一、住宅商用拆遷是否有補(bǔ)償,住宅用作商鋪經(jīng)營，可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎

住宅用作商鋪經(jīng)營，并不能直接當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償主要是針對被征收的房屋本身，以及由于征收導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

雖然住宅用作商鋪經(jīng)營，但其本質(zhì)仍然是住宅，與專門的商鋪性質(zhì)不同。專門的商鋪在設(shè)計(jì)和使用上更側(cè)重于商業(yè)活動，可能擁有更好的商業(yè)位置和便利設(shè)施，因此其價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會高于住宅。

如果住宅確實(shí)被用作商鋪經(jīng)營，并因此產(chǎn)生了停產(chǎn)停業(yè)等經(jīng)濟(jì)損失，那么在拆遷補(bǔ)償時(shí)，可以主張對這部分經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和政策來確定。

總的來說，住宅用作商鋪經(jīng)營并不能直接按照商鋪的拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但可以根據(jù)實(shí)際情況主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。在具體操作中，建議咨詢專業(yè)的法律人士或相關(guān)部門以獲取更準(zhǔn)確的指導(dǎo)和幫助。

二、住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

如果手續(xù)合法的話就應(yīng)該按照營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次，若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價(jià)格。

一、營業(yè)房拆遷補(bǔ)償比普通房屋拆遷補(bǔ)償多多少？

營業(yè)房拆遷補(bǔ)償比普通房屋拆遷補(bǔ)償多因?yàn)闋I業(yè)所造成的損失的補(bǔ)償費(fèi)用，依據(jù)國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定的，所以營業(yè)房比住宅補(bǔ)償高多少，要依據(jù)拆遷地同類房屋的價(jià)值而定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、住宅用作商鋪經(jīng)營，可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說更夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次，若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價(jià)格。

一、住改非房屋的認(rèn)定

第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然屬于住改非。

第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。

四、住宅改商鋪違法嗎

法律分析：首先對于居住性質(zhì)的住宅一般是不能改成商鋪的，更改房屋用途需要備案批準(zhǔn)，可以向工商局和住建局投訴。其次可以以其行為影響你使用房屋的，可以就噪音擾民以及氣味的問題起訴維權(quán)提起民事訴訟，要求其停止侵權(quán)、排除妨礙。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

五、商鋪改住宅是否合法

法律分析：商鋪改成住宅不合法。一般情況下商鋪是沒法改成住宅的。一方面，房屋的性質(zhì)不可更改的。另一方面，商鋪的消防標(biāo)準(zhǔn)和住宅的消防標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，尤其像大型的商場商鋪，廚衛(wèi)獨(dú)立用水等等都是問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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文章來源參考：【頭條】住宅商用拆遷是否有補(bǔ)償，商用房拆遷補(bǔ)償

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投稿：楊婷

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