一、拆遷 貨幣補(bǔ)償 限購(gòu),拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)

法律分析：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶(hù)分得多套并購(gòu)買(mǎi)下來(lái)不在限購(gòu)之列。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

二、拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)？

動(dòng)遷房算名下有房產(chǎn)。動(dòng)遷房只要有了房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證都算是自己名下有房產(chǎn)了，在房屋有限購(gòu)區(qū)域的地方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，動(dòng)遷房可能會(huì)成為一項(xiàng)阻礙。若是還沒(méi)有房產(chǎn)證則不能算是自己名下的，可以進(jìn)行其他房屋的購(gòu)買(mǎi)，不會(huì)受到限制。因?yàn)榉抗芫植椴坏皆摲课莸男畔?。相比普通商品房?lái)說(shuō)，動(dòng)遷房的成本相對(duì)適中，能夠適應(yīng)大多數(shù)人對(duì)于房屋的需求，但是一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別：

1、動(dòng)遷房一般是建造在集體土地上，商品房一般建造在出讓土地上。

2、部分動(dòng)遷房不能自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)唐贩吭跐M(mǎn)足條件的情況下，是可以進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓的。

3、動(dòng)遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而商品房有產(chǎn)權(quán)證。

4、動(dòng)遷房就是安置房屋，這類(lèi)房屋是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的，以便安置被拆遷者或承租人居住在使用的房屋中。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

三、名下有房還能享受拆遷房嗎

法律分析：不能了。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、名下有房子影響拆遷嗎

法律分析：不會(huì)的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權(quán)屬是明確的清晰的,那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就可以拿到該房屋拆遷時(shí)相應(yīng)的補(bǔ)償。總的來(lái)說(shuō),拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算主要是看這個(gè)房屋本身的價(jià)值,補(bǔ)償?shù)膶?duì)象也是這個(gè)房屋的所有人,所以與這個(gè)所有人其他的房屋是沒(méi)有關(guān)系的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、動(dòng)遷安置房算不算名下有房

法律分析：不一定，要根據(jù)具體情況判斷。不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立、變更應(yīng)當(dāng)采用登記制度，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，其中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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投稿：明諾

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