一、拆遷可以按宅基地面積補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房屋拆遷以宅基地的面積為準(zhǔn)嗎

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償并非僅僅以宅基地的面積為準(zhǔn)。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償可以依據(jù)戶口或面積進(jìn)行計算。而面積的計算通?；诤戏ㄓ行У姆康禺a(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件。這意味著，除了宅基地的面積，房屋的建筑面積也是一個重要的考量因素。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積來計算的。建筑面積一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有的各層建筑面積的總和。如果償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者二者結(jié)構(gòu)不同，那么會根據(jù)相關(guān)規(guī)則進(jìn)行價格結(jié)算，這可能涉及到重置價格、結(jié)構(gòu)差價等因素。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償通常包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償和集體住房補(bǔ)貼。在一戶多宅的情況下，多余的房屋也會計算房屋面積并給予補(bǔ)貼。這說明，拆遷補(bǔ)償不僅考慮宅基地面積，還考慮到了房屋的面積。

綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償并非僅以宅基地面積為依據(jù)，而是綜合考慮了宅基地面積、房屋建筑面積以及其他相關(guān)因素。

二、農(nóng)村拆遷是按宅基地還是房屋面積

法律分析：房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個拆遷房屋補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。根?jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

三、農(nóng)村宅基地確權(quán)面積怎么算

法律分析：是封閉的房屋，從外墻測量計算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測量到該墻的中間，對于接連的柱子，也是遵循這一原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國和土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按宅基地面積計還是按建筑面積計算

法律主觀：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(以每年公布的當(dāng)年造價為準(zhǔn))。結(jié)構(gòu)差價是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費(fèi)的不同造價之間的差額，以重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)，由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價。非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，即以重置價格結(jié)合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜，各地對結(jié)構(gòu)差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。作價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算的。實行作價補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。《拆遷條例》對拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補(bǔ)償提出了特別的要求。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建;作價補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按重置價格給予補(bǔ)償，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補(bǔ)償形式，都將房屋的附屬物也納入補(bǔ)償范圍。這是考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦奈镔|(zhì)文化生活需要，為了迅速恢復(fù)公益事業(yè)的正常進(jìn)行而作出的規(guī)定。該問題涉及到的相關(guān)文件：《建筑面積計算規(guī)則》《拆遷條例》

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償?shù)恼乜梢源_權(quán)嗎

●拆遷分的宅基地可以買賣嗎

●拆遷時宅基地

●拆遷是按宅基地面積嗎

●拆遷補(bǔ)償是按宅基地面積補(bǔ)償還是按地上建筑

●拆遷有沒有宅基地補(bǔ)償

●拆遷按宅基地還是建筑面積

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按宅基地面積計還是按建筑面積計算

●拆遷房屋宅基地怎么賠償

●拆遷補(bǔ)償?shù)恼乜梢赞D(zhuǎn)讓嗎

●拆遷是按建筑面積賠償嗎

●拆遷是按建筑面積賠償嗎

●拆遷是按照建筑面積還是使用面積

●拆遷房屋按建筑面積還是按土地面積

●房屋拆遷是按建筑面積算的嗎

●拆遷是按照建筑面積還是占地面積

●拆遷按建筑面積算嗎

●拆遷按建筑面積補(bǔ)償嗎

●拆遷按用地面積還是建筑面積

●房子拆遷按建筑面積算還是按實際面積算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地變商鋪拆遷怎么補(bǔ)償，商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么查，在哪里查詢房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●房屋拆遷有宅基地補(bǔ)償費(fèi)嗎，不是在宅基地上建的房子拆遷時能得到補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●衡水拆遷宅基地補(bǔ)償，河北衡水征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償與宅基地面積關(guān)系:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●保定拆遷宅基地怎么補(bǔ)償，保定市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷不給宅基地怎么補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●協(xié)議轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地門頭拆遷補(bǔ)償，門頭房拆遷是否有補(bǔ)償？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●濟(jì)南農(nóng)村拆遷宅基地補(bǔ)償價，山東濟(jì)南拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村宅基地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地證拆遷有補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地確權(quán)是要拆遷了嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●石家莊宅基地拆遷補(bǔ)償300平，城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●泰安市征宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，泰安市周邊宅基地補(bǔ)償問題是怎么規(guī)定的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●老宅基地的拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●揚(yáng)州農(nóng)村拆遷宅基地補(bǔ)償，揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●房子拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎，不是在宅基地上建的房子拆遷時能得到補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●咸陽拆遷宅基地補(bǔ)償辦法，陜西咸陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●戶口遷出拆遷宅基地怎么補(bǔ)償，戶口已經(jīng)遷出宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】拆遷可以按宅基地面積補(bǔ)償嗎，拆遷分的宅基地可以買賣嗎

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：舒澤浩

內(nèi)容審核：趙明媛律師