一、自建商住兩用房拆遷補(bǔ)償方法,大連購房政策有哪些

在市內(nèi)四區(qū)（中西沙甘）購買商品房，購房款80萬元以上，公建商品房，購房款100萬元以上; 在開發(fā)區(qū)、金石灘度假區(qū)購買商品房，購房款50萬元以上，公建房商品房，購房款70萬元以上;在金州、旅順購買商品房，購房款30萬元以上，購買公建房，購房款50萬元以上; 瓦房店、普蘭店、莊河、長?？h購買商品房，購房款10萬元以上，購買公建房，購房款15萬元以上。

外地人在大連買房需要滿足的條件，外地人在限購區(qū)域內(nèi)只能購買一套房產(chǎn)，除此之外還需要提供在本市連續(xù)繳納一年以上的個稅證明或者社保證明，補(bǔ)繳得證明不能通過審核。個人購房政策，頂尖人才，領(lǐng)軍人才等不受外地人購房條件的限制，人才購房享受和本地人一樣的條件，實(shí)在不行還能購買公寓。

大連市大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策是什么？

1、新就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為博士10萬元、碩士6萬元、本科生4萬元，按照40%、30%、30%的比例分3年發(fā)放，所購房屋所有權(quán)人為2人（含）以上且均符合保障條件的，可按符合條件人才中最高標(biāo)準(zhǔn)保障1人；

2、享受租房補(bǔ)貼期間在連購買首套商品住房的，可申請轉(zhuǎn)為購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼金額應(yīng)扣除已領(lǐng)取的租房補(bǔ)貼額度，租房補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼（含租房轉(zhuǎn)購房補(bǔ)貼）不能重復(fù)享受，兩種補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放時間不超過3年。

3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房補(bǔ)貼由區(qū)市縣（開放先導(dǎo)區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市及區(qū)市縣（開放先導(dǎo)區(qū)）不動產(chǎn)登記部門組織發(fā)放，每年發(fā)放補(bǔ)貼前，區(qū)市縣（開放先導(dǎo)區(qū)）人力資源社會保障部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門須重新復(fù)核人才資格。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定;對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán);以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán);當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

二、大連購房政策是什么

2018年3月大連市實(shí)施限購政策，即《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(大政辦發(fā)[2018]31號)，規(guī)定本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在本市中心城區(qū)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)）擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)）的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，并能提供購房申請之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明的（各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才、在校生及畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生除外），在限制區(qū)域可購買1套住房，通過補(bǔ)繳的個人所得稅城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在本市中心城區(qū)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)）擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)）的住房。

三、大連買房政策都是什么

大連市國土資源和房屋局正式發(fā)布了《大連市購房補(bǔ)貼和獎勵政策實(shí)施細(xì)則》具體如下：1、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從2016年6月7日（《意見》印發(fā)之日）起至2018年6月30日止，對于普通高等院校在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（以下簡稱市內(nèi)四區(qū)）購買新建商品住房并辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購房補(bǔ)貼，購買幾套可享受幾次補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼額以網(wǎng)簽備案人（產(chǎn)權(quán)人）中學(xué)歷為準(zhǔn)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每平方米補(bǔ)貼400元，碩士每平方米補(bǔ)貼300元，本科及大專學(xué)歷每平方米補(bǔ)貼200元。2、補(bǔ)貼對象在校生指普通高等學(xué)校的全日制在讀學(xué)生。畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生指從學(xué)歷證書或?qū)W位證書頒發(fā)之日至辦理購房合同網(wǎng)簽備案之日未滿5年，其中，本科和大專指取得普通高等學(xué)校的學(xué)歷證書或?qū)W位證書（成教、自考等除外），碩士和博士指取得學(xué)歷證書或?qū)W位證書的。所提供學(xué)歷或?qū)W位證書信息需在教育部學(xué)信網(wǎng)3、補(bǔ)貼審核流程購房人在2016年6月7日至2018年6月30日辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案后，持相關(guān)手續(xù)到市不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行審核，審核期限為2016年6月7日至2018年8月30日，過期不再受理。具體提供以下審核材料：（1）市內(nèi)四區(qū)人才購買新建普通商品住房補(bǔ)貼申請表（原件）；（2）身份證明（原件及復(fù)印件）；（3）已網(wǎng)簽備案的購房合同（原件及復(fù)印件）；（4）普通高等院校在校生提供普通高等院校全日制在讀證明（原件），在讀證明需按樣本開具并加蓋學(xué)校或?qū)W院公章，在讀證明時間需在網(wǎng)簽備案后、畢業(yè)前。畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生提供普通高等學(xué)校學(xué)歷證或?qū)W位證（原件及復(fù)印件）和教育部在線驗(yàn)證報(bào)告（原件），其網(wǎng)簽備案時間與畢業(yè)證簽發(fā)（學(xué)位證）時間差不滿五年；（5）國外高校在校生的，提供就讀學(xué)校所在國家、地區(qū)的中國駐當(dāng)?shù)厥埂㈩I(lǐng)館認(rèn)證的學(xué)籍證明材料；國外高校畢業(yè)生要提供國家教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》（原件）。購房補(bǔ)貼審核窗口對相關(guān)材料進(jìn)行審查，并通過學(xué)信網(wǎng)/學(xué)歷網(wǎng)驗(yàn)證，審查通過后發(fā)放《人才購房補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》。

