一、溫縣拆遷補(bǔ)償政策,河南省焦作市農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝2022

2022年河南省焦作市農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝?土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)各地制定的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的，各地計(jì)算比例略有不同，河南省土地補(bǔ)償費(fèi)占區(qū)片綜合地價(jià)的40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占區(qū)片綜合地價(jià)剩余的60%。

      土地補(bǔ)償費(fèi)不包括地上農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)(官方說法叫作“地上附著物和青苗補(bǔ)償”)和被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)以各地公布的“地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”為準(zhǔn)，社會(huì)保障費(fèi)用以公布的“被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)”為準(zhǔn)。征收農(nóng)用地以外土地的，收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國有土地，參照?qǐng)?zhí)行周邊農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，征收永久基本農(nóng)田，按所在縣(市、區(qū))最高農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      河南省焦作市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      焦作市博愛縣農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):37000-70000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=14800-28000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=70000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=28000元/畝。

      焦作市解放區(qū)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):38000-150000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=15200-60000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=150000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=60000元/畝。

      焦作市馬村區(qū)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):38000-58000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=15200-23200元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=58000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=23200元/畝。

      焦作市孟州市農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):45000-70000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=18000-28000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=70000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=28000元/畝。

      焦作市沁陽市農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):38000-62000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=15200-24800元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=62000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=24800元/畝。

      焦作市山陽區(qū)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):46000-155000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=18400-62000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=155000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=62000元/畝。

      焦作市溫縣農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):37000-62000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=14800-24800元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=62000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=24800元/畝。

      焦作市武陟縣農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):40000-69000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=16000-27600元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=69000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=27600元/畝。

      焦作市修武縣農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):37500-60000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=15000-24000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=60000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=24000元/畝

      焦作市中站區(qū)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):38000-58000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=15200-23200元/畝;永久基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=58000元/畝(區(qū)片綜合地價(jià))×40%=23200元/畝。

      河南省焦作市土地征收地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      糧食作物:(包含小麥、玉米、水稻、谷子、高粱等)山區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)800元/畝;丘陵地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/畝;平原地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1200元/畝。

      經(jīng)濟(jì)作物:(包含大豆、棉花、油菜籽、芝麻、花生、紅薯等)山區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1200元/畝;丘陵地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1500元/畝;平原地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2000元/畝。

      菜地:山區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2800元/畝;丘陵地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3500元/畝;平原地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4000元/畝。

二、焦作市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

從焦作市國土資源局了解到，焦作市新的征地區(qū)片綜合地價(jià)從2013年2月起執(zhí)行。同時(shí)規(guī)定地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

本次調(diào)整范圍是焦作市范圍內(nèi)所有集體土地，共計(jì)1808個(gè)行政村、4個(gè)農(nóng)場(chǎng)等其他權(quán)屬單位，測(cè)算總面積為369116.59公頃。共劃分70個(gè)區(qū)片，較上一輪217個(gè)區(qū)片，減少了74%。調(diào)整后，焦作市最高征地價(jià)格達(dá)15萬元/畝，較上輪最高價(jià)11.6萬元/畝相比，提高幅度為29.3%;最低征地價(jià)格為3萬元/畝，和上一輪征地區(qū)片最低價(jià)2.05萬元/畝相比，提高46.3%，全市平均提高幅度為25.93%。

據(jù)介紹，焦作市征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作自2012年5月份啟動(dòng)到11月份結(jié)束，歷經(jīng)半年時(shí)間，通過外業(yè)調(diào)查、區(qū)片劃定、價(jià)格測(cè)算、區(qū)域平衡等階段，對(duì)2009年的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，并充分征求了各方面意見，組織召開了聽證會(huì)，根據(jù)各方面意見對(duì)成果進(jìn)行了修改和完善并順利通過省專家組驗(yàn)收。

一、河南征地補(bǔ)償

2016年7月27日，河南省政府下發(fā)通知：9月1日起，全省執(zhí)行新的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。新的《河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(不含被征地群眾社會(huì)保障費(fèi)用)由省國土資源廳印發(fā)，自2016年9月1日起執(zhí)行。被征地群眾社會(huì)保障費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省人力資源和社會(huì)保障廳調(diào)整并公布。

另外，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。其中，經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省林業(yè)廳調(diào)整并公布。

也就是說，假如你家的地被征用了，有關(guān)部門要給予的補(bǔ)償費(fèi)包括以下幾部分：征地補(bǔ)償、被征地群眾的社保費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，如果是經(jīng)濟(jì)林用地，還有經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償費(fèi)。

全省征地補(bǔ)償安置費(fèi)均有上漲

據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每過兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價(jià)，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定，并要綜合考慮物價(jià)上漲、區(qū)位條件、人均土地?cái)?shù)量、當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)土地依賴程度等多種因素。

河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自2013年10月開始實(shí)施，和3年前的標(biāo)準(zhǔn)相比，城鄉(xiāng)綜合地價(jià)此次均有不同程度的提高。

是2013年修改后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。焦作解放區(qū)政府在征地前需要經(jīng)過審批、制定補(bǔ)償方案、發(fā)布公告等流程，在土地被征收后，焦作解放區(qū)政府需要在一個(gè)月主內(nèi)按照發(fā)放方案一次性發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，對(duì)于需要安置的，需要進(jìn)行統(tǒng)一安置。

