一、海陵區(qū)房屋拆遷補償標準,泰州市國有土地房屋征收;補償辦法

發(fā)布機構(gòu):市政府辦發(fā)文日期:2012-01-11文號:泰政規(guī)〔2012〕8號關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法的通知海陵區(qū)、高港區(qū)人民政府,泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會,市各委、辦、局,市各直屬單位:

      《泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》已經(jīng)市政府第48次常務會議討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,希認真遵照執(zhí)行。

      二_一二年一月二十一日

      泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法

      第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收補助和獎勵標準,根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合市區(qū)實際,制定本辦法。

      第二條房屋征收補助和獎勵的對象為市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)。

      第三條搬遷補助費。住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計算。搬遷補助費一次不足1000元的,按1000元計算。

      非住宅營業(yè)用房和非住宅非營業(yè)用房的搬遷補助費按照被征收房屋合法建筑面積20元/平方米計算,不足1000元的,按1000元計算。特種設備的搬遷等,由雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

      被征收人選擇貨幣補償以及現(xiàn)房安置的,按一次計算搬遷補助費;選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩次計算搬遷補助費。

      第四條臨時安置補助費。征收住宅房屋應按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米.月支付臨時安置補助費,月臨時安置補助費不足1000元的,按1000元計算。

      被征收人選擇貨幣補償或?qū)嵭鞋F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,對被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,過渡期限原則上不得超過18個月。過渡期限內(nèi)被征收人自行安排住處的,房屋征收部門應當支付臨時安置補助費;房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi)不支付臨時安置補助費。

      第五條因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,從逾期之月起,應按規(guī)定給住宅房屋的被征收人增付臨時安置補助費:

      (一)被征收人自行解決過渡用房的,延長期限在12個月以內(nèi)的,按原標準支付2倍的臨時安置補助費;延長期限超過12個月的,自超過之月起按原標準支付4倍的臨時安置補助費;

      (二)由房屋征收部門提供過渡用房的,延長期限在12個月以內(nèi)的,按標準支付臨時安置補助費;延長期限超過12個月的,自超過之月起按原標準的2倍支付臨時安置補助費。

      第六條提前搬遷獎勵。被征收人在征收補償方案規(guī)定的搬遷獎勵期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的,由房屋征收部門按被征收房屋評估價值和房屋合法建筑面積分別給予獎勵。提前搬遷的按以下標準予以獎勵:

      (一)被征收人在規(guī)定的第一獎勵時段內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的,分別按房屋評估價值的5%和房屋合法建筑面積300元/平方米的標準給予獎勵;

      (二)被征收人在規(guī)定的第二獎勵時段內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的,分別按房屋評估價值的3%和房屋合法建筑面積200元/平方米的標準給予獎勵;

      征收范圍內(nèi)所有被征收人在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的,另每戶按房屋合法建筑面積100元/平方米的標準給予一次性項目聯(lián)動獎勵。

      在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)被征收人未簽約搬遷的,不予獎勵。房屋評估價值不包含裝飾裝潢等費用(以下均同)。

      第七條選擇貨幣補償?shù)莫剟?。被征收人選擇貨幣補償?shù)?除按照規(guī)定給予補償外,另按房屋的不同用途給予以下獎勵:

      (一)住宅房屋選擇貨幣補償?shù)?按房屋評估價值的18%給予獎勵;

      (二)非住宅營業(yè)用房選擇貨幣補償?shù)?按房屋評估價值的10%給予獎勵。

      (三)非住宅非營業(yè)用房選擇貨幣補償?shù)?按房屋評估價值的20%給予獎勵;

      第八條最低補償標準。被征收人具備以下條件的,可以申請享受最低補償標準:

      (一)僅有被征收房屋一處住房;

      (二)被征收人戶口和被征收房屋一致,且在該房屋中實際居住;

      (三)被征收房屋評估價值低于市區(qū)最低補償標準。

      經(jīng)公示確認,符合前款最低補償標準的被征收人可選擇領(lǐng)取最低貨幣補償款130000元;也可選擇政府指定安置的一套65平方米經(jīng)濟適用住房,安置房超面積部分按政府相關(guān)批文結(jié)算房價。被征收人因分戶、析產(chǎn)的,不享受最低補償標準。

