一、房改單位拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一般房改房如何退給原單位

正常來說房改房就是單位給職工的福利，是員工應(yīng)該享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是單位主動(dòng)要回收的話，是可以退房的，同時(shí)單位會(huì)給與一定的補(bǔ)償。同時(shí)還會(huì)收回房屋的所有權(quán)，由單位自由處分。房改房的政策性非常強(qiáng)，一般都規(guī)定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果單位的政策對(duì)此有明確規(guī)定，就應(yīng)該按政策辦理。房改房是已經(jīng)出售給個(gè)人的房屋，單位收回的話要給補(bǔ)償，具體咨詢單位及房管局。房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

一、房改房退回原單位的相關(guān)規(guī)定是什么

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)房改政策、法規(guī)中，對(duì)職工辭職或調(diào)離時(shí)，所購房改房是否必須退回原單位并沒有作明確規(guī)定。雖無明文規(guī)定，但根據(jù)房改精神來看，職工在購買房改房時(shí)，如果單位并未與職工簽訂工作年限等附加協(xié)議，那么職工就有權(quán)自主處置所購住房，包括帶走和買賣，單位無權(quán)以種種理由收回房子或附加條件。如果單位在售房時(shí)與職工簽訂了有關(guān)工作年限等方面的附加協(xié)議，那就得具體情況具體對(duì)待了。這一般分為兩種情況：

1、所簽訂的附加協(xié)議若符合國家政策，并不違法，而且是雙方自愿簽訂的，那么就具有法律效力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守和履行。

2、所簽的附加協(xié)議若有悖于房改政策和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或者違背一方真實(shí)意愿，那么就不具有法律效力，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。綜合上面所說的，房改房就是屬于公有住房，是由單位分配給員工的福利，如果要退回單位的話，那么也是需要有合法的理由，所以，在處理的時(shí)候就需要結(jié)合實(shí)際情況來，如果單位主動(dòng)的回收，那么也是需要主動(dòng)的補(bǔ)償，這樣才能保障到自己的權(quán)益。

二、單位房現(xiàn)在還可以房改嗎

法律分析： 可以 但是是屬于什么單位的公房，要是央產(chǎn)不是太好辦，比較麻煩，要是當(dāng)?shù)氐闹恍璩鼍咴彿亢贤瑔挝徊换刭徛暶骱脱a(bǔ)交一些稅費(fèi)就行了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、現(xiàn)在單位房改房是否可以出售

法律分析：房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、房改房退回原單位規(guī)定

法律主觀：享有房改房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，單位無權(quán)收回。不過如果當(dāng)初雙方簽訂了協(xié)議，有協(xié)議約定當(dāng)事人違約，單位可以收回房改房。現(xiàn)在這類問題很多，司法實(shí)踐上對(duì)此并不明確。但從法理上講，單位無權(quán)收回住房。房改是國家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。單位往往已分房為條件，強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。但司法實(shí)踐中，法院一般不受理此類案件，這我認(rèn)為也不妥。至于辭去公職，單位更無權(quán)阻攔，勞動(dòng)者由自主擇業(yè)的自由，這是受法律保護(hù)的。

五、房改房退給原單位的具體操作流程是怎樣的？

房改房是單位給予員工的福利，一般不可退房，但單位主動(dòng)收回時(shí)可退并補(bǔ)償。政策規(guī)定只能享受一次房改，按政策辦理。房改房是政府補(bǔ)償，價(jià)格不由市場決定。關(guān)于退回原單位的規(guī)定，房改政策沒有明確要求，但職工有權(quán)自主處置購房，單位無權(quán)收回或附加條件。若附加協(xié)議符合政策且雙方自愿，具有法律效力；若違反政策或一方意愿，無效。

法律分析

一、一般房改房如何退給原單位？

正常來說房改房就是單位給職工的福利，是員工應(yīng)該享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是單位主動(dòng)要回收的話，是可以退房的，同時(shí)單位會(huì)給與一定的補(bǔ)償。同時(shí)還會(huì)收回房屋的所有權(quán)，由單位自由處分。

房改房的政策性非常強(qiáng)，一般都規(guī)定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果單位的政策對(duì)此有明確規(guī)定，就應(yīng)該按政策辦理。房改房是已經(jīng)出售給個(gè)人的房屋，單位收回的話要給補(bǔ)償，具體咨詢單位及房管局。

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

二、房改房退回原單位的相關(guān)規(guī)定是什么？

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)房改政策、法規(guī)中，對(duì)職工辭職或調(diào)離時(shí)，所購房改房是否必須退回原單位并沒有作明確規(guī)定。雖無明文規(guī)定，但根據(jù)房改精神來看，職工在購買房改房時(shí)，如果單位并未與職工簽訂工作年限等附加協(xié)議，那么職工就有權(quán)自主處置所購住房，包括帶走和買賣，單位無權(quán)以種種理由收回房子或附加條件。如果單位在售房時(shí)與職工簽訂了有關(guān)工作年限等方面的附加協(xié)議，那就得具體情況具體對(duì)待了。這一般分為兩種情況：

1、所簽訂的附加協(xié)議若符合國家政策，并不違法，而且是雙方自愿簽訂的，那么就具有法律效力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守和履行。

2、所簽的附加協(xié)議若有悖于房改政策和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或者違背一方真實(shí)意愿，那么就不具有法律效力，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容，房改房作為單位給予職工的福利，一般不可退房，但如果單位主動(dòng)要回收，可以退房并給予補(bǔ)償。房改房的政策性較強(qiáng)，一般只能享受一次房改。房改房的退回原單位并沒有明確規(guī)定，但根據(jù)房改精神來看，若購房時(shí)未簽訂工作年限等附加協(xié)議，職工有權(quán)自主處置所購住房。若簽訂的附加協(xié)議符合國家政策并雙方自愿，具有法律效力，雙方應(yīng)遵守；若附加協(xié)議違背政策或一方真實(shí)意愿，不具法律效力，對(duì)雙方無約束力。請(qǐng)具體咨詢單位及房管局了解更多信息。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第一節(jié)一般規(guī)定第三十五條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第五節(jié)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

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文章來源參考：【頭條】房改單位拆遷補(bǔ)償協(xié)議，單位房改房拆遷

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投稿：方峰桐

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