一、拆遷補(bǔ)償?shù)谋锥?拆遷到最后幾戶有什么弊端

拆遷到最后幾戶可能會存在以下弊端：

一、談判難度增加

拆遷到最后幾戶時，由于剩余戶數(shù)較少，拆遷方可能會面臨更大的談判壓力。這些剩余戶可能因為各種原因（如補(bǔ)償要求未得到滿足、對拆遷方案不滿意等）而拒絕拆遷，導(dǎo)致拆遷進(jìn)程受阻。

隨著拆遷進(jìn)入最后階段，剩余戶數(shù)的減少可能會使得拆遷方在談判中處于相對弱勢地位，因為這些戶數(shù)的拆遷對于整個項目的完成至關(guān)重要。這可能會導(dǎo)致拆遷方在談判中作出更多讓步，以滿足剩余戶的要求。

二、拆遷成本上升

由于拆遷到最后幾戶時談判難度的增加，拆遷方可能需要支付更高的補(bǔ)償費(fèi)用來促成拆遷協(xié)議的達(dá)成。這會導(dǎo)致整個拆遷項目的成本上升，進(jìn)而可能影響到項目的盈利性和可行性。

除了直接的補(bǔ)償費(fèi)用外，拆遷方還可能需要投入更多的人力、物力和時間資源來應(yīng)對剩余戶的拆遷工作。這些額外投入也會增加項目的總體成本。

三、項目延期風(fēng)險增加

當(dāng)拆遷進(jìn)入最后階段時，剩余戶的拆遷工作往往會成為整個項目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。如果這些剩余戶無法及時完成拆遷，將會導(dǎo)致整個項目的進(jìn)度受到拖延。

項目延期不僅會影響拆遷方的計劃安排，還可能帶來一系列連鎖反應(yīng)，如相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度受阻、已搬遷居民的回遷時間推遲等。這些連鎖反應(yīng)可能會進(jìn)一步加劇項目的復(fù)雜性和風(fēng)險性。

四、社會穩(wěn)定問題

拆遷到最后幾戶時，由于談判難度和拆遷成本的增加，以及項目延期風(fēng)險的上升，可能會導(dǎo)致相關(guān)利益方之間的矛盾和沖突進(jìn)一步激化。這不僅會影響社會穩(wěn)定，還可能對政府的公信力和形象造成負(fù)面影響。

剩余戶的拆遷問題如果長時間得不到妥善解決，還可能會引發(fā)更廣泛的社會關(guān)注和輿論壓力，對拆遷方和相關(guān)政府部門的工作帶來更大的挑戰(zhàn)。

綜上所述，拆遷到最后幾戶可能會面臨談判難度增加、拆遷成本上升、項目延期風(fēng)險增加以及社會穩(wěn)定問題等多方面的弊端。因此，在拆遷過程中，拆遷方需要充分考慮這些潛在風(fēng)險，并制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、拆遷戶陷入的誤區(qū)，你會這樣想嗎？（二）

一、為了拆遷獎勵，快速簽協(xié)議

關(guān)于在征地拆遷的補(bǔ)償過程中，大部門地方拆遷辦，都會采取一系列獎勵措施，前多少名簽訂補(bǔ)償協(xié)議的獎勵多少錢。多少名到多少名之間獎勵多少錢的等之類的。在面對拆遷辦獎勵的誘惑下，迅速的就將自己的補(bǔ)償協(xié)議簽字了。在看到其他鄰居得到的補(bǔ)償款比自己多的時候，就反悔了，但也極大可能就只能得到這些補(bǔ)償了。

在這里需要告訴大家的是，對于拆遷補(bǔ)償，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。也就是說，只要在最后簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，支持了政府的工作，理應(yīng)都是有獎勵的。面對獎勵搖擺不定的時候，大家要權(quán)衡，究竟是你的獎勵比較重要還是補(bǔ)償不合理比較重要。補(bǔ)償不合理，爭取空間大的話，完全是比獎勵高的，更何況獎勵是大家都有的。所以，面對補(bǔ)償不合理，大家首先要先補(bǔ)償爭取合理之后，再去爭取獎勵。

二、找熟人塞錢，想讓補(bǔ)償高一點(diǎn)

這個是一個拆遷戶咨詢過我的，說我們這里要拆遷了，我的父親給了拆遷辦的熟人，能讓我們的補(bǔ)償高一點(diǎn)，已經(jīng)給了幾萬，但是那個人又在問我們要錢，我該怎么辦？我詳細(xì)不僅是這個拆遷戶，還有許多人都有這樣的想法。我想說的是，趁早打消這個念頭。