大連買房限購嗎

限購。限購數(shù)量(按戶籍區(qū)分)：(1)本市戶籍居民家庭(2套)在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)(中心城區(qū))擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)(限制區(qū))的住房(含商品住房和二手住房，不含公寓，下同)。原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高(中)等院校學(xué)生，或駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人均可按本市戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)購買住房。(2)非本市戶籍居民家庭(1套)在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房。購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。(各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才、在校生及畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生除外)(3)因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間變更產(chǎn)權(quán)人、父母贈與未成年子女、購買經(jīng)濟(jì)適用住房等不屬于限購范圍，取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為公寓的，不屬于限購范圍。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為非住宅的，不屬于限購范圍。

北海買房政策

2017年9月30日起，北海市發(fā)布樓市調(diào)控新政——限購，規(guī)定非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)（不含合浦縣、鐵山港區(qū)）范圍內(nèi)購買第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。買房首付一、本市戶籍1、首套房在北海無房無貸，商業(yè)貸款首付比例30%。2、二套房在北海市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，商業(yè)貸款二套房首付比例40%。3、三套房及以上停止向購買第三套及以上住房的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款。（二）非本市戶籍1、首套房在當(dāng)?shù)爻鞘袩o房無貸或有1套房并且貸款還清在北海限購區(qū)域購房，商業(yè)貸款首付比例30%；要是在當(dāng)?shù)爻鞘幸延?套住房且貸款未還清（（認(rèn)本地房，認(rèn)全國貸，以上情況算第二套房），則商業(yè)貸款首付比例40%。2、二套房在北海限購區(qū)域已購買1套住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

株洲買房政策

在本市購買(自建)商品房或購買商鋪商住兩用房或辦公用房的人員，憑房產(chǎn)所有權(quán)證或購房合同或房產(chǎn)按揭相關(guān)資料、遷入人員戶口身份證件等，可以申請本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的戶口遷入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)落戶。有家屬隨遷的，還須提供結(jié)婚證、父母子女關(guān)系憑證材料等。其中購買商鋪商住兩用房或辦公用房的，須落房產(chǎn)所在地派出所公共集體戶。

新加坡買房政策

新加坡購房基本條件：1.帶土地的獨(dú)立式洋房、半獨(dú)立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)2.外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓。新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒有公攤，每個單位都免費(fèi)帶車位，不需要另外買。每個月管理費(fèi)按平方英尺計(jì)算，隨所買單位面積大小及公寓設(shè)施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費(fèi)每月300-500元左右。

昆山買房政策

外地人昆山購買房屋的的具體條件：1、非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。2、新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算。3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，才可購房。不過要繳納收房產(chǎn)稅。4、購房人不能夠購買超過2套住房。尤其是已經(jīng)購買了兩套的，就不可以再進(jìn)行申請購買。5、對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

四、外地人在大連買房需要什么

法律分析：一、外地人在大連買房需要滿足的條件：1、如果在當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本之類的。2、對年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。3、購買個人房產(chǎn)一般需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。二、在限購區(qū)域內(nèi)，即大連市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)，大連市實(shí)行本地限二、外地限一的限購措施。外地人買限購區(qū)的房產(chǎn)需提供納稅或社保證明。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對在大連市工作就業(yè)的非本地戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女)，提供一年以上個人所得稅或社保證明，并在大連市無住房的，允許購買一套住房，包括二手房。擁有1套及以上住房的非大連市戶籍居民家庭，及不能提供在大連市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非大連市戶籍居民家庭，大連市暫停向其售房。

法律依據(jù)：《大連市控制城市人口機(jī)械增長管理規(guī)定》

第二十一條 外省、市及本市的農(nóng)村人口申請“農(nóng)轉(zhuǎn)農(nóng)”遷入市、鎮(zhèn)郊區(qū)落戶的,須具備下列條件之一: (一)與市、鎮(zhèn)郊區(qū)農(nóng)民結(jié)婚、女到男家的; (二)有女無兒戶招贅女婿的(多女戶只限一人); (三)男到女家,結(jié)婚后在女家居住五年以上的; (四)與市、鎮(zhèn)職工結(jié)婚,在郊區(qū)自有房屋并居住多年的; (五)老人(子女)身邊無親屬依靠,投靠子女(父母)的; (六)在市、鎮(zhèn)郊區(qū)自有房屋并居住多年,已參加當(dāng)?shù)厣a(chǎn)勞動無法返回原住地的。

