一、拆遷封閉陽(yáng)臺(tái)怎么補(bǔ)償征收,城式封閉陽(yáng)臺(tái)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

城式封閉陽(yáng)臺(tái)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常取決于當(dāng)?shù)卣牟疬w政策和相關(guān)規(guī)定。一般而言，如果陽(yáng)臺(tái)在產(chǎn)權(quán)證上有明確記載，那么拆遷時(shí)應(yīng)計(jì)算其面積并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷房屋的建筑面積是依據(jù)建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》來(lái)確定的。如果陽(yáng)臺(tái)在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，并且產(chǎn)權(quán)證上也有明確記載，那么陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)計(jì)入拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e內(nèi)。如果陽(yáng)臺(tái)是后續(xù)自行封閉的，并未在產(chǎn)權(quán)證上有所體現(xiàn)，那么可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式的選擇：被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度來(lái)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行，其中償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還面積超過(guò)或不足原面積的部分，則按相應(yīng)的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

拆遷流程的遵循：在拆遷過(guò)程中，政府應(yīng)遵循法定的拆遷流程，包括實(shí)地放線定界、入戶清點(diǎn)丈量、認(rèn)定合法面積、套價(jià)核算、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書等環(huán)節(jié)。被拆遷人也應(yīng)積極配合政府的工作，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

綜上所述，城式封閉陽(yáng)臺(tái)的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)取決于當(dāng)?shù)卣牟疬w政策和相關(guān)規(guī)定，被拆遷人應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的補(bǔ)償方式，并在拆遷過(guò)程中積極配合政府的工作。如有任何疑問(wèn)或糾紛，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)。

二、農(nóng)村拆遷陽(yáng)臺(tái)賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷陽(yáng)臺(tái)依照房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積賠償，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算賠償，半封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算賠償。【法律依據(jù)】《建筑面積計(jì)算規(guī)則》第三條第十一款建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。第三條第十八款建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

三、陽(yáng)臺(tái)封和不封拆遷怎么算面積

陽(yáng)臺(tái)封和不封的補(bǔ)償費(fèi)用確實(shí)是有一定的區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)封了之后整體的建筑面積就會(huì)增加，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候費(fèi)用會(huì)稍微多一些，而在陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封的情況下一般都是會(huì)根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

但是因?yàn)槊總€(gè)地方計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候也要考慮實(shí)際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽(yáng)臺(tái)封了之后也是可以用來(lái)居住使用，這樣相比較下來(lái)也是可以多拿一些補(bǔ)償費(fèi)用的。

陽(yáng)臺(tái)是否算購(gòu)房面積

陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積。封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，半封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算。買房陽(yáng)臺(tái)是否算面積要看是否為全封閉陽(yáng)臺(tái)而定，陽(yáng)臺(tái)面積只算一半是目前最為常見(jiàn)的一種面積贈(zèng)送方法。

《建筑面積計(jì)算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

第三條第十八款

建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

宗地面積拆遷怎么算

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷中陽(yáng)臺(tái)按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

自建房拆遷陽(yáng)臺(tái)按照臨建進(jìn)行賠償，計(jì)算方式為陽(yáng)臺(tái)重置單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼來(lái)乘對(duì)應(yīng)的陽(yáng)臺(tái)面積。而對(duì)于自建房當(dāng)中的陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)不屬于商品房的部分，所以不按照商品住房來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

農(nóng)村拆遷陽(yáng)臺(tái)怎么賠償

農(nóng)村拆遷陽(yáng)臺(tái)的賠償一、征地補(bǔ)償： 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9。9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15。6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13. 8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13。6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2。1萬(wàn)元。二、農(nóng)村拆遷其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。 3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。三、拆遷陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方法 1、農(nóng)村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 因此，農(nóng)村房屋征地計(jì)算方法是由政府商量決定的。

房子拆遷按什么賠償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

單元樓拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償　　標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定?！　?、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用　　具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定?！　?、房屋拆遷安置費(fèi)　　計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

商品房拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

《征收補(bǔ)償條例》 規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

五、陽(yáng)臺(tái)封和不封對(duì)拆遷面積的計(jì)算有什么影響？

陽(yáng)臺(tái)封和不封的補(bǔ)償費(fèi)用確實(shí)是有一定的區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)封了之后整體的建筑面積就會(huì)增加，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候費(fèi)用會(huì)稍微多一些，而在陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封的情況下一般都是會(huì)根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。但是因?yàn)槊總€(gè)地方計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候也要考慮實(shí)際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽(yáng)臺(tái)封了之后也是可以用來(lái)居住使用，這樣相比較下來(lái)也是可以多拿一些補(bǔ)償費(fèi)用的。

房屋拆遷面積怎么算

1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。13、屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

拆遷公攤面積怎么算

我國(guó)對(duì)房屋拆遷公攤面積的計(jì)算暫時(shí)是沒(méi)有規(guī)定的，但民法典規(guī)定，征個(gè)人房屋時(shí)，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會(huì)計(jì)算在拆遷面積中的。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

宗地面積拆遷怎么算

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷房屋面積怎么算

1、若有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證件登記面積為準(zhǔn)。2、若無(wú)產(chǎn)權(quán)證，以建設(shè)許可審批材料上申請(qǐng)的建設(shè)面積為準(zhǔn)。3、若無(wú)上述的相關(guān)材料，房屋可能會(huì)涉及違建的問(wèn)題，需要結(jié)合具體的事實(shí)情況來(lái)認(rèn)定房屋的合法面積。

農(nóng)村拆遷陽(yáng)臺(tái)怎么賠償

農(nóng)村拆遷陽(yáng)臺(tái)的賠償一、征地補(bǔ)償： 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9。9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15。6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13. 8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13。6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2。1萬(wàn)元。二、農(nóng)村拆遷其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。 3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。三、拆遷陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方法 1、農(nóng)村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 因此，農(nóng)村房屋征地計(jì)算方法是由政府商量決定的。

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投稿：祁佳宇

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師