一、海陵區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償,2021年海陵區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：

根據(jù)先前公布的 海陵區(qū)2021年度房屋征收計(jì)劃：城西主要5宗地塊,預(yù)計(jì)拆遷。共計(jì)涉及1420戶,征收房屋面積超30萬㎡。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、海陵區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：根據(jù)先前公布的 海陵區(qū)2021年度房屋征收計(jì)劃：城西主要5宗地塊,預(yù)計(jì)拆遷。共計(jì)涉及1420戶,征收房屋面積超30萬㎡。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、泰州市海陵區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：最新泰州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院、省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施的情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。第二條房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)配合做好拆遷資金監(jiān)管工作。拆遷人在未完成《房屋拆遷許可證》確定的拆遷項(xiàng)目前，不得以非拆遷安置為目的動(dòng)用存入指定銀行的專項(xiàng)補(bǔ)償安置資金。第三條拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)向拆遷人提供房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋租賃協(xié)議或其他權(quán)屬證明和身份證明。第四條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并將被拆遷房屋交付給拆遷人。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)將貨幣補(bǔ)償安置款一次性足額支付給被拆遷人;未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置的，不得拆除被拆遷人的房屋。第五條對(duì)參照經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估的住宅房屋，其經(jīng)營(yíng)面積以實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的自然間計(jì)算，經(jīng)營(yíng)與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估。第六條拆遷出租房屋，裝飾、裝潢補(bǔ)償按租賃雙方的協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，補(bǔ)償款支付給實(shí)際投資人或由雙方協(xié)商解決。第七條城市國(guó)有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前沿用至今的，房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證，以1982年航測(cè)圖為依據(jù)確權(quán)。1982年航測(cè)圖上標(biāo)有的建(構(gòu))筑物，拆遷公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)翻、改、擴(kuò)建的，在提供批準(zhǔn)手續(xù)后予以確權(quán);建(構(gòu))筑物已拆除、坍塌至拆遷公告發(fā)布之日止2年以上，仍未修建的，不予確認(rèn)其國(guó)有土地使用權(quán)。第八條機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位用地自1982年前沿用至今，但無批準(zhǔn)手續(xù)，經(jīng)市、市(縣)國(guó)土部門調(diào)查確認(rèn)界址清楚、無爭(zhēng)議的，確認(rèn)其國(guó)有土地使用權(quán)。第九條被拆遷人對(duì)屬于共用國(guó)有土地使用權(quán)的天井、院落達(dá)成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認(rèn)土地使用權(quán);共用人未達(dá)成協(xié)議的，按合法房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例分?jǐn)?。第十條在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人無爭(zhēng)議的，經(jīng)房產(chǎn)和國(guó)土部門確認(rèn)后，拆遷人與房屋受讓人、受贈(zèng)人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;有爭(zhēng)議的，由房產(chǎn)、國(guó)土部門依法確權(quán)后，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷管理、國(guó)土部門不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟解決權(quán)屬糾紛，拆遷人按本補(bǔ)充規(guī)定第十五條的規(guī)定拆遷。第十一條企業(yè)間國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由現(xiàn)實(shí)際使用國(guó)有土地的企業(yè)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)國(guó)土部門確認(rèn)后，拆遷人依法給予補(bǔ)償。第十二條被拆遷人在他處另有住房或不以該房為實(shí)際居住地的，不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第十三條被拆遷人、房屋承租人搬遷時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。第十四條被拆遷人購買商品房的，等值部分按照《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》(省政府145號(hào))規(guī)定免征契稅。第十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、2021年海陵區(qū)拆遷計(jì)劃 法律問題

法律分析:

根據(jù)先前公布的 海陵區(qū)2021年度房屋征收計(jì)劃：城西主要5宗地塊,預(yù)計(jì)拆遷。共計(jì)涉及1420戶,征收房屋面積超30萬㎡。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、泰州海陵拆遷明細(xì)表2023

法律分析：一、江蘇泰州拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

(一)征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

（三）國(guó)有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、房屋拆遷安置費(fèi)

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

3、并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。

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文章來源參考：【頭條】海陵區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償，海陵區(qū)拆遷政策

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投稿：毛錦

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