按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當補償。

六、直管公有房屋的補償

      1、直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產(chǎn)權的，應依照現(xiàn)行房改政策購買剩余部分產(chǎn)權，取得全部產(chǎn)權后按私有住宅給予補償;不愿購買剩余部分產(chǎn)權的，按該房屋的市場評估價扣除該部分房改款后按私有住宅給予補償。

      直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購買全部產(chǎn)權后按私有住宅給予補償。承租人不參加房改，選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋貨幣補償金額的75%補償給承租人，25%補償給產(chǎn)權人，貨幣補償自行安置補助費由承租人和產(chǎn)權人按上述比例分享;選擇產(chǎn)權調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場評估價的75%與所調(diào)換安置房的價值結算差價，結算方法按私有房屋產(chǎn)權調(diào)換的有關規(guī)定執(zhí)行。承租人的應安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補助面積、回遷安置補助面積或異地安置補助面積。房屋征收部門應將直管公有住宅貨幣補償金額的25%支付給產(chǎn)權人。

      單位自管公有住宅可參照執(zhí)行。

      2、直管公有非住宅實行貨幣補償?shù)?，產(chǎn)權人與承租人有約定的從其約定;未作約定的，被征收房屋貨幣補償金額的40%補償給承租人，60%補償給產(chǎn)權人。

      搬遷獎勵、搬遷費、臨時安置費和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償費按規(guī)定標準對承租人計發(fā)。

七、搬遷獎勵標準

      被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，對被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過100元/平方米的獎勵。

      被征收人率先簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，結合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時間可另給予同一被征收人不超過10000元的率先搬遷獎勵。

      具體獎勵標準在房屋征收部門公布的征收補償方案中予以明確。

八、搬遷費、臨時安置費、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償費標準及過渡期限

      1、搬遷費:按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標準計發(fā)(不足300元的，按300元計發(fā));安置房為期房的按上述標準雙倍計發(fā)。

      2、臨時安置費:住宅期房安置的，按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標準計發(fā)(月不足300元的，按300元計發(fā))。

      3、停產(chǎn)停業(yè)補償費:非住宅期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價0.5%/月的標準計發(fā)。

      4、過渡期限:根據(jù)安置房建設周期等因素在征收補償協(xié)議中具體約定。安置房為多層建筑的，過渡期限原則上不超過24個月，高層(含中高層)建筑原則上不超過36個月。

      不屬被征收人或直管公有房屋承租人的原因造成超期過渡的，臨時安置費或非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償費自逾期之月起雙倍計發(fā)。

      5、被征收人選擇貨幣補償?shù)?，對被征收人按以上標準計發(fā)3個月的臨時安置費或停產(chǎn)停業(yè)補償費。

九、住房保障和照顧政策

      1、被征收人符合住房保障條件并申請購買經(jīng)濟適用住房或承租廉租住房的，對被征收人實行貨幣補償。被征收人不需通過搖號等方式即可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房或承租廉租住房。

      2、被征收人的應安置面積不足50平方米且他處無住房的，不足部分享受政府幫扶價。政府幫扶價為安置房政府限定價格的50%。

      3、對征收范圍內(nèi)生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層選擇上可給予適當照顧。

      上述內(nèi)容就是開封房屋拆遷補償標準，這個補償標準對補償?shù)脑瓌t、補償?shù)臉藴?、獎勵措施、困難民眾的保障措施等都做了很詳細的規(guī)定和說明，使得開封的拆遷工作得以有效運行。政策對困難有需要的群眾適當傾斜，使得這些人有安身之所，切實滿足了民眾的實際需求。

二、開封市土地征收補償標準

法律分析：明確：大田包干補償標準12000元/畝。

法律依據(jù)：《開封市市區(qū)國家建設征收集體土地地上附著物補償標準的通知》

一、開封市市區(qū)國家建設征收集體土地地上附著物補償標準見附件1。

二、對本次地上附著物補償標準的調(diào)整未包括的其他地上附著物，其補償標準有行業(yè)標準的以行業(yè)標準為準，沒有行業(yè)標準的以有資質(zhì)的評估機構的評估結果為準。

三、開封市拆遷計劃

法律分析：河南省政府批復了三個對于開封市的征地批復文件，這些文件之中涉及到開封市中7個城中村，這7個城中村分別在三個區(qū)域，分別是龍亭區(qū)、順河回族區(qū)、禹王臺區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、開封市拆遷補償規(guī)定？

律師解答：

1.土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值x補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15 (2)(被征用地塊需安置人數(shù)x補償倍數(shù)總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值x補償倍數(shù)x被征地塊需要安置人數(shù) 3.地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市照 招生簡章 場價格進行補償)

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國公司登記管理條例》第十七條 設立公司應當申請名稱預先核準。法律、行政法規(guī)或者國務院決定規(guī)定設立公司必須報經(jīng)批準，或者公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準的項目的，應當在報送批準前辦理公司名稱預先核準，并以公司登記機關核準的公司名稱報送批準。

五、開封市拆遷辦補償辦法與標準

河南開封征地補償標準及程序要求：征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民生活水平不降低；征收農(nóng)用地的補償費、安置補助費由省級制定；征收非農(nóng)用地的補償標準由省級制定；農(nóng)村土地征收需經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、征地審批、公告、補償方案公告等程序后方可開工。

法律分析

一、河南開封征地補償標準是怎樣的?

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)村土地征收的程序

農(nóng)村土地征收必須依照法定的程序進行：

(1)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。所征收的土地屬于農(nóng)用地(耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等)的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

(2)向國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請征地審批。

(3)征地公告。

(4)征地補償、安置方案公告。

(5)辦理補償、安置手續(xù)。

經(jīng)過上述程序后，建設項目才能開工進行。

結語

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，河南開封的征地補償標準應當公平合理，保障被征地農(nóng)民的生活水平不降低，并提供長遠的生計保障。征收土地應及時足額支付土地補償費、安置補助費以及其他補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的補償費、安置補助費標準由省級政府制定，應綜合考慮多種因素并定期調(diào)整。對農(nóng)村村民住宅的補償應遵循先補償后搬遷、改善居住條件的原則，保障其居住權益。征收程序必須依法進行，包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、征地審批、征地公告、補償安置方案公告等環(huán)節(jié)。只有完成這些程序后，才能開始建設項目。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

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