一、荊州劃撥拆遷補償,劃撥房改房可以靈賣嗎

劃撥房改房可以買賣，但需要滿足一定的條件和程序。

一、劃撥房改房買賣的條件

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，劃撥土地上的房屋并非完全不能買賣。劃撥自建房多出現(xiàn)在房改房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)類型中，只要滿足以下條件，即可進(jìn)行買賣：

出賣人已經(jīng)以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買了房改房，并取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。這是房改房能夠買賣的基礎(chǔ)條件，確保出賣人對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

2、向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請。由于劃撥土地的使用權(quán)歸國家所有，因此，在劃撥土地上的房屋進(jìn)行買賣前，需要向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府提出申請，獲得相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)。

受讓方需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。在劃撥土地上的房屋買賣過程中，受讓方需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)。同時，受讓方還需要依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，以取得土地使用權(quán)。

二、劃撥房改房買賣的程序

在滿足上述條件后，劃撥房改房的買賣可以按照以下程序進(jìn)行：

買賣雙方簽訂買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

買賣雙方持相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等。這些文件是辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的必要資料。

房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進(jìn)行審查，核實房屋的權(quán)屬狀況和買賣雙方的資格。審查通過后，房地產(chǎn)管理部門將辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書給受讓方。

綜上所述，劃撥房改房在滿足一定條件和程序后是可以進(jìn)行買賣的。然而，由于劃撥土地使用權(quán)的特殊性，買賣過程中需要辦理相關(guān)手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。因此，在進(jìn)行劃撥房改房買賣時，建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保交易的合法性和安全性。

二、劃撥房改房可以買賣嗎

一、劃撥房改房可以買賣嗎1、劃撥自建房一般可以買賣。土地使用權(quán)類型為劃撥的住房，多出現(xiàn)在房改房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)類型中。劃撥土地上房屋并非完全不能買賣，如果所述土地系國有劃撥土地，劃撥土地上的住宅因買賣申請登記的，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，還須向國家補繳土地出讓價款及相關(guān)稅費。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二 、劃撥土地進(jìn)行過戶需要準(zhǔn)備什么材料劃撥土地進(jìn)行過戶需要準(zhǔn)備的材料：1、 相關(guān)的登記證書；2、 需要進(jìn)行權(quán)屬變更的房屋現(xiàn)持有的權(quán)屬證書；3、 申請人的身份證等咱們材料，如果辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更的申請人是企業(yè)的話，需要提交企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼等證明材料，并且一般不允許代辦；4、 房屋所有權(quán)發(fā)生變更的相關(guān)證明材料，比如說該劃撥土地進(jìn)行秘密交易，需要提供雙方簽訂的房屋買賣合同；5、 有關(guān)部門批準(zhǔn)的允許轉(zhuǎn)讓的書面文件；6、 以及有關(guān)部門要求提供的書面材料，可能不同的省市有一定的差異，按照其具體的要求進(jìn)行提交。

三、劃撥房改房能賣嗎

法律分析：可以轉(zhuǎn)讓，具體土地出讓金的份額，需要看一下單位繳存的比例，總數(shù)夠100%就行，一般是1%-2%不等，是按照原始購房價為基數(shù)繳納的??！

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)?？劾U義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時報告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費。

四、劃撥房改房什么意思

房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。 一、房改房產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定?1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。4、一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。二、購買房改房需要哪些條件?房改由市房改辦批準(zhǔn)或經(jīng)房屋銷售單位上級主管部門批準(zhǔn)，報市房改辦備案；房改合同已簽訂，購房資金已按房改政策繳納。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人。三、購買房改房需要注意哪些問題?1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證上，包括建筑面積、使用面積和實際室內(nèi)面積；產(chǎn)權(quán)證一般注明建筑面積、房屋類型、土地使用年限、補償金是否分?jǐn)偂４送?，土地出讓金也是房改房必須繳納的相關(guān)費用，由原房主繳納。3、了解房屋背景與周邊環(huán)境購房人應(yīng)了解物業(yè)管理費和水、電、煤氣費是否拖欠房改房，或房屋是否抵押給銀行，可向管理處或附近居民詢問情況。如有配套設(shè)施，應(yīng)現(xiàn)場使用，確認(rèn)有無損壞，房屋內(nèi)外電線是否老化，“三米”是否在屋外，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，住宅綠化安全狀況與電梯質(zhì)量。4、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價。以上就是荊州吉屋關(guān)于房改房的知識整理與分析，希望可以對大家有所幫助。但是要注意房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。法律依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》：第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

五、劃撥房改房能賣嗎？

法律分析：

可以轉(zhuǎn)讓，具體土地出讓金的份額，需要看一下單位繳存的比例，總數(shù)夠100%就行，一般是1%-2%不等，是按照原始購房價為基數(shù)繳納的！！

法律依據(jù)：

《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時報告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費。

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文章來源參考：【頭條】荊州劃撥拆遷補償，荊州拆遷范圍

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投稿：沈一

內(nèi)容審核：趙正群律師