找關(guān)系托熟人，塞錢，就為了補(bǔ)償能夠高一點(diǎn)。但是，到最后真正能夠獲得高額補(bǔ)償?shù)娜擞钟袔讉€？欠下了人情不說，還多花了冤枉錢。要知道，你的房屋拆遷的補(bǔ)償是可以通過自己爭取的，沒必要求別人。

三、寄托于媒體

在信息網(wǎng)絡(luò)化覆蓋的時代，有點(diǎn)風(fēng)吹草動的事情就會被媒體拿來當(dāng)大眾的午后閑聊。那么究竟我們把補(bǔ)償不合理，寄托于媒體的曝光，能不能解決問題呢？

雖然媒體的力量能夠直接控制輿論的方向，但是，并不是什么事件，媒體都會關(guān)注，曝光的。第一事件必須有代表性；第二事件要保障政府工作底線；第三媒體能從社會輿論關(guān)注中獲益。

征地拆遷的活動是與政府進(jìn)行抗衡，媒體會有顧慮。究竟你的事情值不值得他們冒險來曝光此事。會直接影響與政府之間的關(guān)系。就算你的事件被曝光了，大眾都知道了，但是，信息化更新那么快，能保證大家在幾天后還能記得嗎？而是會被其他的事件所吸引，你的事情會被逐漸淡忘。終究得不到解決。

四、強(qiáng)拆之后才找律師

只要有征地拆遷的地方，就會有強(qiáng)拆的事件發(fā)生。當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償不合理拒簽協(xié)議以后，不理政府發(fā)來的相關(guān)文件，房屋最終被強(qiáng)拆。有的是，拆遷辦違法強(qiáng)拆。造成人員傷亡的嚴(yán)重后果。

拆遷戶就會找到律師，說我們這里馬上要強(qiáng)拆了，律師您能不能來一趟。拆遷戶可能以為，只要律師在現(xiàn)場，拆遷辦的人就不敢強(qiáng)拆房屋。這是錯誤的想法。律師只能維護(hù)你的合法權(quán)益，幫您爭取合理的補(bǔ)償。面對強(qiáng)拆時，悔恨自己為什么沒有早一點(diǎn)尋求律師的幫助。要知道，房屋拆遷了，是很難估計損失的。

大家在補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)公布之后，覺得自己補(bǔ)償不合理的，一定要及時的趁早的聯(lián)系律師，時間越早，強(qiáng)拆的可能性越小。

三、拆遷是好事還是壞事

法律分析：農(nóng)村拆遷到底是好事還是壞事,這個沒法一概而論,而被拆遷的農(nóng)戶有的一夜暴富,有的卻成為了貧民,基本上就是和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系。農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償不是說那么簡單的事情,這期間需要注意的問題太多,在不同的情況下,農(nóng)民朋友能夠拿到的補(bǔ)償款也是不同的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷戶主是誰重要嗎

不重要。城市房屋的權(quán)屬是由房產(chǎn)證決定，而不是由戶口決定，也就是說戶口本上戶主是他，但房子不一定就是他的。拆遷房產(chǎn)的歸屬由房產(chǎn)證登記項目決定。房產(chǎn)證能夠證明房屋權(quán)利人對其房產(chǎn)的合法所有，是物權(quán)歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。農(nóng)村房屋凡地審批表登記在冊的成員共同享有宅基地使用權(quán)，一般情況下共有房屋所有權(quán)。城市房屋的權(quán)屬是由房產(chǎn)證決定，不是由戶口本決定。房產(chǎn)證可以證明房屋屋權(quán)利人對其房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，是房屋所有權(quán)的有效證明，也是房屋用地合法使用的法律證明。被拆遷戶主不一定是房子主人，被拆遷房產(chǎn)的歸屬由房產(chǎn)證登記項目決定。拆遷財產(chǎn)的所有權(quán)由產(chǎn)權(quán)證書登記項目決定。產(chǎn)權(quán)證書可以證明房屋所有人對其財產(chǎn)的合法所有權(quán)，是產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的有效證明，是房屋土地合法使用的法律證明。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、拆遷最后一戶一般會怎么處理

法律分析：農(nóng)村征地拆遷項目在經(jīng)過政府相關(guān)部門嚴(yán)格審核的狀況下，才算是合理合法的。出于公共利益的需求，很多征拆項目都具有強(qiáng)制性。因而，在征收項目合理合法的狀況下，光靠自己是沒辦法挽救房子的，假若你不在協(xié)議書上簽字，房子就有可能會被強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償?shù)谋锥?，拆遷補(bǔ)償中的貓膩

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投稿：蘇國鵬

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