第二十二條 外地非農(nóng)業(yè)人口(指離退休和無業(yè)人員)帶來科研成果或?qū)＠谑小㈡?zhèn)企業(yè)工作,連續(xù)二年創(chuàng)稅后利潤均在150萬元人民以上的,其本人、配偶(限無工作或離退休)、子女(限無工作、未婚),可以遷入落戶。

第二十三條 符合《大連市控制城市人口機(jī)械增長管理規(guī)定》,由市委組織部、統(tǒng)戰(zhàn)部、老干部局及市人事局、勞動局、民政局、僑辦、教委等部門批準(zhǔn)調(diào)、遷入的人員及其家屬,以及以私人資金來連投資、捐贈和購買商品房達(dá)到市政府規(guī)定數(shù)額的人員及其家屬,或經(jīng)國家、省、市政 府批準(zhǔn)成建制遷入的人員及其隨遷家屬,準(zhǔn)予遷入落戶。

第二十四條 經(jīng)市政府批準(zhǔn)的外地駐連機(jī)構(gòu)編制內(nèi)的人員,可落報(bào)多年有效的暫住戶口。

五、大連研究生買房優(yōu)惠政策

法律分析：(一)高層次人才住房保障采取發(fā)放安家費(fèi)方式,標(biāo)準(zhǔn)為尖端人才500萬元,領(lǐng)軍人才260萬元,高端人才120萬元,青年才俊30萬元,按照60%、20%、20%的比例分3年發(fā)放。高層次人才須履行勞動(聘用)合同滿3年,不滿3年的,從解除合同之日起停發(fā)剩余安家費(fèi)。

(二)城市發(fā)展緊缺人才、新就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生住房保障采取發(fā)放租房補(bǔ)貼或購房補(bǔ)貼方式,租房補(bǔ)貼按照城市發(fā)展緊缺人才每月3000元、博士每月2500元、碩士每月1500元、本科每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)分季度發(fā)放,保障期3年;購房補(bǔ)貼針對購買首套商品住房的上述人員,標(biāo)準(zhǔn)為城市發(fā)展緊缺人才12萬元、博士10萬元、碩士6萬元、本科生4萬元,按照40%、30%、30%的比例分3年發(fā)放。所購房屋所有權(quán)人為2人(含)以上且均符合保障條件的,可按符合條件人才中最高標(biāo)準(zhǔn)保障1人。對保障期內(nèi)不再符合本細(xì)則第三條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,停發(fā)補(bǔ)貼。

(三)享受租房補(bǔ)貼期間在連購買首套商品住房的,可申請轉(zhuǎn)為購房補(bǔ)貼,購房補(bǔ)貼金額應(yīng)扣除已領(lǐng)取的租房補(bǔ)貼額度。租房補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼(含租房轉(zhuǎn)購房補(bǔ)貼)不能重復(fù)享受,兩種補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放時間不超過3年。

法律依據(jù)：《大連市人才住房保障實(shí)施細(xì)則》 第四條 申請人才住房保障的條件:

(一)高層次人才申請安家費(fèi)應(yīng)符合以下條件:

1.市人力資源社會保障部門認(rèn)定為高層次人才并出具認(rèn)定意見;

2.與本市用人單位簽訂3年(含)以上勞動(聘用)合同;

3.用人單位出具同意發(fā)放安家費(fèi)意見。

(二)城市發(fā)展緊缺人才申請租房補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼應(yīng)符合以下條件:

1.市人力資源社會保障部門認(rèn)定為城市發(fā)展緊缺人才并出具認(rèn)定意見;

2.與本市用人單位簽訂3年(含)以上勞動(聘用)合同;

3.申請人在單位所在地區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和高新園區(qū)視同一個地區(qū))沒有產(chǎn)權(quán)住房(含公寓);

4.用人單位出具同意發(fā)放補(bǔ)貼意見。申請購房補(bǔ)貼,需經(jīng)資格認(rèn)定后購房,方可享受購房補(bǔ)貼。購房時間以首套商品住房(含公寓,下同)買賣合同備案時間為準(zhǔn),補(bǔ)貼發(fā)放時間以取得房屋產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)(下同)。

(三)新就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生申請租房補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼應(yīng)符合以下條件:

1.具有全日制本科及以上學(xué)歷,2018年1月1日以后畢業(yè)且申請之日距畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生;

2.與本市用人單位簽訂1年以上勞動合同或提供自主創(chuàng)業(yè)的相關(guān)憑證;

3.申請之日前,已在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)6個月以上;

4.申請人在單位所在地區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和高新園區(qū)視同一個地區(qū))沒有產(chǎn)權(quán)住房(含公寓);

5.用人單位出具同意發(fā)放補(bǔ)貼意見。

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文章來源參考：【頭條】自建商住兩用房拆遷補(bǔ)償方法，自建商住兩用房設(shè)計(jì)圖

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投稿：姜穎

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