū)間及復興村停車場建設(shè)需要,

二、擬征收范圍、面積:擬征收地塊位于漢興街，根據(jù)軌道交通12 號線初步測算面積約10.03公頃，范圍詳見附圖。

三、本土地征收啟動公告發(fā)布之日起，各村、組和農(nóng)戶不得在擬征 收的土地范圍內(nèi)搶栽，搶種青苗得搶建房屋，反規(guī)定搶栽搶建的，征地時一律不子賠償

四、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織 相關(guān)部門對擬征收土地現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、 面積以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量 等信息。請被征收土地的農(nóng)利美體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶予以配合，并在相關(guān) 調(diào)查表上簽字或蓋章子以確認，

五、開展社保調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織相關(guān) 部門對擬征收土地涉及的被征地農(nóng)戶開展社保調(diào)查，包括涉及農(nóng)戶的戶 籍人數(shù)、被征收耕地面積、征地后家庭人均耕地面積等信息，并對符合 享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償?shù)拿麊芜M行初步審核，

法律依據(jù)：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

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投稿：畢光霖

內(nèi)容審核：劉偉濤律師