三、焦作市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

法律解析：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地征收必須按照法律程序，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。而焦作市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)國家和省有關(guān)文件精神，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由各縣（市、區(qū)）政府制定頒布的地方性規(guī)章。具體來說，焦作市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)交易價(jià)格的基礎(chǔ)上按比例確定，同時(shí)還需要考慮土地征收和開發(fā)改造項(xiàng)目的具體情況和實(shí)際需要，以綜合國情、區(qū)域特征等因素為依據(jù)進(jìn)行制定，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理、公正，符合當(dāng)事人的利益訴求。需要注意的是，焦作市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和實(shí)施過程中，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織開展公開、透明、民主的程序，聽取當(dāng)事人的意見和建議，充分保障其參與和知情權(quán)利。同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)土地征收過程中的監(jiān)督和檢查，確保補(bǔ)償資金的落實(shí)和使用情況的合規(guī)合法。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十一條 土地征收實(shí)行補(bǔ)償和安置措施。土地征收應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的原則，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并及時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。對(duì)被征地方原有的房屋、構(gòu)筑物、樹木等附屬設(shè)施，征收單位應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，并負(fù)責(zé)拆除和清理。

四、焦作各地征地補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定有哪些

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

五、焦作市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容

焦作市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主旨是對(duì)不同類型的附著物進(jìn)行補(bǔ)償，包括建筑物、構(gòu)筑物、林果、樹木、花卉、機(jī)井、水井、水渠、通訊和供電線路以及墳?zāi)沟?。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)定確定，同時(shí)強(qiáng)調(diào)了對(duì)違法建筑和植被的不予補(bǔ)償。該標(biāo)準(zhǔn)適用于焦作市各城區(qū)，縣市政府可根據(jù)實(shí)際情況制定適合本轄區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。已簽訂補(bǔ)償協(xié)議或開始實(shí)施拆遷的按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起生效。

法律分析

焦作市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償：

(一)拆遷各類房屋的補(bǔ)償，包括舊料損失、拆除、搬運(yùn)、新建人工等費(fèi)用，補(bǔ)償中根據(jù)房屋新舊程度確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在執(zhí)行中可根據(jù)物價(jià)水平、房屋新舊程度確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的上限或下限。

(二)空調(diào)、閉路電視(線)、太陽能熱水器(管線)、座機(jī)電話等設(shè)施的拆移，按行業(yè)主管部門的規(guī)定予以補(bǔ)償。

二、關(guān)于林果、樹木、花卉等附著物補(bǔ)償：

(一)經(jīng)濟(jì)林(含果園、經(jīng)濟(jì)型林木)的補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)林的種植密度必須符合相關(guān)規(guī)定的數(shù)量，集中成片一畝以上的經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償按《河南省林業(yè)廳關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地上經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題的通知》(豫林經(jīng)〔2013〕48號(hào))執(zhí)行。超過種植密度和果園內(nèi)套栽的其它附著物根據(jù)實(shí)際情況酌情給予補(bǔ)償(每畝最高不得超過3000元)。

(二)保留砍伐的樹木，樹歸用地單位所有;移植砍伐的樹木，樹歸原主。

三、關(guān)于機(jī)井、水井、水渠的補(bǔ)償：

(一)機(jī)井、水井的補(bǔ)償包括開鑿、用料及用工量。

(二)水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。

四、關(guān)于通迅、供電線路補(bǔ)償：

(一)補(bǔ)償費(fèi)包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等需要的拆遷費(fèi)。

(二)原則按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，確有不符的，以有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

五、關(guān)于墳?zāi)寡a(bǔ)償：

補(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料費(fèi)用。

六、關(guān)于其他補(bǔ)償：

(一)執(zhí)有效證件的鄉(xiāng)、村鄉(xiāng)企業(yè)及農(nóng)民私營企業(yè)的廠房、設(shè)備等搬遷費(fèi)用，按照具有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

(二)對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)未做規(guī)定的其它附著物，在征地過程中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

七、特別說明：

(一)《焦作市建設(shè)征收(用)土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(修訂稿)和《青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》適用于各城區(qū)，各縣(市)人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)或參考本標(biāo)準(zhǔn)制訂適合本轄區(qū)的征收(用)土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(二)《焦作市建設(shè)征收(用)土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(修訂稿)和《青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)前已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議或已經(jīng)開始實(shí)施拆遷的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)自征地告知之日起，搶蓋的建筑物及構(gòu)筑物、搶栽搶種的林果樹木花卉等一律不予補(bǔ)償。

(四)本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行，《焦作市人民政府關(guān)于印發(fā)焦作市建設(shè)征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，焦作市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了建筑物、構(gòu)筑物、林果、樹木、花卉、機(jī)井、水井、水渠、通訊供電線路、墳?zāi)沟雀黝惛街锏难a(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物品的新舊程度、種植密度等因素確定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償調(diào)整。此外，對(duì)于鄉(xiāng)村企業(yè)、農(nóng)民私營企業(yè)的廠房、設(shè)備等，將按照專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。各城區(qū)、縣市政府可根據(jù)實(shí)際情況制定適用于本轄區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。已簽訂協(xié)議或已開始實(shí)施拆遷的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。需要特別注意的是，自征地告知之日起，搶蓋的建筑物及構(gòu)筑物、搶栽搶種的林果樹木花卉等將不予補(bǔ)償。該標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起生效。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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文章來源參考：【頭條】溫縣拆遷補(bǔ)償政策，溫縣拆遷公告

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投稿：褚志建

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