      第九條房屋征收部門及其工作人員違反規(guī)定給予補助和獎勵的,將依法追究相關(guān)單位及人員責任,構(gòu)成犯罪的,移交司法機關(guān)處理。

      第十條本辦法自公布之日起施行。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)執(zhí)行原有標準。

二、泰州拆遷補償標準明細2022

一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、泰州市征地補償標準是什么

泰州征地補償標準是什么

征地補償安置費用按照下列標準確定：

(一)土地補償費，以該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)計算。耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的最低標準為：市區(qū)為1600元/畝，四市為1400元/畝;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常年(連續(xù)三年以上)蔬菜地平均年產(chǎn)值最低標準為1900元/畝。

1、征用耕地(含糧田、蔬菜地)的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍;

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的10-12倍計算;征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-8倍計算;

3、征用果園或其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的10-12倍計算;

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍計算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算;

6、征用集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍計算。

(二)安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每個需要安置人員的安置補助費最低標準為：市區(qū)為18000元，四市為13000元。征用養(yǎng)殖水面、果園等其他農(nóng)用地的安置補助費，按照鄰近耕地的土地補償費標準的70%計算。征用未利用地和農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設用地的，不支付安置補助費。

(三)青苗補償費，一般以被征用土地前三年平均年產(chǎn)值的50%計算。一年生農(nóng)作物按全年年產(chǎn)值計算，能收獲的不予補償或適當補償?？h級以上人民政府發(fā)布預告之日起，突擊搶種搶栽的作物不予補償。

(四)附著物補償費按《泰州市實施辦法》規(guī)定的標準予以補償。

征地補償安置方案批準后，市、各市(區(qū))土地行政主管部門應當將不低于70%的土地補償費和全部安置補助費作為被征地農(nóng)民基本生活保障資金，將其余的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，將地上附著物及青苗補償費支付給地上附著物及青苗的所有者。

征地的各項補償費用應當自征地補償安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付。征地補償安置費用足額到位后，土地行政主管部門應當及時在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地公告。

征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)拒絕交地;征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不得拖延交地。

支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償費，納入公積金管理，必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

征用耕地前三年平均年產(chǎn)值、安置補助費標準，市及各市人民政府應根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、物價水平等實際情況適時調(diào)整。各市人民政府將調(diào)整情況報市人民政府同意后實施。

綜上所述，各地征收標準及征收方式不盡相同，在土地征收過程中可以慢慢協(xié)商，以便得到雙方都滿意的征收補償方式及數(shù)字，在談攏土地征收補償后，還需要簽訂相關(guān)的征收協(xié)議，這樣雙方的權(quán)利及義務才能得到保障。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

四、泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法

法律主觀：　《泰州市國有土地上 房屋征收 與補償辦法》已經(jīng)市政府第45次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真遵照執(zhí)行。 　　二_一一年九月十九日 　　泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法 　　第一章總則 　　第一條為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收 房屋所有權(quán) 人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《國有土地上 房屋征收與補償條例 》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規(guī)定的通知》及有關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條在本市范圍內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋，對被 征收房屋 所有權(quán)人（以下稱被征收人）補償?shù)?，適用本辦法。 　　第三條市人民政府負責本市行政區(qū)域的房屋征收與補償工作；市（縣）、區(qū)人民政府（含醫(yī)藥高新區(qū)管委會，以下均含）負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市人民政府對所轄市（縣）、區(qū)人民政府房屋征收與補償工作實施監(jiān)督。 　　第四條市房產(chǎn)管理局為本級政府的房屋征收部門，組織實施由市人民政府作出征收決定的房屋征收與補償工作，負責建立房屋征收信息化管理系統(tǒng)，并對全市房屋征收行為進行指導。 　　市（縣）、區(qū)人民政府確定的房屋征收部門組織實施本市（縣）、區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收與補償工作。 　　區(qū)房屋征收部門應當及時將其作出的房屋征收補償方案、征收決定、補償決定及補償資金使用等方面的情況，報市房屋征收部門備案。 　　第五條發(fā)改、財政、規(guī)劃、住建、國土、物價、公安、工商、文化、民政、城管等有關(guān)部門應當按照各自職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 　　第六條房屋征收部門可以委托相關(guān)單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，因?qū)嵤┓课菡魇展ぷ餍枰慕?jīng)費由委托單位同級財政資金予以保障，并實行國庫集中支付。 　　房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。 　　第七條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應當及時核實、處理。 　　審計部門應當對房屋征收補償費用管理和使用進行跟蹤監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。 　　監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。 以上是對泰州市 房屋拆遷補償 標準的回答

