一、兩用型房屋拆遷補(bǔ)償,國家商住兩用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家商住兩用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這通常涉及房屋及其附屬物的重置成新價(jià)。如果房屋和土地分開補(bǔ)償，土地會按商業(yè)用途進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋及其附屬物則按重置成新價(jià)補(bǔ)償。若房地合一補(bǔ)償，將按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值評估來確定補(bǔ)償金額。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

這包括因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，以及可能的臨時(shí)安置費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對于商住兩用房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償是一個(gè)重要的部分。這通常包括實(shí)際經(jīng)營損失，也可以酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。具體數(shù)額以實(shí)際情況而定。

四、其他補(bǔ)償費(fèi)用

這可能包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用等。此外，還可能包括解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用。

五、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策，可能還會有一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

總的來說，國家商住兩用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合的考量，涉及房屋價(jià)值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、其他相關(guān)費(fèi)用以及可能的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等多個(gè)方面。具體的補(bǔ)償金額會根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)政策進(jìn)行評估和確定。

二、商住兩用房拆遷怎么賠償

拆除不會被賠償。即便是商住兩用房，但是50年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現(xiàn)和國家的規(guī)劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，因此也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、商住兩用房拆遷怎么賠償？

一、商住兩用房拆遷怎么賠償?

商住兩用房拆遷是不需要賠償?shù)?，但是?yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的建筑面積，還有就是房屋市場評估價(jià)格補(bǔ)償。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定?？梢砸罁?jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價(jià)格確定。根據(jù)市場價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價(jià)格要高的。

按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人，須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證

拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

二、拆遷工作的規(guī)定是什么?

在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)目按拆遷指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實(shí)際價(jià)值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項(xiàng)目按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償。

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價(jià)的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

四、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：借錢不還起訴狀首先要寫上標(biāo)題即拖欠工程款起訴狀，其次要寫清楚原告和被告的姓名、身份證號、聯(lián)系電話、性別、民族、工作單位以及居住地址等信息，以及訴訟的請求與事實(shí)和理由。最后要寫清楚受訴人民法院的名稱以及原告的姓名和起訴的具體時(shí)間。要注意證據(jù)的搜集和訴訟時(shí)效不應(yīng)該忽視。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

五、商住房拆遷補(bǔ)償是三倍嗎

一般來說商住房補(bǔ)償都是1:1.5或者是1:2，很少有3倍的補(bǔ)償。正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。現(xiàn)在并沒有說商住房補(bǔ)償是住宅的3倍標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】兩用型房屋拆遷補(bǔ)償，

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投稿：祁汐琬

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