法律客觀：最新泰州市城市房屋拆遷補償標準第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院、省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，結(jié)合《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》實施的情況，制定本補充規(guī)定。第二條房屋拆遷管理部門應加強對房屋拆遷補償安置資金的監(jiān)管，金融機構(gòu)應配合做好拆遷資金監(jiān)管工作。拆遷人在未完成《房屋拆遷許可證》確定的拆遷項目前，不得以非拆遷安置為目的動用存入指定銀行的專項補償安置資金。第三條拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人、房屋承租人應向拆遷人提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證、房屋租賃協(xié)議或其他權(quán)屬證明和身份證明。第四條房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并將被拆遷房屋交付給拆遷人。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，拆遷人應在協(xié)議約定的期限內(nèi)將貨幣補償安置款一次性足額支付給被拆遷人;未按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置的，不得拆除被拆遷人的房屋。第五條對參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，其經(jīng)營面積以實際用于經(jīng)營的自然間計算，經(jīng)營與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營用房評估。第六條拆遷出租房屋，裝飾、裝潢補償按租賃雙方的協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，補償款支付給實際投資人或由雙方協(xié)商解決。第七條城市國有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理條例》實施前沿用至今的，房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，以1982年航測圖為依據(jù)確權(quán)。1982年航測圖上標有的建(構(gòu))筑物，拆遷公告發(fā)布時已經(jīng)翻、改、擴建的，在提供批準手續(xù)后予以確權(quán);建(構(gòu))筑物已拆除、坍塌至拆遷公告發(fā)布之日止2年以上，仍未修建的，不予確認其國有土地使用權(quán)。第八條機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位用地自1982年前沿用至今，但無批準手續(xù)，經(jīng)市、市(縣)國土部門調(diào)查確認界址清楚、無爭議的，確認其國有土地使用權(quán)。第九條被拆遷人對屬于共用國有土地使用權(quán)的天井、院落達成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認土地使用權(quán);共用人未達成協(xié)議的，按合法房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例分攤。第十條在拆遷補償安置協(xié)議簽訂前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈予人與受贈人無爭議的，經(jīng)房產(chǎn)和國土部門確認后，拆遷人與房屋受讓人、受贈人簽訂拆遷安置補償協(xié)議;有爭議的，由房產(chǎn)、國土部門依法確權(quán)后，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。房屋拆遷管理、國土部門不能確認產(chǎn)權(quán)的，當事人應當通過訴訟解決權(quán)屬糾紛，拆遷人按本補充規(guī)定第十五條的規(guī)定拆遷。第十一條企業(yè)間國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由現(xiàn)實際使用國有土地的企業(yè)持有關(guān)部門的批準文件，經(jīng)國土部門確認后，拆遷人依法給予補償。第十二條被拆遷人在他處另有住房或不以該房為實際居住地的，不享受最低補償標準。第十三條被拆遷人、房屋承租人搬遷時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設施。第十四條被拆遷人購買商品房的，等值部分按照《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》(省政府145號)規(guī)定免征契稅。第十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

五、泰州房屋拆遷補償標準具體是什么？

泰州房屋拆遷補償標準兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;

二、貨幣補償。 泰州市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、泰州市房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、泰州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、泰州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、泰州市拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

五、泰州市房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

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文章來源參考：【頭條】海陵區(qū)房屋拆遷補償標準，海陵區(qū)拆遷補償標準明細2021

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